ライフハックちゃんねる弐式部屋・住居 > 賃貸仲介業者の俺が「賢い部屋の借り方」教えてやる

2chまとめのまとめまとめ+2ちゃんねるmm\(^o^)/アンテナシェア無気力↓朝目 ブーン| ロリポ| しぃはいよる

2015年06月03日

38Comments |2015年06月03日 11:15|部屋・住居Edit

1 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:46:28.920 ID:BSZjrzmA0.net

身バレしない範囲なら質問にも応える


3 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:47:56.629 ID:Nlcw3+N2a.net

クレーム言ったら逆ギレされた


11 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:50:19.208 ID:BSZjrzmA0.net

>>3
クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ


4 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:48:15.817 ID:BSZjrzmA0.net

まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
何も決めずに店に来るな
そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ


6 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:49:04.803 ID:IdPChfJm0.net

ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ


14 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:52:52.329 ID:BSZjrzmA0.net

>>6
そーゆー客は有難い
客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ


7 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:49:12.661 ID:0U1o6pAdp.net

一番得する方法は?


9 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:49:39.245 ID:5edQbX4hM.net

1日体験で住むことできないの?


15 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:54:40.162 ID:BSZjrzmA0.net

>>7
他社で決めようかと少しチラつかせてみ
手数料まけてくれたりするよ

>>9
一日は無理だな法的に


16 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:57:04.287 ID:BSZjrzmA0.net

相場を把握したら妥協できる点を考えろ
例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ


17 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:58:08.926 ID:cqrfSp4Dd.net

通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ


18 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:58:47.811 ID:0zMP+IpA0.net

保証人いない・・・


21 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:01:36.830 ID:BSZjrzmA0.net

>>17
そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ
>>18
保証人なしの物件も増えてるぞ
クレジットカード会社の審査になるがな
ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ


2 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:47:18.015 ID:7uYOTJwAp.net

家賃交渉の仕方教えて


8 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:49:35.960 ID:BSZjrzmA0.net

>>2
そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
○円下がるなら決めますと言え
但し下がったら必ずそこで決めろ


22 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:03:48.955 ID:1DDs5veDM.net

>>8
これ迷惑な慣習だよな
値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
交渉に条件がつくなら先に明示しろよな


24 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:05:48.304 ID:BSZjrzmA0.net

>>22
明示しない店員がクソだがよく考えろ
大家も商売だ
条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ


27 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:08:06.460 ID:1DDs5veDM.net

>>24
条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ


44 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:34:13.090 ID:BSZjrzmA0.net

>>27
見落としてた
契約成立さす為に飲んだんだよ
逆の立場で考えろ
売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ


45 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:38:25.090 ID:mV75NUSV0.net

>>44
そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない

今のままの値段じゃ話になりません
値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
ってことね


47 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:44:32.150 ID:BSZjrzmA0.net

>>45
それはわかるよ
明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ


19 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:59:44.851 ID:BSZjrzmA0.net

それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
それをしない店員はクソだ
お前の人を見る目が無かったって事だ


20 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 21:59:59.603 ID:Yhi5xey70.net

家賃云々に住人の質は反映されないだろ?
同じ相場6万の1Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。

大学からも離れているはずなのに。


23 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:03:50.830 ID:BSZjrzmA0.net

>>20
そこは難しいとこなんだわ
大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ


34 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:16:33.246 ID:Yhi5xey70.net

>>23
俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
で、見た目もキチguyチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
キチguy丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが

こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。

もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどw


40 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:20:10.346 ID:BSZjrzmA0.net

>>34
そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
法的に訴えればよかったのに
管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ


25 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:07:07.440 ID:1DDs5veDM.net

仲介業者の癖とか裏技が有効なら、仲介業者はウェブのマッチングサービスに絶対勝てないよな
そのうち大家が直接情報を提供する形態に移行して仲介業者はほぼ絶滅するだろう


30 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:12:35.145 ID:BSZjrzmA0.net

>>25
まずそれは無理だろーな
今の広告媒体は免許必須だったりするし入居だけならともかく退去や改装、契約そのものを管理会社に任せてるとこがほとんどだしな


35 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:16:41.535 ID:1DDs5veDM.net

>>30
そこが分解されると思う
amazonが参入したら面白いんだけどな


26 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:08:06.736 ID:abdgBoyKK.net

ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない


33 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:15:56.435 ID:BSZjrzmA0.net

>>26
それは悪いとこしか当たってないんだわ
ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー?って問い合わせろ
今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ


28 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:08:50.739 ID:BSZjrzmA0.net

仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
大家ー管理人VS仲介業者ー客
こんな感じで考えていい
けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ


31 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:14:06.219 ID:kXGw/76/0.net

仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる


トータル3日間探す期間があると伝える。
業者Aと競合のBにアポを取っていると伝える。
AはBより頑張りますよと意気込む
2日ぐらいAに付き合って、色々見せてもらう。
2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。

ここから家賃交渉をする。
Aは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。

Bも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで5,000円引きで決めてください
とか言い出すから

キラーフレーズの
今日ここで決めるとBに行くチャンスがなくなる。
Bに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ!!!!

これでだいたい落ちる。
時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから


32 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:15:28.417 ID:ri/uhzVR0.net

もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴


37 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:18:54.243 ID:BSZjrzmA0.net

>>32
中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
多少は許してくれ


38 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:19:04.627 ID:Y2U0UJRG0.net

今日決めないと流れちゃうんですよね〜とか言うとことは今後一切関わらない方がいい?


42 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:24:26.042 ID:BSZjrzmA0.net

>>38
後で書こうと思ってたけど
賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
法的には申し込みをして大家か管理会社がOK出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
それを受けない業者は止めとけ
揉めるだけだ


39 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:19:11.059 ID:HnmwH72XM.net

敷金や保証人は必要悪なんだよ、なぜかというと
家賃ってのは借り主が払わなくても大家に所得税が発生するからだ


43 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:27:05.302 ID:BSZjrzmA0.net

>>39
それなんだよな
最近は敷金、礼金無しの物件やそこを無しでしか探さない客が多いが礼金はともかく敷金は入れとけ
退去の時に結局取られるだけだ
礼金も大家も商売な以上は意味があるんだがな


46 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:39:55.002 ID:BSZjrzmA0.net

最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
レンタルDVDなんかとは訳が違う


48 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:48:17.128 ID:BSZjrzmA0.net

あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
だから全ての物件を載せれるわけじゃない
足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
たいがい紹介できるから
わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね


49 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:52:04.253 ID:pRUbecEA0.net

両手契約するために不動産囲い込むクソ業者に何か一言


51 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:55:54.028 ID:BSZjrzmA0.net

>>49
それをしてて管理外された業者がタイムリーにいるからなwww
ざまぁwwwとしか言えねーわwww


50 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 22:54:43.419 ID:BSZjrzmA0.net

あと色々な業者を回る奴
意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する


52 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 23:04:05.915 ID:BSZjrzmA0.net

この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
もちろん客を見ててね
迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
迷ってる間にどっちも無くなるから
考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ


53 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2015/06/02(火) 23:07:46.541 ID:Yhi5xey70.net

>>52
判る気がするわ

不動産屋は笑顔のウラで何を考えているのか?




