ライフハックちゃんねる弐式部屋・住居 > 【一人暮らし】明日賃貸物件見に行くんだけど、何か注意点ある?

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2011年02月17日

0Comments |2011年02月17日 20:00|部屋・住居Edit
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http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1297855421/
1 :VIPがお送りします:11/02/16 20:23 ID:wlEnRAGA0

既に電話予約済み。

引っ越しは初めてなので注意すべき点や聞いたほうがいい点などあったら教えてくださいm(_ _)m


駅徒歩10分、マンションの1階。

2 :VIPがお送りします:11/02/16 20:25 ID:6/KcufsW0

部屋案内してくれる人が女だと「部屋に二人っきり…」みたいになって興奮するけど襲ってはいけない

4 :VIPがお送りします:11/02/16 20:25 ID:5bFAYv/zO

敷金礼金はこっちの懐具合をみて何万か上乗せするシステムが横行しておりまーす

5 :VIPがお送りします:11/02/16 20:25 ID:mNCxqd7v0

壁ドンを何度かしておいたほうがいいよ。

かなり強めに

7 :わっくん ◆wkwk39GkhI :11/02/16 20:27 ID:cOshC+Wv0

キッチンと収納スペース、玄関の開き方を確認しましょう

9 :VIPがお送りします:11/02/16 20:28 ID:mNCxqd7v0

こっそり蹴るくらいやっとかないと後で後悔するよ

16 :VIPがお送りします:11/02/16 20:30 ID:wlEnRAGA0

>>9
あー確かにそうかもね。

それと徒歩10分の割に格安なんだけど、色々しつこく不動産屋に質問しても大丈夫かな?

11 :VIPがお送りします:11/02/16 20:29 ID:Dbjii7vd0

この次kに引っ越すと後悔するよ

12 :VIPがお送りします:11/02/16 20:29 ID:JJOkPAbA0

何は無くとも収納
押入れは超重要

あと自炊するなら2口コンロと
大型冷蔵庫を置くスペースを確認

13 :VIPがお送りします:11/02/16 20:29 ID:gwJXRRYvO

物件の家賃は?

>>13
3万円

14 :VIPがお送りします:11/02/16 20:29 ID:cT8TBf/l0

水道の水出してみて水が綺麗かどうか、水周りが下水臭くないか
コンセントの個数や位置

18 :VIPがお送りします:11/02/16 20:31 ID:n3wGOaef0

廊下にゴミ捨ててる奴が居ないか
カビが発生しそうなところの床壁
鉄筋か鉄骨か
ガスか電化か
ネット
敷金礼金
駐車場の設備
緊急連絡先

20 :VIPがお送りします:11/02/16 20:31 ID:l9gMIPZ/O

隣人が綺麗かどうか

21 :VIPがお送りします:11/02/16 20:32 ID:mwz9dr72O

水まわりの利便性と清潔さ。収納の有無(出来るだけ広い方がいい)。壁の厚さ
出来るだけ多くの物件を見て比べるんだ。

22 :VIPがお送りします:11/02/16 20:32 ID:z285SrOZO

水道の蛇口の取っ手の形状はチェックすべき

29 :VIPがお送りします:11/02/16 20:37 ID:cT8TBf/l0

日中なら日差しの入り方とかもみとけ

あと、あんまわかんないかもだけど隣人とかどんな感じかとかね

でっけーDQNっぽいバイクとかあったら注意
夜友達呼んでいつもうるさかったりしたらだいぶストレス

35 :VIPがお送りします:11/02/16 20:44 ID:cT8TBf/l0

プロパンガスは自炊するならほんとにやめとけ
東京ガスがいいガス代全然違うから

不動産屋さんにこの物件のマイナスなとことかあえて聞くといいかも

あと、洗濯物を干すスペースがあるかどうか
これまじ重要
何度もすまんな

34 :VIPがお送りします:11/02/16 20:42 ID:/OsvB25aO

この時期は下がるか分からんが礼金と家賃の値下げ交渉しろ
壁紙や床が汚れてないかチェック
汚れがあったら引っ越し前に修繕してもらうか出来なきゃ写真とって大屋に送っておけ

