3年前に1500万円で買った中古のマンションを「1900万で売らないか？」と言われているんだが・・・

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2016年04月24日

3年前に1500万円で買った中古のマンションを「1900万で売らないか？」と言われているんだが・・・

22Comments ｜2016年04月24日 16:00｜住宅・住居｜Edit

タグ：: 不動産

1 ：名無し募集中。。。

俺の住んでる地域では新築マンションが値上がりしてる影響で
中古のマンションも値上がりしてきたらしいんだよ
んで不動産会社のやつから電話かかってきて売らないかって言われたんだが

3年前に買うかどうかここで相談した時に
賃貸派のやつに「中古マンションなんか絶対損するからやめとけ」って言われたんだが
賃貸派のやつ今どんな気持ち？ｗ

16/04/23 15:35 0.net ID:?

4 ：名無し募集中。。。

悔しいです

16/04/23 15:36 0.net ID:?

5 ：名無し募集中。。。

売ったらどこに住むんだよ・・・

16/04/23 15:37 0.net ID:?

6 ：名無し募集中。。。

>>5
賃貸

16/04/23 15:37 0.net ID:?

7 ：名無し募集中。。。

３年だと短期売買だから税金高くなるんじゃね？

16/04/23 15:37 0.net ID:?

12 ：名無し募集中。。。

>>7
そうか
そういうのがあるのか
じゃあもうちょっと待った方がいいんだね

16/04/23 15:39 0.net ID:?

8 ：名無し募集中。。。

ちなみにこの3年間に払ったローンの返済額と管理費・修繕積立金・固定資産税の総額は
前に住んでた賃貸の家賃の3年分より安かった

16/04/23 15:38 0.net ID:?

10 ：名無し募集中。。。

不動産売却益にかかる税金
５年以下は税金３９％
５年以上は税金２０％

あと２年我慢しろ

16/04/23 15:39 0.net ID:?

76 ：名無し募集中。。。

>>10
マジかこんなん知らんかった

16/04/23 16:13 0.net ID:?

15 ：名無し募集中。。。

高価な盗品が隠してあるんじゃないのか
壁に埋め込んであるかもしれないから壊してみ

16/04/23 15:40 0.net ID:?

17 ：名無し募集中。。。

1500万は安いな

16/04/23 15:41 0.net ID:?

20 ：名無し募集中。。。

日本中で土地・物件を
二束三文で絶賛買い叩き中の不動産屋どもが
そんなこと言ってくるなんて
そこはまだまだ相当上がるだろ

16/04/23 15:43 0.net ID:?

22 ：名無し募集中。。。

1500万って北海道かどこかかな？
とてもマンションの価格とは思えないんだが

16/04/23 15:44 0.net ID:?

25 ：名無し募集仲。。。

>>22
埼玉千葉でもその値段は沢山あるよ

16/04/23 15:46 0.net ID:?

23 ：名無し募集中。。。

似たようなこと言われて来てもらったら
査定難癖つけて大幅に定価割れした
その後売れ売れうるさくて困っている

16/04/23 15:45 0.net ID:?

26 ：名無し募集中。。。

地震経験すると賃貸がいいって思った

16/04/23 15:46 0.net ID:?

29 ：名無し募集中。。。

確かに中古マンションって地域によっては
ここ1～2年くらいですごく値上がりしてるからな

東京23区70平米だと
3941万円（2013年1月）→5162万円（2016年2月）

大阪市だと
2137万円（2013年1月）→2634万円（2016年2月）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201602.pdf

16/04/23 15:48 0.net ID:?

32 ：名無し募集中。。。

1900万貰って新しいとこあればいいけど

16/04/23 15:48 0.net ID:?

37 ：名無し募集中。。。

>>32
これな
相場上がってるなら売るのは税金分大損やんｗ

16/04/23 15:52 0.net ID:?

36 ：名無し募集中。。。

レアなケース持ちだされてもなー
しかも新居探し引っ越しと手間かかるだろうに

16/04/23 15:51 0.net ID:?

38 ：名無し募集中。。。

次のマンション買うのが高いじゃんｗｗｗｗｗｗ

16/04/23 15:53 0.net ID:?

49 ：名無し募集中。。。

マンション高く売れるのはいいけど次のマンションも同じ割合で値上がりしてるんだから
税金分損するし、また取得費やら不動産手数料で結局損じゃね？

16/04/23 15:59 0.net ID:?

66 ：名無し募集中。。。

実際最近って不動産バブルだからな
貧乏人が気づいていないだけで

16/04/23 16:05 0.net ID:?

75 ：名無し募集中。。。

今マンションは値上がり凄いね
俺のマンション人気あって新築で買って築18年だけど
買った値段くらいでまだ売れるらしい

16/04/23 16:13 0.net ID:?

87 ：名無し募集中。。。

東京オリンピック終わったら値下がりするよね

16/04/23 16:20 0.net ID:?

88 ：名無し募集中。。。

三年前なら賃貸派が正しいよ
デフレで不動産より現金の価値が高かったから
今はそれが違うというだけ

16/04/23 16:20 0.net ID:?