この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 11:20  ID:scnjZKDn0
質問スレかと思ったら不満を並べるだけの流れだった
2. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 11:37  ID:VRuHPidR0
東京の物件借りる時に忙しくて時間が無かったってのもあるけど
内見の予約して行ったのに希望の家を見せてもらえず、よさげな家が見つかったのに表示価格より高くなってたんで値下げ交渉しましたとか言われ(表示価格になっただけ)、しかも必要書類も必要以上に集めさせられて個人情報もここまで聞く?ってくらい聞かれた
本当に酷い業者もあるから時間のある人は複数の業者を使ってから決めた方がいいよ
3. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 11:55  ID:TXJdmtuh0
<考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
こんなの住んでからしばらくでないと判断できないだろ
一時的に客を見ただけで思い上がりすぎ
4. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 11:55  ID:.6nFx3OK0
「賢い部屋の借り方」ひとつも教えてくれてねえw
5. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:00  ID:Ip8XiC7q0
一個だけ書くね
物件がいつから空いてるかを知りたい時は
ガスメーターについてる閉栓の札を見ると一発で分かる
これ豆
6. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:18  ID:ac01ZiCN0
あれ、この>>1何も言ってなくね?
考えればわかることだけ書いてる気がするんだが
7. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:23  ID:Lcceu2Zp0
※3
後でお礼に来るってことだろ?
想像力のないやつだなー笑
8. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:26  ID:YJXymZJW0
※5 それ見て人気の有無を確認するの?つーか見辛い所に
あるの見てたら怪しまれんじゃ?
今済んでる所が正にこれ>>32
見たいって問合せして気付かせた、つっても隣の物件
募集してるのにうちの画像使ってやがる。
>>50は、まあ何処行っても同じですよと
言われたけど実際に。ただAが扱ってるのを
Bで仲介して貰う意味ってあんまりないでしょ。
9. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:32  ID:tf7sg9110
>>考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
なんだこりゃ、これをまとめる意味あんのかよw
コンクリートの厚さとか、隣に大通り、公園がないとかもっと重要な事があるだろうに。
10. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:33  ID:yP9KM8RG0
※5が一番ためになったわ
11. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:35  ID:ktWiZOkI0
最近、些細なことに目が行ってしまってイライラするようになった。
このスレタイも、『賢い部屋の借り方』じゃなくて、『部屋の賢い借り方』だろと思ってしまって、内容が頭に入ってこない。
12. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 12:47  ID:9bzOJYvp0
ざっと見て一番良いと思った物件のコピーを持って
不動産屋を回ってこれより良い物件ありますかって聞くのが
一番早いって水道橋博士が言ってた
13. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:07  ID:gESgP0i40
※8
※5は家賃交渉の材料に使えるって事じゃない?大家も早く部屋埋めたいだろうから交渉に応じやすいでしょ
あと仲介不動産って大方2つぐらいの同じ物件情報DBを使っていて、どこも交渉条件の限度も変わらないから複数店舗回る意味がないと、前に物件探してた時の担当者に教えられた
14. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:12  ID:YJXymZJW0
※13
ああそうか、でも大抵相場位だと全く応じてくれんよね。
DBは同じみたいだけど物件に寄っては敷金礼金が違ったり
するのもあるな。場合に寄っては家賃も
15. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:18  ID:M65pjfLE0
会社の借り上げ寮とかの契約に使ってる不動産屋とかあればそこを紹介してもらうといいよ。
会社=大口契約みたいなもんだから、そこの社員が賃貸探しに来たら無下にしない。
16. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:19  ID:gESgP0i40
※14
交渉したことないから最終的に応じてくれるかは大家次第だろうね
実は物件によって条件が異なる理由も大枠で知ってるけど、営業妨害になるといけないから書くのは控えときます
17. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:22  ID:YJXymZJW0
※16
そこは是非書いて下さい。
18. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:36  ID:hantlErG0
明らかにスレ主は仲介会社の新入社員だろ。
普通の事言ってるだけだな。
ちなみに一括借上してるダイワ(ハウスメイト)、積水(マスト)、大東(大東建託)、レオパ(レオパレス)、東建(ホームメイト)、スターツ(ピタットハウス)…etcで、賃貸物件の施工会社=仲介会社になってる場合、仲介手数料とらなくても家賃で利益でるから仲介手数料を削りやすいよ。
アパマン、エイブル、ミニミニ、ハウスコム…は完全仲介会社だから仲介手数料で儲けなきゃいけないから削れない。
19. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:43  ID:u.sWqO4T0
1000年出場停止にしよう!
20. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:43  ID:9bzOJYvp0
そうか、今はレインズがあるから不動産屋を回って掘り出し物を見つけるような
ことは出来ないんだな。
21. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:48  ID:M190ljnd0