36 :VIPがお送りします:11/02/16 20:45 ID:Lr5pD6VOO

コンロ一つでも電子レンジとかあれば
2品とか3品すぐ作れるようになるから問題ない

やっぱり隣人とか隣りの部屋の音聞こえるかどうかは重要

自分とこは壁薄くて隣りの音聞こえるけど
学生しか住んでないアパートだからいくら騒いでも問題ない
ただ隣りがうるさいは我慢


自炊するならコンビニよりスーパーが近いとこの方がいい
面倒臭くなるとコンビニで弁当買っちゃうようになる

41 :VIPがお送りします:11/02/16 20:48 ID:A9r6j/Jz0

あと地味に重要なのはその区のゴミの分別規定を調べとけ
異様に細かくてゴミ出しが苦痛になると部屋がすぐ荒れるから

49 :VIPがお送りします:11/02/16 20:54 ID:cR5ho73W0

あと飲食店近いと
ゴキブリとか虫が飛んできやすいって聞いた
そういうところ近辺と1Fは避けて探したほうがいいかと

チェンジですな

60 :VIPがお送りします:11/02/16 21:00 ID:uxIab15c0

>>49
昔バイトしてた弁当屋で毎月一回、駆除業者に頼んでゴキ退治してもらってたんだけど、燻煙駆除をはじめた途端にとなりのビルに向かって黒い線ができてたwww

52 :VIPがお送りします:11/02/16 20:57 ID:+YMAPYlp0

後は心理的瑕疵物件って、備考欄に書いてあったら絶対に理由を聞く事w

61 :VIPがお送りします:11/02/16 21:00 ID:wxc0yq+EO

お得な物件ってのはないからな?
相場より安くなってるのはそれなりの理由がある。
元不動産屋のおれが言うんだから間違いない

62 :VIPがお送りします:11/02/16 21:01 ID:wuphVtt+O

なぜこの時期?まだ部屋空かないよ?2月〜3月の初めは悪い物件しかないイメージ。

72 :VIPがお送りします:11/02/16 21:06 ID:wxc0yq+EO

>>62

逆。この時期には空き予定の部屋がわかってる。契約で1ヵ月前に申し出ることになってるからね。
本当に良い部屋は営業も自信を持って薦めるから内見出来ない状態でも仮申し込み取れるし。
むしろ4月になっても埋まらない部屋には糞物件が多い。

65 :VIPがお送りします:11/02/16 21:03 ID:UBz78RAO0

俺も三月から引っ越しするんだけど
地方だったらプロパンガスは仕方ない。
あと、住むんだったらマンションがいいぞ

69 :VIPがお送りします:11/02/16 21:04 ID:wMUmZ/Ec0

アパートの一階に住んでた頃、
ゴキがドアから入って来るの見た時は
愕然としたわ。
キレイにするしない以前の問題だもんな。

73 :VIPがお送りします:11/02/16 21:06 ID:zaa870fl0

いまさらだけど、平日昼はやめたがいい
住人が出払ってるから、隣人がうるさいか分からない

80 :VIPがお送りします:11/02/16 21:11 ID:IE5w7bCnO

出来れば最上階の角部屋
見に行くのは、夕方から夜
コンビニや病院が近くにあるか
風呂場のチェック

82 :VIPがお送りします:11/02/16 21:11 ID:MDr/800f0

以前に1Rに住んでたとき、右隣が土方のオッサンで毎晩仲間と大声出しながらマージャン
左隣がお水のネーチャンで汚部屋になってた
ベランダにもゴミが散乱、臭いわ虫来るわで大変だった

