ライフハックちゃんねる弐式貯金・資産運用 > アパート建てる、4000万円借りる、返済に20年かかる。これ、元取れるの20年後?

2chまとめのまとめまとめ+2ちゃんねるmm\(^o^)/アンテナシェア無気力↓朝目 ブーン| ロリポ| しぃはいよる

2016年12月22日

28Comments |2016年12月22日 18:00|貯金・資産運用Edit


1 : ドラゴンスクリュー(秋田県)@\(^o^)/


賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012


16/12/21 18:40 ID:/ppmVzUj0.net

2 : 閃光妖術(埼玉県)@\(^o^)/

空室でーす残念でした


16/12/21 18:41 ID:Umj/2vHt0.net

3 : チェーン攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/

10年で元取る設定して建てるんだぞ


16/12/21 18:41 ID:pHlXfJEC0.net

4 : パイルドライバー(家)@\(^o^)/

そもそも4000万の規模ってところで失敗してる


16/12/21 18:43 ID:mp3GruWa0.net

5 : セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/

知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ


16/12/21 18:43 ID:Ph8NZ4lX0.net

6 : タイガースープレックス(中部地方)@\(^o^)/

>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなw


16/12/21 18:45 ID:zFUE2A910.net

71 : ヒップアタック(奈良県)@\(^o^)/

>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……


16/12/21 19:43 ID:K/E54V8x0.net

110 : 断崖式ニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/

>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね ググってみて止めたけど


16/12/21 20:33 ID:18dCzJn20.net

130 : 足4の字固め(山梨県)@\(^o^)/

>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん


16/12/21 21:02 ID:AM2KpD740.net

191 : 超竜ボム(大阪府)@\(^o^)/

>>71
こないだ株価暴落ってドラマ見たら銀行マンの織田がいってたな
晴れの日に傘を貸しに来て雨の日には来ないって


16/12/21 21:59 ID:5RvMR9wh0.net

240 : 32文ロケット砲(禿)@\(^o^)/

>>5
よー考えたら銀行は金貸すだけで、現物てに入れれるんだよな。


16/12/21 23:00 ID:Cc6OPJpv0.net

265 : ジャストフェイスロック(catv?)@\(^o^)/

>>191
雨の日に傘を奪いに来るんだよ


16/12/21 23:21 ID:Jui8wvVM0.net

7 : キン肉バスター(やわらか銀行)@\(^o^)/

儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw


16/12/21 18:45 ID:LnZIGupo0.net

116 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/

>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ


16/12/21 20:37 ID:1pXata+v0.net

10 : ボマイェ(大阪府)@\(^o^)/

4億の間違いだろ


16/12/21 18:48 ID:tlYl6EoK0.net

12 : 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/

アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?


16/12/21 18:49 ID:l9fLVMzc0.net

90 : パロスペシャル(埼玉県)@\(^o^)/

>>12
そうだよ
正確には相続税対策


16/12/21 20:05 ID:bIIPereq0.net

15 : リバースネックブリーカー(愛知県)@\(^o^)/

4000万でアパートが?


16/12/21 18:50 ID:qwfqx4ut0.net

53 : ニールキック(大阪府)@\(^o^)/

>>15
できらぁ


16/12/21 19:27 ID:eb+O487P0.net

27 : 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/

都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな


16/12/21 18:57 ID:YOCm4DKo0.net

32 : シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/

安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな


16/12/21 19:04 ID:N++8aBzo0.net

33 : カーフブランディング(芋)@\(^o^)/

維持費、管理費全く考えてないよな。


16/12/21 19:04 ID:W0PlgM1k0.net

39 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/

1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200屐6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。


