2015年06月03日
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クレーム言ったら逆ギレされた
>>3
クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ
まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
何も決めずに店に来るな
そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ
ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ
>>6
そーゆー客は有難い
客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ
一番得する方法は?
1日体験で住むことできないの?
相場を把握したら妥協できる点を考えろ
例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ
通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ
保証人いない・・・
>>17
そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ
>>18
保証人なしの物件も増えてるぞ
クレジットカード会社の審査になるがな
ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ
家賃交渉の仕方教えて
>>2
そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
○円下がるなら決めますと言え
但し下がったら必ずそこで決めろ
>>8
これ迷惑な慣習だよな
値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
交渉に条件がつくなら先に明示しろよな
>>22
明示しない店員がクソだがよく考えろ
大家も商売だ
条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ
>>24
条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ
>>27
見落としてた
契約成立さす為に飲んだんだよ
逆の立場で考えろ
売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ
>>44
そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない
今のままの値段じゃ話になりません
値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
ってことね
>>45
それはわかるよ
明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ
それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
それをしない店員はクソだ
お前の人を見る目が無かったって事だ
家賃云々に住人の質は反映されないだろ?
同じ相場6万の1Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。
大学からも離れているはずなのに。
>>20
そこは難しいとこなんだわ
大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ
>>23
俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
で、見た目もキチguyチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
キチguy丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが
こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。
もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどw
>>34
そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
法的に訴えればよかったのに
管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ
仲介業者の癖とか裏技が有効なら、仲介業者はウェブのマッチングサービスに絶対勝てないよな
そのうち大家が直接情報を提供する形態に移行して仲介業者はほぼ絶滅するだろう
>>25
まずそれは無理だろーな
今の広告媒体は免許必須だったりするし入居だけならともかく退去や改装、契約そのものを管理会社に任せてるとこがほとんどだしな
>>30
そこが分解されると思う
amazonが参入したら面白いんだけどな
ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない
>>26
それは悪いとこしか当たってないんだわ
ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー?って問い合わせろ
今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ
仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
大家ー管理人VS仲介業者ー客
こんな感じで考えていい
けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ
仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる
トータル3日間探す期間があると伝える。
業者Aと競合のBにアポを取っていると伝える。
AはBより頑張りますよと意気込む
2日ぐらいAに付き合って、色々見せてもらう。
2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。
ここから家賃交渉をする。
Aは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。
Bも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで5,000円引きで決めてください
とか言い出すから
キラーフレーズの
今日ここで決めるとBに行くチャンスがなくなる。
Bに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ!!!!
これでだいたい落ちる。
時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから
もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴
>>32
中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
多少は許してくれ
今日決めないと流れちゃうんですよね〜とか言うとことは今後一切関わらない方がいい?
>>38
後で書こうと思ってたけど
賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
法的には申し込みをして大家か管理会社がOK出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
それを受けない業者は止めとけ
揉めるだけだ
敷金や保証人は必要悪なんだよ、なぜかというと
家賃ってのは借り主が払わなくても大家に所得税が発生するからだ
>>39
それなんだよな
最近は敷金、礼金無しの物件やそこを無しでしか探さない客が多いが礼金はともかく敷金は入れとけ
退去の時に結局取られるだけだ
礼金も大家も商売な以上は意味があるんだがな
最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
レンタルDVDなんかとは訳が違う
あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
だから全ての物件を載せれるわけじゃない
足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
たいがい紹介できるから
わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね
両手契約するために不動産囲い込むクソ業者に何か一言
>>49
それをしてて管理外された業者がタイムリーにいるからなwww
ざまぁwwwとしか言えねーわwww
あと色々な業者を回る奴
意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する
この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
もちろん客を見ててね
迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
迷ってる間にどっちも無くなるから
考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
>>52
判る気がするわ
不動産屋は笑顔のウラで何を考えているのか?
