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2016年10月31日

31Comments |2016年10月31日 06:00|部屋・住居Edit


1 :名も無き被検体774号+

気をつけた方がいいこととか教えてください!


16/07/31 16:48 ID:5h7SOStp.net

6 :名も無き被検体774号+

買おうとしてるのは
築1999年2月
2280万
5LDK
設備:公営水道、本下水、オール電化、駐車場:車庫
木造3階建一部RC
土地面積 115.23m2
建物面積 121.5m2
です!


16/07/31 16:52 ID:5h7SOStp.net

8 :名も無き被検体774号+

ローン使うの?


16/07/31 16:53 ID:InRN49+E.net

10 :名も無き被検体774号+

>>8
はい!


16/07/31 16:54 ID:5h7SOStp.net

9 :名も無き被検体774号+

家族構成は5人
頭金1000万です


16/07/31 16:54 ID:5h7SOStp.net

20 :名も無き被検体774号+

壁の劣化気をつけろ
裏との境目がほぼ無いと塗装出来ないからな
あとそこに夜とか深夜とかに行ってみてる
平日と休日
周りでどんちゃん騒ぎしてる家あったら大変やからな


16/07/31 16:59 ID:acaejiWj.net

22 :名も無き被検体774号+

>>20
なるほど!
夜とか騒がしかったら寝れないですもんね!


16/07/31 17:01 ID:5h7SOStp.net

23 :名も無き被検体774号+

あと大きい家具は階段からの搬入がほぼ出来ないので家具搬入がクレーン車になる事あるぞ


16/07/31 17:02 ID:acaejiWj.net

28 :名も無き被検体774号+

>>23
結構出費かかりそう


16/07/31 17:03 ID:5h7SOStp.net

24 :名も無き被検体774号+

新築建てても10年経つと水回りが痛んでくるので、洗面所風呂台所トイレと順番に直さなければいけない
中古住宅を買うなら新築以上にメンテナンス必要で損


16/07/31 17:02 ID:GqBn+nxe.net

30 :名も無き被検体774号+

>>24
やっぱり直さないといけない所とかたくさんありそうですもんね


16/07/31 17:04 ID:5h7SOStp.net

25 :名も無き被検体774号+

古すぎかな・・・


16/07/31 17:02 ID:5h7SOStp.net

27 :名も無き被検体774号+

オール電化はいいけど、大家族向きや無いぞ
ガスの引き込みもきちんとあるかな?


16/07/31 17:03 ID:acaejiWj.net

29 :名も無き被検体774号+

都市ガスかプロパンかはデカい
都市ガスしか使ったことないけど


16/07/31 17:04 ID:NsztL2zy.net

34 :名も無き被検体774号+

>>29
そういうの無知で・・・
都市ガスのほうがいいんですよね?


16/07/31 17:07 ID:5h7SOStp.net

55 :名も無き被検体774号+

>>34
横レスだけど
プロパンだと震災とかで都市ガスのパイプラインが破損した場合でも
関係なく使えるから便利だよ


16/07/31 17:23 ID:YrPXD8kc.net

31 :名も無き被検体774号+

完済も10年で出来そうだし腰掛けとしてはいいのでは?!

俺はマンション派だから反対だけど


16/07/31 17:05 ID:Gg4HBLvJ.net

38 :名も無き被検体774号+

>>31
どういう理由でのマンション派なの?


16/07/31 17:10 ID:HqyuPdk3.net

43 :名も無き被検体774号+

>>38
一番は防犯かな?子供いるならいいぞ
それとある程度値段が高いマンションだと住人に変な奴はおらん
宅配BOXやコンシュルジュがいるのも大きいね


16/07/31 17:14 ID:Gg4HBLvJ.net

33 :名も無き被検体774号+

オール電化なら急騰のリッター数チェック
うちは大人4人子供3人で800リッター、少ないと風呂入れなくて厳しいぞ


16/07/31 17:06 ID:GqBn+nxe.net

36 :名も無き被検体774号+

事故物件
土地の履歴
周りの生活環境
周りの地形


16/07/31 17:08 ID:F2HN8bIi.net

39 :名も無き被検体774号+

>>36
事故物件かどうか調べる方法ありますか
担当者に聞けばいける?
土地の履歴も聞けば教えてくれますか?