16/12/21 19:14 ID:tg20ZZz50.net

48 : ジャストフェイスロック(埼玉県)@\(^o^)/

>>39
相続税が二倍近く跳ね上がった影響もあるんだろうか


16/12/21 19:24 ID:LjSGme+y0.net

42 : イス攻撃(catv?)@\(^o^)/

20年後にはリフォーマットが必要


16/12/21 19:18 ID:WqNo7e8O0.net

47 : レッドインク(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/

何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます


16/12/21 19:23 ID:4ROfbhx00.net

524 : 超竜ボム(茸)@\(^o^)/

>>47
それは別の話。銀行法で禁止されてるだけ。


16/12/22 09:45 ID:C5MvkI0X0.net

52 : アンクルホールド(滋賀県)@\(^o^)/

小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。


16/12/21 19:27 ID:ieZe9Ger0.net

58 : エクスプロイダー(やわらか銀行)@\(^o^)/

この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな


16/12/21 19:29 ID:+YdnV5Ql0.net

73 : レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/

俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ


16/12/21 19:45 ID:cc4YXjrl0.net

128 : ファイヤーボールスプラッシュ(カナダ)@\(^o^)/

一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた


16/12/21 20:58 ID:L50a32UI0.net

133 : レッドインク(愛知県)@\(^o^)/

今は大東建託だな
誰が得するんだあれ


16/12/21 21:05 ID:6hwxy/iy0.net

137 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/

>>133
大東建託だろ


16/12/21 21:13 ID:ezqxKgEH0.net

139 : 目潰し(神奈川県)@\(^o^)/

駐車場の方が儲かるんじゃないの?


16/12/21 21:14 ID:xs6IZ7Dh0.net

143 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/

>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ?
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ


16/12/21 21:17 ID:ezqxKgEH0.net

145 : ラ ケブラーダ(山口県)@\(^o^)/

>>139
それ都会限定だろこっちは5千円でも高いと言われる


16/12/21 21:17 ID:JAqsOe/W0.net

147 : 逆落とし(滋賀県)@\(^o^)/

>>139
コインパーキングは立地条件が良ければいいけどなぁ


16/12/21 21:21 ID:nBaxhHru0.net

148 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/

>>145
5000円じゃ銀座の高いコインパーキングで80分しか停められないw


16/12/21 21:21 ID:ezqxKgEH0.net

156 : スリーパーホールド(埼玉県)@\(^o^)/

>>148
んなわけあるか
10分で500円なんて法外な料金設定できるわけねえだろ
せいぜい20分300円だろ


16/12/21 21:29 ID:EalweQ9A0.net

158 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/

>>156
12分300円、ってところは御徒町にあった。


16/12/21 21:32 ID:LMYpszh50.net

172 : 腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/

自分で勉強して安い建築屋に発注するならいいけど
メジャー処の勧誘は絶対にやめとけよ。コンビニと一緒。


16/12/21 21:46 ID:FCmGjHsu0.net

181 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/

>>172
いい場所で投資目的ならそれが正解
微妙な場所で相続税や固定資産税の節税(脱税)が目的なら利回り悪くても大手で家賃保証付けてもらった方がいい


16/12/21 21:56 ID:1pXata+v0.net

177 : ボマイェ(千葉県)@\(^o^)/

なんか銀行の融資が簡単におりるもんだから、田舎や郊外で今アパート・マンションが立ちまくってるらしい

当然需要は無いのになぜだか新築ラッシュ

困るのはだれかな?


16/12/21 21:53 ID:KPWahqTu0.net

179 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/

>>177
融資で借りる奴は養分だよ
投機目的なら一括支払い


16/12/21 21:54 ID:DPo+EWcl0.net

252 : 16文キック(芋)@\(^o^)/

もう利回り出んだろう中古20年の築古で10%位だろう
新築は言語道断
いまから突っ込むのは8月15日以降にカミカゼするようなもん

やめとけやめとけ コインランドリーがいいってよ


16/12/21 23:14 ID:rZZKDZQx0.net

254 : キチンシンク(東京都)@\(^o^)/

>>252
もうこの手のアパート経営は飽和というか、手口もバレてきているけど
コインランドリーも最近は出回る話になってきたから潮時だと思う


16/12/21 23:16 ID:c1EPN4ox0.net

280 : ジャンピングカラテキック(庭)@\(^o^)/

>>252
地元大手のクリーニング屋が店舗併設型をそこら中に展開して個人経営のコインランドリーは駆逐完了
明るい店舗にそこら中監視カメラ、非常通報ボタンまで付いて値段安けりゃ目に見えてる