コメント一覧 (38)
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- 2015年06月03日 11:20
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質問スレかと思ったら不満を並べるだけの流れだった
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- 2015年06月03日 11:37
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東京の物件借りる時に忙しくて時間が無かったってのもあるけど
内見の予約して行ったのに希望の家を見せてもらえず、よさげな家が見つかったのに表示価格より高くなってたんで値下げ交渉しましたとか言われ(表示価格になっただけ)、しかも必要書類も必要以上に集めさせられて個人情報もここまで聞く?ってくらい聞かれた
本当に酷い業者もあるから時間のある人は複数の業者を使ってから決めた方がいいよ
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- 2015年06月03日 11:55
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<考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
こんなの住んでからしばらくでないと判断できないだろ
一時的に客を見ただけで思い上がりすぎ
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- 2015年06月03日 11:55
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「賢い部屋の借り方」ひとつも教えてくれてねえw
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- 2015年06月03日 12:00
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一個だけ書くね
物件がいつから空いてるかを知りたい時は
ガスメーターについてる閉栓の札を見ると一発で分かる
これ豆
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- 2015年06月03日 12:18
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あれ、この>>1何も言ってなくね?
考えればわかることだけ書いてる気がするんだが
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- 2015年06月03日 12:23
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※3
後でお礼に来るってことだろ?
想像力のないやつだなー笑
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- 2015年06月03日 12:32
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>>考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
なんだこりゃ、これをまとめる意味あんのかよw
コンクリートの厚さとか、隣に大通り、公園がないとかもっと重要な事があるだろうに。
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- 2015年06月03日 12:33
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※5が一番ためになったわ
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- 2015年06月03日 12:35
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最近、些細なことに目が行ってしまってイライラするようになった。
このスレタイも、『賢い部屋の借り方』じゃなくて、『部屋の賢い借り方』だろと思ってしまって、内容が頭に入ってこない。
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- 2015年06月03日 12:47
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ざっと見て一番良いと思った物件のコピーを持って
不動産屋を回ってこれより良い物件ありますかって聞くのが
一番早いって水道橋博士が言ってた
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- 2015年06月03日 13:07
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※8
※5は家賃交渉の材料に使えるって事じゃない?大家も早く部屋埋めたいだろうから交渉に応じやすいでしょ
あと仲介不動産って大方2つぐらいの同じ物件情報DBを使っていて、どこも交渉条件の限度も変わらないから複数店舗回る意味がないと、前に物件探してた時の担当者に教えられた
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- 2015年06月03日 13:12
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※13
ああそうか、でも大抵相場位だと全く応じてくれんよね。
DBは同じみたいだけど物件に寄っては敷金礼金が違ったり
するのもあるな。場合に寄っては家賃も
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- 2015年06月03日 13:18
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会社の借り上げ寮とかの契約に使ってる不動産屋とかあればそこを紹介してもらうといいよ。
会社=大口契約みたいなもんだから、そこの社員が賃貸探しに来たら無下にしない。
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- 2015年06月03日 13:19
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※14
交渉したことないから最終的に応じてくれるかは大家次第だろうね
実は物件によって条件が異なる理由も大枠で知ってるけど、営業妨害になるといけないから書くのは控えときます
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- 2015年06月03日 13:22
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※16
そこは是非書いて下さい。
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- 2015年06月03日 13:36
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明らかにスレ主は仲介会社の新入社員だろ。
普通の事言ってるだけだな。
ちなみに一括借上してるダイワ(ハウスメイト)、積水(マスト)、大東(大東建託)、レオパ(レオパレス)、東建(ホームメイト)、スターツ(ピタットハウス)…etcで、賃貸物件の施工会社=仲介会社になってる場合、仲介手数料とらなくても家賃で利益でるから仲介手数料を削りやすいよ。
アパマン、エイブル、ミニミニ、ハウスコム…は完全仲介会社だから仲介手数料で儲けなきゃいけないから削れない。
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- 2015年06月03日 13:43
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1000年出場停止にしよう!
