駐車場経営って、実際儲かるの？

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1: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします

退職金と貯金で土地買って不労所得うはうはを夢見てるんだが

16/10/24 23:24 ID:n4bOrB0s0

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

事業は立地が命やで
んで立地がいいとこは投資回収にそれなりに時間がかかるくらい既に高いやで

ああ言うのは地主が固定資産税対策でやるもんや

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

＞げっきょく？駐車場てとこスゴくね？

テレビでよく聞く、ゴランノスポンサー並の大企業だからな

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

立地が命だけど、土地の未来や都市のこれからの発展とかわからないし
結局博打だよな、マンションにしろ駐車場にしろ株にしろ

[4. ﾗﾝﾁﾊﾟｯｸのﾅﾅｼの剣で傷付けたﾋﾟｱﾉ]

あれって儲かるとかいうより小遣い稼ぎとしては美味いって程度じゃないの
悪くても維持費と税金分払ってトントンならちょうどいいとか

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

駅前の土地を相続したけど、タイムズにしたよ
マンションとかは怖いからね

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

このあいだの自爆テロ老人で設備燃やされたらかなわん

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

やりようによっては駐車場ビジネスにも勝ち目は充分ある

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

今はよくても5年後はどうなってるか分からんからね
近くにデカくて安い駐車場ができるかもしれんし

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

管理会社丸投げで経営できるのと
相続税と固定資産税の減免受けれるのが大きい
土地を遊ばせて税金分丸損よりマシだと判断してるのよ
駐車場に使えないとこはコインランドリー

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

爺ちゃんが道楽でやってたのをリフォームして引き継いだけど、田舎も儲かるで
舗装、消雪、監視カメラ3箇所、枠の幅はGTR設定で長さは最終形セドリック設定
ありがたいことに月8500円で18台満車や
爺ちゃんやってた頃は更地、消雪無し、カメラ無し、枠もセレナでギリぐらいで26台やった
月3000円で11台ほど
まあ土地はウチ所有だったから改造費で400万程だけどあと半年でチャラ

周辺の月極の料金相場は5000円なんだけど消雪、監視カメラ、枠サイズで需要あるんよね
だからランクルとかレクサスGS、ベンツCクラスとか高級車もいれば
スカイラインHVやアテンザ、マークXみたいな普通の車庫に入らない車両もいる

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

駐車場の土地に、初期コスト払ってビル建てた方が儲かるで。
土地面積あたりの稼ぐ力が段違いや。

駐車場は、財産分与で分割する予定があったり、
田舎なのでビルでも駐車場でもどうせ赤字なので、初期コスト払う方が損だったり、
あるいは、そもそも損するリスク取ってまでいっぱい儲けたくない、みたいな、
稼げる筈のビルを建てたくない、ビル建てれない事情がある人が、参入してるから、
供給が多くなって、土地本来の価値よりも、収益が押し下げられるで。

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地柄なのか、うちの方は月極より月決の表記が多い

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>11
ビル経営は都心の一等地でもなければ空き率高くて潰れるで
と思ったが最近だと新宿でも空きが多いって聞いたな・・・
既に人口減少社会だから土地を利用して儲けようとするのはほぼ不可能

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

将来分からんってのはすべての商売に言えることやから
シャープに就職した奴もまさかこうなるなんて思いもせんかったやろ

駐車場経営が博打だっていうなら、就職も博打、自分で経営すんのも博打

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※2
>テレビでよく聞く、ゴランノスポンサー並の大企業だからな

建設会社の定礎株式会社を忘れてもらっては困る

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

昔仕事で使ってた土地が駐車場になってて親の年金の足しぐらいにはなってる

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

祖父ちゃんがやってるけどほとんど雀の涙みたいだよ。地方でいくらでも駐車場があるから屋根付きでやってるけど5千円寄りしたがデフォ。都市部の駅近でも自動運転が流行れば結果的に終わる業態。短期で儲けられなければジリ貧

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

結局レジから金抜くのが一番儲かるってわけよ

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

都内で15000円30台とか笑えるw
奥多摩かな？w

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

もともと親が駅前の土地を持っていて相続したのでも無い限り、そんな都合の良い土地が売りに出される訳もなく、
「金持ちの家に生まれた奴は良いなぁ」と指をくわえて見てるだけだよ。

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

駐車場は駅前だけとは限らんのよ。
閑静な住宅街の交差点に４台のミニパーキング持ってる。
周りに駐車場が全く無いので、工事屋、住宅の友人が使っているのかわからんが
げっきょくグループの頃の２−４倍儲かる。