16/12/21 23:32 ID:mOEUIaul0.net

263 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/

俺は熊本に5階建一列6棟のアパートっていうかマンション持ってる
親の代に2層6棟2dkだったのを、全面改造して5層6棟1kにしたんだわ
2dkの2層6棟のころは入る人間に四苦八苦だったが、ワンルームにして解決したとも思える
改装費(というかほぼ建て直しだが)はお前が言う4000万
だが、20年ローンで月々の家賃が3.5万×30=105万で、
4000万の20年ローンで年間200万、月々17万、105万-17万=88万円の経常利益だわ


16/12/21 23:20 ID:lzZ3xLck0.net

267 : 稲妻レッグラリアット(大阪府)@\(^o^)/

>>263
メンテナンス、建て替えも計算しておけよ


16/12/21 23:23 ID:5rowbMfH0.net

277 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/

>>263
熊本で3万5000円と都内で7万
土地は自己所有だとして田舎だと利益やっぱりでなそうだ


16/12/21 23:29 ID:RuO5Tj8m0.net

283 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/

>>277
おれだって考えてるよ都内進出
メインバンクはみずほなんだが、渋谷の自宅と熊本のマンションで
1億は借りれそう。おれが狙ってるのは目黒の鷹匠のアパートなんだが
銀行はもっと駅に近い中目黒あたりがいいといってる
でも土地代入れて2億ぐらいかかりそうだから引くわ
だから福岡を探してる


16/12/21 23:34 ID:lzZ3xLck0.net

290 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/

>>283
まあ土地込みで買っても大して利益でないでしょ


16/12/21 23:37 ID:RuO5Tj8m0.net

298 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/

>>290の意見が良くあらわしてるけど
金持ちの苦労は貧乏人にはわからないって事だわ


16/12/21 23:41 ID:xSitk6l60.net

266 : 16文キック(芋)@\(^o^)/

結論 土地持ち資産家以外手出し無用
サブリース大手の餌食に

物件が安かったフルローン光速投資法は10年前の話
確かに勝負に勝った奴が出たよ いわゆるメガ大家
今の時期に高値売り抜けで大勝利確定 労働者階級から資産家にステップアプした
こんな話が出るっちゅうことは大天井つうこと


16/12/21 23:22 ID:rZZKDZQx0.net

300 : アンクルホールド(空)@\(^o^)/

>>1
ほんとこれなんだよ

減価償却の効く、いちばーん美味しい時期に
金利で全部持ってかれんの

気をつけろよ
耐震とか自刹とかリスク少ない、安全なところで
銀行さんが旨味部分全部吸い取っていくから

返し終わった頃にはボロ物件
一番安全な時期に、お金かして、利息まで取っていくんだよ
本当に気をつけろよ、普通のやり方じゃ鴨さん来た状態だから


16/12/21 23:42 ID:sEnWW24x0.net

318 : 16文キック(芋)@\(^o^)/

いよいよ大相場で下級国民に築古アパマンの嵌めこみが来たな
いつものパターンだわ 思い出せよ

オマイラ 自愛しろよ 人生に一発逆転はあんまりない


16/12/21 23:57 ID:rZZKDZQx0.net

335 : 膝靭帯固め(大分県)@\(^o^)/

で、結局持ち家とマンション買うのはどっちがいいのよ?