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- 2015年06月03日 13:43
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そうか、今はレインズがあるから不動産屋を回って掘り出し物を見つけるような
ことは出来ないんだな。
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- 2015年06月03日 13:48
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サイト上で調べて不動産屋に行く奴はその物件だけが目当てなんだから相場なんて知る必要ないだろ
相場知ってろってのは別の物件紹介する気満々なだけ
そもそも不動産屋に求められてるのは相場含めて提示することだろうに何客に要求してんだ
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- 2015年06月03日 13:50
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※17
次に引越す時に利用できなくなると困るから詳しくは勘弁してw
※18が書いてる事が一つヒントにはなると思う
その仕組みを知ってたら交渉成功率が上がるかと。前回は築浅物件の礼金×2・仲介手数料・前家賃をなくせたので
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- 2015年06月03日 13:56
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※22
わ、判らん・・・
因みに今住んでる所は管理(積和)で仲介は地元の不動産屋で数ヶ月空いてた物件だけどエアコンを新品にして貰う楽しか出来なかったな。まあ担当者がヤル気無しでエアコンの件も他の人が交渉したみたいだし。
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- 2015年06月03日 14:08
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※23
積和って積水の事だから、面倒だけどマストに行けば、仲介手数料安くなったと思うよ。
マストって看板背負ってれば、積水の物件に客付すればインセンティブが積水から入るから勉強してくれるはず。
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- 2015年06月03日 14:39
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※24
ごめん、ちゃんと判って無いけどMASTのHPにその物件が載ってて
問合せ先が地元不動産屋だけだった。
これだと仲介手数料の勉強は無理じゃ?
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- 2015年06月03日 15:05
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少しまけるからさっさと決めろってことか
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- 2015年06月03日 15:17
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※25
コンビニとかと一緒で、地元の不動産屋が積和の物件優先的に客付ける条件でマストの看板借りてやってるんだと思うよ。
それでも仲介手数料下げないのは、人気物件でほっといても埋まる物件とかなのか、よっぽどやる気が無いのかな?
強攻ワザでエイブルって基本的に仲介手数料半額でやってるからエイブルが取り扱ってる物件なら「エイブル行きます」って言えば半額以上は下げてくれるって言うのもあるよ。
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- 2015年06月03日 15:50
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※25
恐らくムリだろうね。その地元不動産屋は※28の言う様にマストにFC加盟してて独占的な窓口不動産になってるだろうから。
多分安くはない加盟料とロイヤリティーが発生する代わりにマストの看板と独占物件充てがわれてるので、これ以上身を削る様な交渉の余地はないんじゃないかな
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- 2015年06月03日 16:18
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まあエイブルは基本大家に仲手半額出してもらってるから他社物は半額にできんけどな
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- 2015年06月03日 17:07
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敷金は分かるが礼金更新料が納得いかない。そんなもん月々の家賃に含めろよ
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- 2015年06月03日 17:39
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※28
礼金だかを少しだけ下げたとか言ってたけれど
結局トータルは数ヶ月前と一緒って言う。
やる気の無いの一言・・・。
※29
そうなんだよ、2つの不動産屋(2つ共地元の)しか扱って無い
物件だったんで有る意味掘り出し物、SUMOで見付けたけど
更新時には何かしら交渉したい所
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- 2015年06月03日 18:36
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業者は複数回った方がいい。ネットに出るようなゴミ物件とか、どの業者にも出回ってる
つまらん物件の他に、特定の営業マンが個人的に押さえてる物件がある。
そういうのは広告費を出さないから、賃料のわりに優良な物件が埋もれている場合がある。
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- 2015年06月03日 18:43
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>>1の書き込みなんて単なるたたき台なのに
なんで「金科玉条たりえず」ってコメで扱下ろすんだ?
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- 2015年06月03日 19:28
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敷金礼金更新料込みの価格で乗せてほしい。定期的に余計に取られるとはらがたつだけ、短期で引っ越されたら困るなら解約金とかでとってほしい。
長く住めば住むほど更新料にイラッとくる。
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- 2015年06月03日 20:03
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信頼できる営業さんに任せてわがまま言ったほうが良いよー。
あと、ネット広告は繁忙期は当てにならない。終わるスピードと上げ下げのスピードが間に合わん。あと相場は納得してくれなきゃ話が進まん。
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- 2015年06月03日 23:12
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※36
賃貸の営業マンなんて近場で引越ししない限りは基本一期一会なのに、初見でどうやって信頼出来るか判断するの?
やっぱりその為にも何件かは回った方が良いってこと?
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- 2015年06月04日 13:41
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めやす賃料なんてのが一瞬一部で流行ったけど完全に廃れたしな
まあ関東で更新料払いたくないならURか特優賃あたりが無難だな
誹謗中傷な投稿内容には訴訟リスクが発生します。自己責任でお願いします。