サイト上で調べて不動産屋に行く奴はその物件だけが目当てなんだから相場なんて知る必要ないだろ
相場知ってろってのは別の物件紹介する気満々なだけ
そもそも不動産屋に求められてるのは相場含めて提示することだろうに何客に要求してんだ
22. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:50  ID:gESgP0i40
※17
次に引越す時に利用できなくなると困るから詳しくは勘弁してw
※18が書いてる事が一つヒントにはなると思う
その仕組みを知ってたら交渉成功率が上がるかと。前回は築浅物件の礼金×2・仲介手数料・前家賃をなくせたので
23. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 13:56  ID:YJXymZJW0
※22
わ、判らん・・・
因みに今住んでる所は管理(積和)で仲介は地元の不動産屋で数ヶ月空いてた物件だけどエアコンを新品にして貰う楽しか出来なかったな。まあ担当者がヤル気無しでエアコンの件も他の人が交渉したみたいだし。
24. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 14:08  ID:hantlErG0
※23
積和って積水の事だから、面倒だけどマストに行けば、仲介手数料安くなったと思うよ。
マストって看板背負ってれば、積水の物件に客付すればインセンティブが積水から入るから勉強してくれるはず。
25. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 14:39  ID:YJXymZJW0
※24
ごめん、ちゃんと判って無いけどMASTのHPにその物件が載ってて
問合せ先が地元不動産屋だけだった。
これだと仲介手数料の勉強は無理じゃ?
26. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 14:53  ID:Em8mmOFl0
>> 46 :以下、\(^o^)/でVIPがお送りします
> 最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動
> 産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持って
> くれるとありがたい
> レンタルDVDなんかとは訳が違う
仲介してるだけで、リスクとってレンタルしてるのは大家だろうが!
それにしても何のためにもならない>>1だった
上にもあるとおり、高校出たてで働き始めて書きたくなったのだろうな
27. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 15:05  ID:bgFn5.xR0
少しまけるからさっさと決めろってことか
28. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 15:17  ID:hantlErG0
※25
コンビニとかと一緒で、地元の不動産屋が積和の物件優先的に客付ける条件でマストの看板借りてやってるんだと思うよ。
それでも仲介手数料下げないのは、人気物件でほっといても埋まる物件とかなのか、よっぽどやる気が無いのかな?
強攻ワザでエイブルって基本的に仲介手数料半額でやってるからエイブルが取り扱ってる物件なら「エイブル行きます」って言えば半額以上は下げてくれるって言うのもあるよ。
29. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 15:50  ID:gESgP0i40
※25
恐らくムリだろうね。その地元不動産屋は※28の言う様にマストにFC加盟してて独占的な窓口不動産になってるだろうから。
多分安くはない加盟料とロイヤリティーが発生する代わりにマストの看板と独占物件充てがわれてるので、これ以上身を削る様な交渉の余地はないんじゃないかな
30. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 16:18  ID:RMGNAfJW0
まあエイブルは基本大家に仲手半額出してもらってるから他社物は半額にできんけどな
31. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 17:07  ID:wPedNwZ30
敷金は分かるが礼金更新料が納得いかない。そんなもん月々の家賃に含めろよ
32. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 17:39  ID:YJXymZJW0
※28
礼金だかを少しだけ下げたとか言ってたけれど
結局トータルは数ヶ月前と一緒って言う。
やる気の無いの一言・・・。
※29
そうなんだよ、2つの不動産屋(2つ共地元の)しか扱って無い
物件だったんで有る意味掘り出し物、SUMOで見付けたけど
更新時には何かしら交渉したい所
33. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 18:36  ID:FDCWhJkO0
業者は複数回った方がいい。ネットに出るようなゴミ物件とか、どの業者にも出回ってる
つまらん物件の他に、特定の営業マンが個人的に押さえてる物件がある。
そういうのは広告費を出さないから、賃料のわりに優良な物件が埋もれている場合がある。
34. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 18:43  ID:e05GSh4b0
>>1の書き込みなんて単なるたたき台なのに
なんで「金科玉条たりえず」ってコメで扱下ろすんだ?
35. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 19:28  ID:A33pey410
敷金礼金更新料込みの価格で乗せてほしい。定期的に余計に取られるとはらがたつだけ、短期で引っ越されたら困るなら解約金とかでとってほしい。
長く住めば住むほど更新料にイラッとくる。
36. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 20:03  ID:H3zy0R950
信頼できる営業さんに任せてわがまま言ったほうが良いよー。
あと、ネット広告は繁忙期は当てにならない。終わるスピードと上げ下げのスピードが間に合わん。あと相場は納得してくれなきゃ話が進まん。
37. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月03日 23:12  ID:gESgP0i40
※36
賃貸の営業マンなんて近場で引越ししない限りは基本一期一会なのに、初見でどうやって信頼出来るか判断するの?
やっぱりその為にも何件かは回った方が良いってこと?
38. 自他とも認めるパーティマン  2015年06月04日 13:41  ID:Sx2KLVj60
めやす賃料なんてのが一瞬一部で流行ったけど完全に廃れたしな
まあ関東で更新料払いたくないならURか特優賃あたりが無難だな

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