買ってはいけない家と土地

16/12/22 00:16 ID:tZRssz+W0.net


この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 18:17  ID:9ztAaeCb0
運用コストと稼働率を知らないイッチは、ヘナチョコ持ち家を有り難がる社畜と同じ、典型的なびんぼう父さんwwwwwwwwww
2. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 18:27  ID:daHRMHuq0
>>3
それは減価償却の関係上なんじゃないの?
利回り10%ってそうない特に新築の場合
3. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 18:41  ID:gmD1KeW20
 4000万わたしたから子供をよこせってことか
4. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 18:53  ID:.Wg8FaLW0
親戚も相続対策にビル何棟か建ててたな。相続するのに税金払えってのもすげーよな。
5. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 18:57  ID:IrXjI.Sz0
建てるんじゃなく駅徒歩5〜10分の安い部屋を買う方が良いよ
6. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 19:06  ID:P84bzdQw0
相続対策でなけりゃ、土地のまま貸すのが一番。
貸す時はケチらず弁護士ガッツリそろえて契約はガチガチに。
上物次第だけど、大手チェーンでも立ってくれりゃ喰うには
困らなくなるよ。
7. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 19:21  ID:jD.vJggK0
今じゃ無理と思うけど
俺は地方都市で自宅兼アパ−トを5500万で購入
19年で返済だ 土地はあったけど手出しはほぼなし
まだ満室は続く

立地とか時代とそういったものですべて決まるんじゃないかな
今からやってももう遅い
8. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 19:44  ID:8D2E26770
俺も税金対策で5億のマンション建てたわ
原状回復とか修繕で全然儲からんから節税以外でマンション経営とかはやめておいたほうがいいぞ
9. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 20:38  ID:oW2gL4dd0
政令市の郊外で駅までバスで15分ほどの地域だけど
ここ数年で賃貸物件がバカスカ建ってる

施主は地元在住の地主達
空き室や賃貸経営に不安はないのか?と尋ねると
駄目なら田圃を一枚売って借金を精算すれば良い
そうすれば家賃収入が老後の生活費の足しにはなるだろ  とのこと
資産無しの我々とは発想が違うんだよな
10. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 21:00  ID:YVi7NQ7V0
地方でマンション経営している者ですが、経営して感じることは
儲けは、税金か銀行の利息、どちらかに取られるという事です。

私がマンションを建てたのは20年前で、バブルがはじけ金利がそれほど
高くなかった時でした。
立地条件は田舎ではありますが、近くに大学があり入居者のほとんどは
学生であり、家賃の督促は親にすれば容易く、近隣では珍しい
オートロックとしたのが良かったのか、何とか今まで返済に遅れたことは
ありません。

維持費は、ワンルーム30室で修繕費は、年間約100万円程掛かっています。
今は銀行の金利が安く借りるのも皆さんがおっしゃっているように
容易いと思いますが、20年の間には波があります。
最初の5年間は、新築として少々家賃が高くても入居者は居ると思います。
ただ、私も経験したことですが9室ほど空き室があったことがありました。
年間を通して今の時期12月から3月末までに入居者が決まらなければ
一年間増えることはありません。

もし、アパート経営を考えているのでしたら、返済は収入額の半分位を
想定し、借り換えの事も考え元金均等をお勧めします。

儲ける事を考えるのではなく、お子さんに資産を残すと割り切って
経営してみてはどうでしょう。



11. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 22:32  ID:1ZR7HlV.0
目黒の鷹匠てどこだよ
鷹番なら住んでるが鷹匠て?
12. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月22日 22:36  ID:ZhRPKmHt0
節税のために、本業があってのアパート経営でしょう
13. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 07:04  ID:kgrs2K2A0
金儲けだけ考えたら、いまどき儲かってウハウハなんて仕事がどれだけあるよ。裏家業の連中が関わる危険な仕事くらいだろ。
仕事ってのは何でも、カツカツ収入があれば上出来で、人間関係とかノウハウを学ぶところがプラスなんだよ。
本を書けたり講演が出来るくらいまで詳しくなって、そっちでも収入が得られるようになれば勝ち。
14. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 09:13  ID:RJhcfS8G0
節税対策とか言ってる人は騙されやすそう
順序逆でしょ?
15. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 11:32  ID:WCNgoS5x0
>>283
固定資産税いくらだよ?!
16. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 11:35  ID:WCNgoS5x0
15だが・
>>283
ではなく
>>263
だった・・・・スマン
17. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 14:42  ID:FUlNeh.w0
俺は自己資金一億、借入一億でやっているけど、年4百万程度の利益
ローンは22年で終わる頃にはアパートもボロボロだけど土地が残るから問題無い
ローンが終わった頃に立て直し、でもその頃には俺は歳でローン出来ないだろうから子供に引き継ぎだろう
18. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 15:41  ID:3CzHR4ky0
中古アパート購入してリフォーム。
で、広告撃って満室をつくりアパートを売却。

