不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する客５ヶ条

http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324638172/

ニュース速報より

488 ：(川崎大師)：11/12/24 04:12 ID:a4ev6xoFO

不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴

４は百戦錬磨のベテランクラス

事故物件に住んでみた! （PR）

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

最安値から探していったとこ、だいたいそれだ。
今いるとこだけど。
ただし、中国人とかもおおい。

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

１．築５年以内物件には見向きもしない奴

新古車と同じはなし？
ご祝儀相場になってて値段が質に見合わないってことかな？？

２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴

コンビニはとにかく治安を悪くするよね
たまり場になるし夜も明るくて安心なのはそこを通りかかる人だけ
と言うか商業地区はマジで住むのはちょっと・・・ってとこが多いよね

３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴

これよくわからないな
ちゃんと見る気があるとか手間かけて調べるやる気があるという意味？？

４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴

泥棒やらはえらく縁起とかを担ぐらしいから、そういうこと？
まあそういうのを逆手にとる奴もいるけど
それか静謐性とかがいいってことかな

５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴

こまかく言質とれってこと？
聞いたのにウソつかれたってなると賠償問題にできるし
メモとか録音、契約書の特記事項にしてあると裁判で証拠認定が早いよね

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ふどさやだけどこんな客おらんよ。
プロなら良い物件見つけたら直接売主に買付出して他の客がつくまえにササっと買っちゃうから。

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

コメントが一個もないのに殿堂入り記事なのかｗ

[5.]

���Υ������ȤϺ��������ޤ�����

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

近所に墓場あっても買うか？

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

1以外は当然だろ。
買う時にこの辺を確認せずに買うやつなんて居るのかぁ？？？　家買うやつにとってコンビニなんぞ無縁の施設だろｗ　１もちょっと考えたらアタリマエ。新築〜築数年は機能割にもんのすごく割高だからね。家がないならともかく現代日本は家が余ってるんだから金持ちか見栄っ張りバカしか買わない建てない。しかしそんなバカが多いのも事実。

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

2は災害時の逃げ場所の確認、4は災害が少ない場所の確認って所かな

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

風営法でしょ

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>3
賃貸も知らないふどさやがおるんやね

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

イッチがプロじゃない件　草

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

近所に暗渠があるか無いかも確認すべし
ハザードマップ持参してもよし

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

事故物件は大島てるで検索したわ。

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ストリートビューと大島てるで全部解決ど素人でも簡単すぎ

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

神社仏閣はその土地の支配者が菩提寺にする為とか神様をお呼びする為に地盤が安定してる好立地に建立されがち。必然的にそれらの周辺は昔から人が住んでた安定的な場所なのでハズレが少ない。なお、災害を鎮める目的（災害多発地域や忌地）で建立されている事もあるので、郷土史とかを調べてみよう！

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

賃貸の話かと思ったけど違うの？

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

神社仏閣のそばは、大凶か大吉かどっちだよね。

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

「相手の不動産屋を必要以上に信用しない」だな。善人では不動産屋は務まらん。

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

俺がほんとのプロの賃貸の見分け方教えるわ。必ず一回は夜に現地を確認しろ。
共用部の蛍光灯などが点滅してたり消えてるのがある物件は管理が全てにおいてずさん。
トラブル対応なども期待できない。
あとゴミ捨て場も確認。その状況で管理状況はもちろん入居者の民度がはっきりわかる。

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

東京のマンション3回引っ越したけど、どれも年々家賃が上がっていくから
築浅の方がお得じゃね？？

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

神社の近くっつったら
氏子総代がどうのこうのってやってくるだろ。
あと、新興宗教避けもある。

これは、かなり大事な要素。

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

今は地質図や古地図も入手しやすくなってるから、寺社仏閣や地名を気にするよりそっちの方が効率的で正確。

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

寺の近くって妙な人が沢山住んでたり治安てか妙な暗さを感じる。
神社周りって不良のたまり場になりやすいからじゃない？

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マジレスすると神社仏閣は大体歴史があって長くそこにあり続けるからその周辺は災害に強いやで

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

神社仏閣は平地でも少し小高い所に立ってたりするしな

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ここで例の画像コピペ
2025年　ついに東京の人口が減り始める
2030年　8割の都道府県で客不足。田舎のマックなどは撤退が相次ぐ
2033年　3軒に一軒は空き家
2040年　人口減少により半数の市町村が消滅の危機に

ただ、コロナのリモワによってどうなるかはちょっと変わると思う。
東京の地下・家賃下落は加速するだろうな。

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家を買うとき、ほんとにする行動は２４時間×１週間はその場所に通う。
近隣ガチャや昼と夜との雰囲気や騒音などがわかる。
まぁ、１週間もべったりできないから、基本は仕事のない時の夜中になるわな。

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

１．ご祝儀価格。ガチ新居ならともかく、５年以内で売りたくなる理由ってなんなの？ｗ
２．コンビニは便利だが治安↓、市立小中学校近所は治安↑
３．現地いく前に近所の建物の質、種類、空き地の荒れ具合、確認スポットの洗い出し。
４．神社、仏閣は昔の一等地。地盤カチカチ。
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴→これだけわからん。ド田舎以外絶対あるだろｗ

[29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

コンビニと小学校って、普通どっちも近所にあるやろ
と思うのは都会だけ?