16/07/31 17:11 ID:5h7SOStp.net

44 :名も無き被検体774号+

>>39
とりあえず訊いてみて、わからなければ役場へgo


16/07/31 17:15 ID:F2HN8bIi.net

37 :名も無き被検体774号+

事故物件ならこれ見ればええよ
http://sp.oshimaland.co.jp/#map


16/07/31 17:10 ID:acaejiWj.net

41 :名も無き被検体774号+

キッチンとお風呂をユニットごととトイレは全部最新型の新品に替えた方が幸せになるぞ
作りも壁も床も古すぎ


16/07/31 17:14 ID:WIzCgWnm.net

45 :名も無き被検体774号+

>>41
なるほど
でも全部変えるとなったら出費すごそう・・・


16/07/31 17:17 ID:5h7SOStp.net

50 :名も無き被検体774号+

>>45
クリナップならクリナップ
TOTOならTOTOでまとめて買うからって交渉するといいよ
定価の半額以下が相場だよ
5年前のシステムがすでに古臭い世界だからね
お風呂なんて7色LED当たり前だし


16/07/31 17:20 ID:WIzCgWnm.net

42 :名も無き被検体774号+

書いたけどわいも同じ様な物件に住んどるんやけど、大物家具搬入が結構難しいので注意な
三階にダブルベッドを階段から搬送とか無理やで


16/07/31 17:14 ID:acaejiWj.net

47 :名も無き被検体774号+

本気なら時間曜日を変えて何度か現地に行ってみた方がいいよ


16/07/31 17:18 ID:F2HN8bIi.net

51 :名も無き被検体774号+

>>47
とりあえず来週の土日見てきます


16/07/31 17:21 ID:5h7SOStp.net

59 :名も無き被検体774号+

マンションだと部屋数が多い所だと結構高いぞ


16/07/31 17:27 ID:acaejiWj.net

62 :名も無き被検体774号+

新築でハズレを引くと大変だぞ
買った時はよくても、後から近隣に問題住人が越してくることだってあるんだし

中古なら買い直す負担も新築に比べればマシだし
気に入ったなら多少古くなっても修理しながら住み続けられる


16/07/31 17:32 ID:YrPXD8kc.net

63 :名も無き被検体774号+

給水給湯配管がさや管工法なら安心して勝手もよいと思うよ!