退職金あるのが購入して老後の、年金とするらしい。
実際は、リフォーム効果で当初は人が入るけど、あとは減る。
利回りも10年ちょっとでの計算なんだけど、実際は20年かな・・

そんな方法で、利益上げていたのいたな〜
アパート経営なんて、土地持ち以外利益になり難い。
成功してるのってそんなにいないと思うよ。
19. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 16:18  ID:cEkwBOWs0
税金対策以外損
古いアパート、マンションなんて人が入らなくなるし
維持費諸々を考えてない
20. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月23日 22:33  ID:69jaa1M10
一つ気を付けなければいけないのが、今の銀行金利です。
私は、今の銀行金利は底と考えています。
今現在銀行から借りなければ損と考える人もいると思いますが
裏を返せばこれから上がっても不思議ではないという事です。

銀行から5000万借りたから資産は5000万ある気になる人も
実際は借金であり、バブル景気と同じように返済を滞れば銀行は
否応なしに抵当権を実行して土地建物を奪っていくでしょう。
一旦金利が上がれば家賃を下げる事は容易くても上げる事は早々できません。

ではどうするか?金利を交渉によって20年以上の固定金利にする手がありますが
銀行は固定金利をうたっていても5年間の継続金利を申し述べて来るでしょう。

担当銀行員が変わらなければそれでも交渉ができますが
銀行には転勤があります。いくら親しくしていても人が変われば
交渉が難しくなります。

バブル景気の時の様な7%以上に5年後10年後なるとは考えませんが
その辺の事を考えてこれからアパート経営する人は銀行と付き合ってみて下さい。



21. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月25日 11:11  ID:UV7zL8Im0
不動産の時期と場所について話をすると、不動産の完成時期を
3月1日にすれば良い様に思います。何故なら、転勤や入学時期に合わせる為です。
一年を通じて移動はそうそうありません。大体の人が4月1日を入居日と考え
引越しをしてきます。逆算すれは物件によって違いますが、鉄骨なら夏ごろから
鉄筋ならそれより前に着工すれば良いでしょう。

融資は受けたが家賃が入らず利息だけを払う事にならない様に、
事前に銀行と建設会社との打ち合わせが必要です。

次に不動産の場所ですが、やはり目の届く場所が良いでしょう。
何故なら、完成しても週に一回は掃除をしに行く必要があり、台風等の非常時に
見回りをしに行く事がある為です。

私事ですが、10年程前に台風がやって来て、前の川が氾濫し下の駐車場が
浸水した事がありました。もしやと思ってマンションに行っていたので
自動車の移動やその他、入居者との対応が直ぐでき被害を最小にする事が
できました。

不動産会社に管理を頼む事も出来ますが。その場合、収入額の0.6〜0.8%の管理費用が
月々必要になってきます。出来ることは自ずとやった方が良いでしょう。



22. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月25日 11:43  ID:UV7zL8Im0
21ですが
間違いました管理費用は6〜8%です。
23. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月27日 22:17  ID:Nn2aRFy30
なんだか一人語りをしているようですが、
これからアパート、マンション経営を考えている人で、興味がある人は、参考に
してみて下さい。

最近、頭金ゼロ、担保無しでアパート経営ができる等の広告をたまに
目にしますが、これは、やめておいた方が良いでしょう。あまりにも
リスクが大きすぎます。

現在の収入にもよりますが、まず銀行では審査が通りません。持ち家と比べて
アパート、マンションにはそれなりの建築価格が必要です。銀行も担保がないのに
それほどの大金を貸してくれるでしょうか?仮に貸してくれても金利が高いか、
保証料を取られます。

経営が軌道に乗った時に借り換えれば良いと考えるかもしれませんが
保証料はほとんど帰ってきません。

それと、前に言ったと思いますが、返済額が収入額の半分に収まるかも疑問です。

これから20年以上、銀行金利が上がらず、入居者が減らず、土地の値段が
下がらなかったら考えてみても良いでしょう。しかし、それは
不可能ではないでしょうか?