84 :VIPがお送りします:11/02/16 21:13 ID:xcOezAIU0

部屋は一人暮らしならあまり大きくないほうがいい。夏や冬の光熱費で大きな出費になるから
うちは部屋が9畳あるが、冷暖房が全然効かなくて、夏と冬は電気代がかなりヤバい

85 :VIPがお送りします:11/02/16 21:15 ID:nxaL6DKn0

押入れに血の跡がないか見とけ

89 :VIPがお送りします:11/02/16 21:19 ID:NR7I3zB80

天井裏にタスケテって文字が無いかも調べろよ
ユニットバスの天井裏にホコリが無かったら絶対やめろ

90 :VIPがお送りします:11/02/16 21:19 ID:+YMAPYlp0

うん、夜は確認しておいた方がいいね。できれば、雨の夜に確認しておくと水ハケも調べる事ができるんだが…この時期は難しいな。

118 :VIPがお送りします:11/02/16 21:44 ID:wlEnRAGA0

不動産からマイナスポイントを聞き出すコツはありますか?

130 :VIPがお送りします:11/02/16 21:56 ID:wxc0yq+EO

>>118

率直になぜ相場より安いのかを聞いたほうが良い。それではぐらかされたり適当なことを言われたら言いにくい理由があると思ってよい。
相場より安い物件を薦める場合、まともな不動産屋はクレームを回避するために「こういったマイナス点がありますけど他の部分はこれだけ良い条件になってますけがどういたしますか?」って風に客側に選択させるようにトークするから。

97 :VIPがお送りします:11/02/16 21:24 ID:MEHbFnWw0

ところでネットで相場確認位はやってるよな?
余裕があるなら良さげな物件ネットで先にピックアップしておけよ。

98 :VIPがお送りします:11/02/16 21:25 ID:nxaL6DKn0

3月中旬に引っ越す奴が多いはず
ただ一ヶ月前には退去することを知らせているはずだから今の時期家を探すのは間違ってないと思うぞ

100 :VIPがお送りします:11/02/16 21:27 ID:C+aE5T+gO

http://d.hatena.ne.jp/tittea/20081122/1227324751
色々役立つからここ読め

101 :VIPがお送りします:11/02/16 21:28 ID:lc6RNeBb0

俺の物件

新百合ヶ丘駅徒歩10分
築16年 南向き マンション2階角部屋
1K Bフレッツ対応 洗濯機置き場、冷蔵庫エアコンあり
ケーブルテレビ対応 オートロック付き
ユニットバス

家賃2万5000円
これを超える物件を探した奴を尊敬する

102 :VIPがお送りします:11/02/16 21:30 ID:QSeM35YD0

実家は戸建てだった?
そうならアパート暮らしって最初は些細な物音もやたら気になるもんだから多少大きな心で生活するといい
あと2階以上に住むならドタドタ歩いたりしないで、ドアの開け閉めも静かにね

104 :VIPがお送りします:11/02/16 21:30 ID:+YMAPYlp0

うちも同じくファミリータイプの2L〜3LDK探してる。3末くらいから探そうと思ってるけど遅いのかな。家賃は8〜14万円、駐車場必須、60m2以上、敷礼金100万までは余裕ある。駅近徒歩10分圏内、大阪市内か府下くらいで。
でも、なかなかないね。

109 :VIPがお送りします:11/02/16 21:35 ID:wxc0yq+EO

>>104

今のうちから何社か探してみて良さそうな物件があったら仮申込みをしとくといい。
仮申込みならキャンセルしても申込み金は返ってくるとこがほとんどだし。
もしくはファミリー物件なら9月なんかの人事異動の時期も空室がでるからオススメ。