16/07/31 17:34 ID:nOPzhmDt.net

65 :名も無き被検体774号+

駅遠いと売れないからね

むしろこの物件気に入ってるなら値切りに値切るべき
500くらいは下がるはず


16/07/31 17:39 ID:I+WaEpkp.net

68 :名も無き被検体774号+

軽量鉄骨構造だと築20年超えても
耐震補強診断書取れば10年間住宅控除うけれるよ


16/07/31 17:52 ID:AFKk7LZt.net

69 :名も無き被検体774号+

あと、オール電化にうちもしてるが、共働きだからかも知れないが電気代1万ぐらいやで


16/07/31 17:55 ID:AFKk7LZt.net

70 :名も無き被検体774号+

前の住人が何故引っ越したのかも調べておいた方がいい
近所に気違いがいるかもしれないからな

中古住宅の価値評価が変わる

16/07/31 17:55 ID:F2HN8bIi.net


この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 06:53  ID:aD6YpUYK0
マンション厨の情弱率は異常
2. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 07:06  ID:p.lhPBZp0
その後がどうなったか知りたい
3. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 07:08  ID:3YFVU.fQ0
ドキュソか千ョソ、珍走団が近所だと地獄だからなw
4. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 07:14  ID:JrVOrNNf0
20年以上の木造住宅は減価償却が終わって安く買えるので目利きならおすすめ
まずは近辺の土地価格を調べて購入価格の70%以上で売れるのであれば資産として合格
土地については山の造成地であれば家が傾くなどのトラブルが考えられるが20年以上建っているなら傾く地盤であればすでに傾いているので新築より安心して購入できる。
築20年たっているなら家の傾きだけはきちんと見ておくこと、素人さんが心配する水回り、外壁塗装の状態などは簡単に治せるので心配いらない。
不動産業者がリフォームした物件は見た目を綺麗にしただけで高く売るので中古としての旨みや資産価値は少なくなる。
5. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 07:21  ID:mzpxGeKN0
中古住宅を探すヒトは、自分が住みたいという発想が起点になっているが、そもそも中古住宅が空き家で売りに出ているということは、そこにいたヒトが何らかの事情があってその家を手放してしまったということ。いわば縁起の悪い家だ。そこに住んでいたヒト個人の問題か、土地の問題か、周辺住民や環境の問題か、別の事情か、それは知らん。けど、よい土地と家なら、前の住人が不動産で一般に買い手を探さないでも、すぐに売る相手をみつけられたはず。おおやけに売りに出された段階で、なんらかの不都合があると考えた方がいい。その不都合と借金を背負うほどの価値があるのかどうかを冷静に考えろ。あせるのが一番マズイ。
6. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 07:32  ID:Lf8Y7MHp0
パチとかそういうのよりよっぽどギャンブルな世界やな
7. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 08:06  ID:mONRo4lA0
プロパン業者とグルの賃貸物件のせいでプロパンは高いイメージあるけど自由に選べる一戸建てだとそうでもないよ。
8. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 08:10  ID:1bbZb3nZ0
コンビニが近いと便利なように思うけど夏はDQNが週末は酔っ払いが集まってうるさくてたまらん
うちの前にファミマができてすごいうるさくなった
9. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 08:13  ID:6yVo2B.B0
こういう系のスレって見ないけどまともな回答してる奴ってほとんど居ないのな
10. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 08:46  ID:zXSgm5oH0
どの物件かわかったけどこれはお勧めしないなぁ。

私道の接面だし写真から見ると隣家が近過ぎて日当たりが悪くなってるし
旗竿の土地だから地面としての価値は低い。

安いのも理由あるし内装も年相応の感じがして古臭い。
11. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 09:01  ID:hwFFFZNr0
屋根の下地をコンパネ貼ってる家が大半になってるので結露により早くて10年、普通で20年でダメになる
屋根吹き替えで300万〜400万ってとこか
12. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 09:08  ID:ufSL.2Q20
賃貸なら気にしないけど、戸建で中古なんて考えられん。
何年住むつもりなんだよ。
13. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 10:06  ID:j7K8SZ7.0
土地値で買えるならいいとおもうよ。基礎とか、傾斜はよく見た方がいいが。あと、容積率とか接道で、再建築不可はだめ。
14. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 10:18  ID:RK1UUhpU0
>>34
横レスだけど
プロパンだと震災とかで都市ガスのパイプラインが破損した場合でも
関係なく使えるから便利だよ

そのかわりガス代2倍
15. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 10:21  ID:DdJGmNny0
よほどの高級物件を買う層ではない限り、新築マンション崇拝は情弱と言われても仕方ない
16. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 11:08  ID:izQJl81b0
まあ
家族もちで風呂などの給湯がガスでないなら
プロパンもありっちゃあり
ただ給湯ガスでプロパンならマジでヤバイ
17. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 11:30  ID:h5kST8h30
>>14.
ガス代2倍はアパートか無知

持家は価格交渉が出来るので、都市ガス同等には余裕で出来る。
応じなければ契約を他社にするだけ。
談合グループがあるから、知らなければ簡単ではないけどね。

我家は、都市ガスより安いプロパン契約で値上げ無し。
18. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 11:45  ID:iqRgjc.70
古い割には随分高いような
19. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 13:06  ID:FVeSzx9e0
結構な都市の方なんかね?土地面積と年数の割に高いと思う。
3階建てや隣との隙間がない家だと、メンテ代がかなり割高になるから、
できれば土地に余裕のある2階建てをおすすめする。
理想は平屋。その気になれば屋根のメンテも全部自分でできる。

この手のスレだと絶対に○年で水周りがーってのが出てくるけど、
水周りなんて3、40年くらいは普通にいけるよ。
リフォームする人の9割が、「まだ使えるけど、古くなってきたしそろそろ換えるか」
くらいの気持ちでやってるから。
20. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 13:30  ID:XjSDuotY0
大きな幹線道路が近くにあるなら深夜チェック必須、暴走族がいる可能性あるから
市営住宅近くも同様、治安悪いから
スーパー等でかい店の入り口近くだと車の出入りが激しいので小さな子がいるなら危ないかも