だだ、持ち家を買うつもりで、アパート兼自宅を考えている人は、家賃の収入を
当てにすることなく持つのはアリだと思います。
初心を忘れあまりにも借金をするのは反対です。
24. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月29日 23:54  ID:MdnhztcK0
特に今からの「ワンルームマンション」投資は、やめといたほういい。
立地条件がいいところは、すでに大手に抑えられている。
目先利益が上がっているようにみえても、10年後20年後の修繕費でそれまでの
利益は吹っ飛ぶ。古くなれば入居者も減少し、家賃を下げなければならない。
最悪なのは、ほとんど売却できないこと。売却してもそれまでの利益を計算しても
損失しかでない。



25. 自他とも認めるパーティマン  2016年12月30日 23:48  ID:aZez9CR90
設計士を誰にするかはとても重要です。アパート、マンションの外観
部屋の間取りはもちろんの事、建設中の現場監督、完成後のアフターケア等
信頼できる人でなければとても後悔します。

例を上げれば、完成はしたが雨漏りがする場合、発見してから
一年以内なら、契約の解除はできませんが、建設会社に修補の請求及び損害賠償を
請求ができます。この時、建設会社とのパイプ役である設計士に言っても
らちがあかない場合、結局一年が過ぎ責任を追及できなくなり、
泣き寝入りといったことが発生します。

この様に、設計だけして建設費用の5〜10%の設計料を取る設計士に当たると
泣くに泣けません。

近所の良さそうなアパート、マンションに赴き、大家に設計士は誰かを尋ねたり
知り合いで評判の良い設計士を探してみて下さい。

良い設計士は思わぬアイデアだったり何らかの助言をしてくれるでしょう。
アパート、マンションの経営を考えている人は、まずは、
設計士を探すことから始めてみてはどうでしょう。





26. 自他とも認めるパーティマン  2017年01月03日 22:39  ID:I5i0c.HG0
設計士と相談し、どのようなアパート、マンションにするかが
ほぼ決まったら建設会社5〜6社から見積もりを取ってみましょう。

2億の物件で4〜5千万の差があります。一番安いのを選ぶ事もできますが
その場合、完成後何年かして塗装改築等を覚悟しなければならないでしょう。

借り入れ金額は、余裕をもってしてください。必ず予算以上の金額が
必要になります。銀行とは根抵当権を設定するのも良いでしょう。
但し、借入後5年したら根抵当権は解除しましょう。何故なら
人は、極度額があれば必要なもの以外に使ってしまうからです。

収入は一番最初が最高と考えて下さい。古くなると入居者が少なくなる為
家賃を下げる事になります。
その代わり、最初の家賃の設定金額は少し高めの設定で良いでしょう。

入居者の斡旋を不動産会社一社に専属で頼む事も出来ますが
裾野は広い方が良いでしょう。後々の事を考え5〜6社に頼んでみて下さい。
27. 自他とも認めるパーティマン  2017年01月13日 19:15  ID:Bmjd0SL30
土地を持ってる年寄りを銀行と建築会社が騙して搾り取るサギ商法。

但し、合法なので、泣き寝入りするしかない。
28. 自他とも認めるパーティマン  2017年01月20日 23:03  ID:vrjIc2qy0
大阪だとマンションが多過ぎて新築から敷金礼金の値下げを迫られて
全然儲からないよ
不動産屋には足元見られて広告料2倍3倍取られるしアホくさい

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