105 :VIPがお送りします:11/02/16 21:31 ID:VABA30PG0

俺も夜間の様子見に1票。できれば平日、週末両方。不審者と間違われないように注意。あと一応携帯の電波チェック。

106 :VIPがお送りします:11/02/16 21:32 ID:lc6RNeBb0

3万でもマンションなら結構審査厳しいから大丈夫だったりする
本当に会社に勤めてるかどうか確かめるために
管理会社から電話かかってきたのはびびった

124 :VIPがお送りします:11/02/16 21:47 ID:AgzTwK1DO

おれも先月行ったから一言
不動産屋なんだけど大手がなんか嫌だったから地元の不動産に行ったら契約の段階になって大手に連れていかれた
仲介料がもしかしたら普通より増えてたかも

132 :VIPがお送りします:11/02/16 21:59 ID:4TD2Caum0

お前ら勘ぐりすぎていい物件逃すタイプだな

住めば都だよ
線路沿いであろうと幽霊が出ようと天井が無かろうと

148 :VIPがお送りします:11/02/16 22:23 ID:4TD2Caum0

スレ印刷して不動産屋に見せるといいよ

すごく嫌がられるから

151 :VIPがお送りします:11/02/16 22:28 ID:i32qd9/oO

去年から一人暮らししかも1階な俺から
・ゴキ耐性ないやつはその旨伝えろ
・隣が俺だと音楽とか騒いだりとか何かとうるさい

160 :VIPがお送りします:11/02/16 22:42 ID:wlEnRAGA0

まとめ
・防音性を確認(隣・床)
・キッチンと収納スペース、玄関の開き方を確認
・水道の水出してみて水が綺麗かどうか、水周りが下水臭くないか
・コンセントの個数や位置
・窓とクローゼットの立て付け
・廊下にゴミ捨ててる奴が居ないか
・カビが発生しそうなところの床壁
・ガスか電化か
・駐車場の設備
・緊急連絡先
・出来るだけ多くの物件を見て比べる
・必ず両隣の住人を見ておいた方がいい(不動産に確認でもOK)
・日差しの入り方
・でっけーDQNっぽいバイクとかあったら注意
・隣人とか隣りの部屋の音聞こえるかどうか
・プロパンガスはアウト
・アースレッドとかで燻蒸、ゴキブリホイホイ
・コンビニや病院が近くにあるか
・風呂場のチェック
・いつから空いてるのかを聞いてなぜ今まで決まらなかったのかを聞くといい
・昼の様子と夜の様子両方確認
・DQN率注意
・携帯の電波チェック。
・率直になぜ相場より安いのかを聞いたほうが良い
・不動産は客側に選択させるようにトークする
・ゴキ耐性ないやつはその旨伝える
・2階以上だとゴキブリの数が85%軽減
・変な人住んでないこと確認するのが最重要
・とにかく1階は避けるべき

162 :VIPがお送りします:11/02/16 22:44 ID:LXh6/XRn0

>>160
・ゴミの分別
・天井裏のホコリチェック
追加な

176 :VIPがお送りします:11/02/16 22:51 ID:RhZbSCCxO

2入居可ってあるじゃん?
そうゆうのって広いから家賃高いじゃん
契約者の年収じゃ足りない場合は母親も契約者になって保証人に父親みたいな感じになるじゃん

実際に住むのは1人だけどもう1人を秘密に勝手に住まわすのって法的には大丈夫なの?

友達で父親が仕事なくなったってやつが部屋シェアしてくれないかって相談されてる

親はそれに反対なんだけど
これって大丈夫なんかな

教えて頭いい人

182 :VIPがお送りします:11/02/16 23:00 ID:x12uIzkdO

>>176
契約者以外の者を住まわせることを約款で禁じている物件もあります
そういった物件の場合は用法違反で契約解除されるおそれもあるので管理会社もしくは入居時仲介した不動産会社に契約内容について聞いてみて下さい

まぁそういった約款付けてる物件は過去外国人の溜まり場とかになって懲りてる場合とかなので友達とルームシェアするのに嫌な顔する大家はあんましいないと思いますが



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