あとアフィにポータブル電源あるけど最近はソーラー発電できるバッテリーもあるから
使う電気がスマホとかの小物に限定されるならそっちのほうがいい
21. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 14:07  ID:B1W.OKfB0
新築マンションなんて話題になってないのになぜそこまで忌み嫌うのかw
22. ��ŭ��������茯�A  2016年10月31日 16:12  ID:vVaqYibo0
������������綛合�����莊壩何���������潟��羂����篁���������祉����������������������������障����̥��莎違����������������ŝ��
23. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 16:22  ID:IevptB430
何処なのかかけや相場わからんからアドバイスもクソもないだろ
24. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 17:33  ID:W4koD.UF0
気に入った物を買えば良いだけだからね。
25. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 21:31  ID:1dK1.lctO
最初に大島てるさんのサイトで事故物件かどうか見た方がいい。
26. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 23:00  ID:vn.1oIrF0
1000万貯めれて、2280万の買えるなら
欠陥住宅でなければ、全て良いんじゃね?
10万くらいで専門の一級建築士に床下とか役所で地盤とか見てもらうくらい?
27. 自他とも認めるパーティマン  2016年10月31日 23:31  ID:dOEjZEqN0
その欲しい中古物件のちかくで、新築戸建てのが
ぽんぽん建っていて、同じようなお値段なら、、
新築戸建てを購入した方が よいと思うが。
28. 自他とも認めるパーティマン  2016年11月01日 10:48  ID:8yrgWg7U0
近所にホムセンあれば自力で直せるから基礎がしっかりしてれば買いだよね
29. 自他とも認めるパーティマン  2016年11月02日 00:56  ID:Auo1xniW0
土地の条件
都心(山手線沿いが限度)である事
駅近(200mが限度)である事
どれだけ狭いペンシルハウスでも郊外に逃げない事(家の性能で狭さは問題無くなるし外での生活環境が都心とそれ以外では段違い)

住宅の条件
超高気密(C値0.1)高断熱(Q値0.5)住宅である事
木質パネル構造で壁倍率30倍以上(直下型震度7にもビクともしない)である事
第1種全館空調換気としてダイキンのデシカ(湿度管理機能あり)を入れてる事
長い庇で直射日光は絶対入れず、入れる場合は最小限にして日射遮蔽ガラスにする事(気温を一定に保つ為)
畳は使わない事(興奮物質が出て神経に毒)
ソーラーは載せない事(屋根の寿命を縮めて大損)
庭は完全に土を隠して雑草が一切生えない様にする事(歳取ると管理が負担)
塀は作らず公道と庭の段差は作らず、窓は一切カーテンを使用せずに済む配置にする事(昼間もLED照明で明るさを調整した方が快適)
廊下で分かれた迷宮入れ子構造にはせず、廊下が無く部屋から部屋へ伝う造りにする事(高気密高断熱とデシカのお陰で屋根裏から床下まで快適な空気だから仕切りは無意味)
ベランダは造らない事(デシカのお陰で部屋干しでもすぐ乾くし、ベッドの湿気はすぐ抜けるし、押入れに布団を入れておくだけでフカフカ)
オール電化でエコキュートにする事(デシカで風呂場まで常に快適な温度なので真冬でもぬるま湯シャワーや半身浴で快適だから給湯費は掛からない)
床暖房は入れない事(高気密高断熱とデシカのお陰で無くても家の筐体温度は常に快適で放射冷却とは無縁)
30. 自他とも認めるパーティマン  2016年11月02日 09:22  ID:yHZZ.oAt0
業者乙
31. 自他とも認めるパーティマン  2016年11月05日 00:28  ID:hPEdQpIB0
水回りは築30年だと劣化して実害が出る事を覚悟した方が良い。ソースは築29年のウチ。
宅内汚水マスが昔ながらのコンクリートマスなのだが、塩ビ管との接合部のモルタルが割れて漏水し、土が流失してマスが沈下してるのを見つけたのが2年前。
エポキシ系の下水用充填剤で応急処置したが再び漏水してるので塩ビの小口径マスに換える工事を明後日自分で施工予定。マス2箇所の材料費は8千円程であるが、ある程度道具や知識が必要。俺は勤め先から道具を借りたり端材を貰ったり出来るので助かってる。
今はネット通販で個人でも資材が安く入手出来て便利ではあるが、自分で出来ないと業者に頼むしかないのでそれなりに掛かる。
あと、4年前に新築以来始めて外壁塗装したが百万を少し超える出費。
6年前には傷んだ床板を部分的に自分で張り替えた事も…

古い持ち家は色々と修繕費が嵩むので、覚悟と準備が必須。

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