現コンビニもミニパーキング併設すれば
儲かりそうな場所かなりある。

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

駐車場ｳﾏｰは昔の話で今は税率変わったんじゃなかった？
更地で放置よりマシって話で資産運用としては下の下だし
こんなバｋ……小金持ちとは是非お友達になりたいわ

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

もともとの土地持ちが固定資産税が相殺できて、すこしお小遣いが稼げればいいくらいの商売やで。
ローンを組んで土地を買って・・なんて無理。

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

新幹線の新富士駅の周辺に土地持ってた奴はかなり儲けてるんだろうな
交通の便が悪すぎる

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

げっきょくじゃなくて、つきぎめって読むんだよー

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

元駐車場営業マンの俺が来たぜ（笑）
地方都市の経験だが、それで良ければ話そう。

ぶっちゃけ言うと、土地の場所が最重要。
繁華街等の人が多い場所に近ければ利用者も多くなるが、競合他社がいれば競争が激しいので場所の重要性は更に高くなる。
そして駐車場に入り易いかどうかも重要だ。
どんなに良い場所でも入り難ければ、利用者は避ける傾向にあった。
入り難い駐車場は、他の駐車場が満車に近くならないと利用者が少なかったな。
そして駐車場のアピールや場所の周知も大切だ。
場所や形が良くても知らなきゃ人は使わない。
まぁこれら(アピール・場所の周知・駐車場管理など)は管理会社の人間がやるから、オーナーはやんなくて良いんだけどなｗ
個人でやるなら、これらを自分で全部やらなきゃならない。
トラブルや故障もあるから管理会社に任せるのが一番かな。
そして肝心の収入だが・・・・

人気のある駐車場は、オーナーに月８０万近く払ってた場所もあったな。

他の会社は知らんが、俺がいた会社はオーナーの持ち出しは土地代と舗装費などの土地に関する金だけで他の設備費や設置工事費なんかは会社負担だったよ。

そして上に書いたことをひっくり返すようで悪いが、俺が経験した事で不可解な事もあった。
場所は良い、形も悪くない、しかし入らないって駐車場もあったんだ。
これには社内の人間全員が首をひねってたな・・・
どんなに良さそうな場所でも蓋を開けてみないと分からないって事だな。

まぁ俺が経験した事は、全部書いて無いがこんなもんだ。
トイレのチリ紙程度に参考にしてくれｗ

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

場所によるけど何もしなかったら固定資産税払うだけ損だからやってるって感じだよ
立体とか建てたら建てたで建築費払うのに金必要だしそんなうまい話はないよ

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地主やけどそんなに簡単に儲けられるなら教えてもらいたい

[29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

1個2個だとあんまり儲からない
小遣い程度の儲けや
大型駐車場とか、車が多い駅前とかだと儲かるねぇ
俺はマンションもいいと思うけど怖いからとりあえずの繋ぎで駐車場にした

[30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

実際駐車場２０台相続したけど普通に儲かるよ
単純計算して固定資産税以外なんにも経費かかんないんだし儲かるに決まってんじゃん
マンションも相続したけどリスクないぶん固定資産税高くても安心感は全然違う

[31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

てかこういうのに多いけど立地のいい場所を相続税対策済でうまく相続できたらマンションでも駐車場でも儲かるに決まってる
そこがうまくできたかって事だけがすべてに近い
ただ田舎土地持ちはしらねー
田舎の土地持ちは人口減少前に売れるなら売ってしまってリートでもやれば
田舎で儲けれるのはよっぽど運がいいやつだろ

[32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地が自前ならコイン式でも初期投資や維持費安そうだし
やり損なったときの撤退も楽そうでいいイメージだわ

[33. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

大手が近くにない土地に限るわ
下手すると潰しあいになる

[34. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地に減価償却ないよ

[35. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

実際に、賃貸業をやっている者だが

余り勧められないなぁ……

駅前近くに土地を持って居るなら未だしも
交通拠点から離れていれば、儲かるなんて言えない
大体、みんな考える事は一緒で
「取りあえず駐車場」で、駐車場ばかりが増えて
一台当たりの単価はドンドン下がるばかり

時間貸し駐車場は、近隣で一番始めに始めた訳だが
其れなりに単価が稼げると分かると
直ぐ近くで同じように時間貸しを始める始末
その結果、時間当たりの単価が下がる一方
大体、時間貸しは短時間での入出庫があってこそ稼げるのであって
住宅街で長時間駐められれば、利益なんて出る訳が無い

賃貸住宅は、素人にはお勧め出来ない
損をして撤退するのがオチなので止めて置いた方が良い
其れでもやりたいと言うのなら
賃貸業はどれだけ経費を少なくするかのマイナスの経営と言う事が理解できてから
やった方が良い

少しでも稼ぎたければ、売り切りにした方がいい
でも、キャッシュを間違えれば一発で詰むので注意

まぁ、本当の大資産家以外に
楽に儲けられる商売なんて無いって事は知っておいた方がいいよ

[36. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

あと、上の方でも書いてあるけど

土地は、場所

場所が悪ければ、どんなに条件が良さそうでも
全く価値の無い物だからね

賃貸なら、鉄道の駅から信号３個以内
其れより外なら、売った方が良いよ

住宅地ならまだ需要はある

[37. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

都心の駅近くの土地以外は無価値になる

そしてビルは綺麗でオシャレで公共スペースが充実して広々してみんなが足を運びたがる完璧に管理された物件じゃないと店もオフィスも入らん
都心一等地でも迷宮の様な立体長屋ビルはガラガラ

マンションもワンルームは中華にしか需要ない
一戸建て顔負けの広さの物件じゃないと価値付かない

[38. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

元々土地持ってる人がやると儲かるよ。
全く使わない野ざらしの土地に税金払ってたのが
いくばくか軽減される、下手すりゃプラスになるんだから。
だから、わざわざ土地買って、なんてやったらすぐに破たんする。

[39. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

隙間から侵入して金払わないで止めてるバイクよく見かけるけど