106 ：名無し募集中。。。

相場が上がるって事は言い土地なんだろうけど
利益出すには上がってない僻地というか田舎へのお引越しになるんやろ
買い替え先が今より満足出来る状態になって初めて儲けがでるな

16/04/23 16:36 0.net ID:?

109 ：名無し募集中。。。

>>106
今のマンションの割と近所に親のでかい家があって
もしマンション売ったら親と同居することになると思う
まあ親の面倒見る手間はかかるけど利便性は変わらないし費用もかからない予定

16/04/23 16:44 0.net ID:?

139 ：名無し募集中。。。

まぁ貸賃貸にすると今の需要落ち着いたら相場再度下落して利益飛ぶ可能性あるもんねぇ
利益確定売りも魅力、将来そこに再度すむ選択肢残すなら下落のリスク受容出来るけど

16/04/23 17:24 0.net ID:?

182 ：名無し募集中。。。

その1900万円で中古マンション買えば
またそこが2500万くらいになるな
ウハウハ

16/04/23 18:30 0.net ID:?

183 ：名無し募集中。。。

不動産売買で利益出すと税金がっぽり持っていかれる
400万くらいの小額だとどれくらいか知らんが

16/04/23 18:35 0.net ID:?

194 ：名無し募集中。。。

売って下さいって言われただけでキャッキャ言ってるやつは
不動産なんて手だすなよ

「不動産投資」知識ゼロから儲ける1年生の教科書

16/04/23 19:49 0.net ID:?

編集元：「3年前に1500万円で買った中古のマンションを1900万で売らないかと言われているんだが」

この記事へのコメント

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1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 16:25 ID:Do8t0LXz0

不動産は株と同じ分離課税だから
総合課税みたいに次年度市県民税保険料地獄にはならないけど
5年未満で4割も税金取られるのな

2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 16:38 ID:zWkQjkKF0

ああこれよくあるやつでしょ
いざ不動産屋に頼んだら全く買い手がつかなくて
段々値下げさせられて最終的にクッソ安く買い取られるヤツ
不動産屋が「売りに出してる」とか言っても実は売りに出されてないヤツなｗｗ

3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 17:00 ID:aoyJzmmt0

北海道新幹線沿線なら、あり得る。
将来もっと高くなるから、しばらく様子見たほうがいいだろ。

4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 17:10 ID:TgL7jFsRO

それはそのマンションがそうだっただけ
あのときあの万馬券買わなくて今どんな気持ちかっていうのと一緒
そんなギャンブリングなことできるか

5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 17:22 ID:7W5EL9TW0

短期譲渡所得の所得税であっても、
自宅なら3000万円までの控除があるだろ。

6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 17:36 ID:ibO3kAsY0

一人っ子ばかりなので子供が結婚すると相続する家が１つあまる。近い将来家あまり時代がやってくるぞ！

7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 17:39 ID:nEI9g.rv0

うらないか

ｳﾎｯ！いい物件！

8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 18:03 ID:8fb0.WYP0

北海道なめんな
築25年マンション4LDKで400万円あれば買えるぞ
ソースは俺
これでも一応札幌通勤圏

9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 18:32 ID:h527n7Qz0

まあ、東京オリンピック一年前がピークで後は下降するのは目に見えているから売りたいなら売ればいい。
それと、賃貸派を蔑もうとしつつ、近くの実家に逃げ込むだなんてそんなケースで賃貸派を攻めようなんざレアケースだされてもな。

10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 18:43 ID:J6tz8hZ.0

価値が上がったというなら、
周囲の評価額や利便性なども上がったんだろうし
便利な立地に安い相場の時に買えてお得だったという事を喜ぼうよ。
投資目的で買ったので無いなら、今売るのは勿体無いよ。
不動産屋が1900万円で欲しいというのが本当ならば、
同じ立地に同じ物を買おうとしたら今は1900万円ですら買えないんだから。

11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 19:04 ID:.eQ7jto10

値上がりする時は周りも上がってるからなぁ、
投資物件ならともかく、
そこに住んでる場合は値上がりしたからと言って売るのは意味がないと思う。

12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 19:13 ID:eqOf6PsT0

さっさと売ると商用とみなされてローン金利が個人住宅用と変わる場合あるよ
もしローン組んでるなら金融機関なり不動産会社なりに相談してみな

13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 19:47 ID:J5Wh0dj10

不動産屋なめてんだろ
向こうから電話してきて高めの買取額言っておいて本当にその額で買う訳がねーよ

14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 21:07 ID:.jWjiDKW0

投資用じゃなくて住んでるマンションかよ
税金のことも知らず舞い上がってたしこの1いつか失敗しそう

15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 21:42 ID:fJvGFaHi0

不動産屋は、1900万で買ったとしていくらで売るのか考えてみた？利益やら手数料やら考えたら2500万くらいになるのかな。1500万のマンションが3年で2500万、はたしてその値段で買う客はいるのか。そう考えたら不動産屋が調子のいいことを言っているだけだとわかる。

16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年04月24日 22:57 ID:s092TbnP0

チラシ眺めてりゃ分かるけど実際にマンション相場はかなり上がってる
ウチの近所でも5年前4000万クラスの部屋が500万くらい上がってるわ
ただ売った後何処に住むんだって話になっちゃうよね