ライフハックちゃんねる弐式東京・都市 > 【!?】あの高級住宅地の「世田谷」が謎の人気低落へ 住宅ジャーナリスト「今が穴場探しのチャンス」

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2017年10月05日

26Comments |2017年10月05日 13:00|東京・都市Edit

世田谷人気がなぜか低落 今が「穴場探し」のチャンス | マンション・住宅最前線 | 櫻井幸雄 | 毎日新聞「経済プレミア」

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

 20世紀の後半、東京の「世田谷」は高級住宅エリアの代名詞になっていた。憧れの住宅地とまで言われた場所だが、今は「ブームが去った」状態になっている。価格を抑えた新築分譲マンションが現れても、なかなか購入検討者が来てくれない。値上がりを続けても検討者が絶えない都心マンションとは異なる様相を呈している。

 だからといって世田谷のマンションが今後、暴落するわけではない。すでに、川崎市の武蔵小杉駅周辺や都下の国分寺駅周辺と大差ない価格水準になっているので、これ以上下げると採算割れしてしまう。この価格水準でじっくり売ってゆくしかない、というのが不動産業界の実情である。
 
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https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015000c

2 :名無しさん@涙目です。

せたがやかて工藤


17/10/05 09:08 ID:QfO3UlBm0.net

4 :名無しさん@涙目です。

いつ世田谷が高級住宅地になったんだ?


17/10/05 09:10 ID:v3kmeSHT0.net

64 :名無しさん@涙目です。

>>4
10年ぐらい前、
地価が下がらないとかいう触れ込みで田んぼの中のマンション売ってた頃は
自称高級住宅地だったよ


17/10/05 11:08 ID:WKjZpBFZ0.net

5 :名無しさん@涙目です。

世田谷ナンバーに喜んでるのは地方出身者ばかり


17/10/05 09:12 ID:sTeSwP9J0.net

9 :名無しさん@涙目です。

耕さないからだ


17/10/05 09:15 ID:Xl38X7/L0.net

10 :名無しさん@涙目です。

なんで世田谷でマンションなんだよ
新築一戸建ては100屬1億円で瞬殺だぞ 


17/10/05 09:15 ID:NkEmXhhu0.net

11 :名無しさん@涙目です。

金持ち世田谷区民「安価な保育園がないのはおかしい」


17/10/05 09:18 ID:8hoUPaeN0.net

12 :名無しさん@涙目です。

香ばしいイメージが強くて、あまり高級という印象は無いな


17/10/05 09:20 ID:nNYCw9m20.net

14 :名無しさん@涙目です。

東急の陰謀


17/10/05 09:21 ID:Tin98LAy0.net

15 :名無しさん@涙目です。

>>14
趣味で鉄道会社やってるとこだしな


17/10/05 09:21 ID:9T5buyaj0.net

17 :名無しさん@涙目です。

高級住宅街って言うと三番町、元麻布、松濤、成城、白金台辺りの事でしょ
世田谷は住んでるって言いたいだけの地方出身者が多いだけで交通の便などの割に無駄に高いからな
かと言って最近の住みたい街ランキングみたいなので北千住、赤羽、王子、新小岩、平井辺りが上位に来るのもどうかしてるが


17/10/05 09:24 ID:jdLg7Io80.net

18 :名無しさん@涙目です。

世田谷が高級住宅地と思ってるのは田舎者だけ!
そういう俺も大学時代に桜新町住んでたけどさ


17/10/05 09:27 ID:kIi/jBdC0.net

19 :名無しさん@涙目です。

戸建ての金持ち区画以外住む価値ないぞ
犯罪率も高いし他はただの迷宮世田谷じゃねえか


17/10/05 09:27 ID:qZfc0UTt0.net

20 :名無しさん@涙目です。

世田谷は治安が悪いから仕方ないな。世田谷一家殺害事件は有名だし、最近はニュースで麻薬取引とか報道されていたし。外国人犯罪が多いイメージ。


17/10/05 09:28 ID:R9HTD9WK0.net

22 :名無しさん@涙目です。

不便な場所も多いからね


17/10/05 09:32 ID:Z8U/Cf5x0.net

23 :名無しさん@涙目です。

高級住宅街にマンションとかw
高級住宅街なら戸建てだろ?
マンションなんてのは貧乏人が住むものだ


17/10/05 09:35 ID:vPaC4mFS0.net

24 :名無しさん@涙目です。

何故か、賃貸不動産板では以前から世田谷区はdisられてて
沢山のネガティブ系スレが建っているw


17/10/05 09:38 ID:QKotE0Vg0.net

25 :名無しさん@涙目です。

世田谷って90万人いるのにJRも地下鉄も走ってないんだよな


17/10/05 09:40 ID:ZKSAvuZt0.net

63 :名無しさん@涙目です。

>>25
東急走ってるだろ
嘘ばっかり言うなよ


17/10/05 10:59 ID:zjZJoQr00.net

71 :名無しさん@涙目です。

>>63
東急はJRでも地下鉄でも無いのだが


17/10/05 11:34 ID:MCXNwAQT0.net

26 :名無しさん@涙目です。

世田谷の地名は

勢田郷の谷→勢田郷谷→世田ヶ谷→世田谷

と移り変わっているんだよ。


17/10/05 09:41 ID:x34HK6LL0.net

28 :名無しさん@涙目です。

区長がアレだしな


17/10/05 09:42 ID:2fa2/D/J0.net

32 :名無しさん@涙目です。

交通網がイマイチなんだよな・・・
小田急でも京王でもいいけど電車が止まったときに
他の移動手段を見つけるのに苦労した


17/10/05 09:44 ID:kiZbMYfl0.net

83 :名無しさん@涙目です。

>>32
交通の便悪いよね
自家用車移動ならいいんだろうけど


17/10/05 12:27 ID:y87sGO+B0.net

39 :名無しさん@涙目です。

すでに少子化で人口が減少に転じて終身雇用も崩壊してるのに
いまだに昭和脳で新築マンションを狂ったように建ててるんだから
結果は見えてるだろ。まだまだ高すぎるよ。
ジジババの終の棲家向けや成金向けの都心物件以外はダメだろ。


17/10/05 10:00 ID:qJQOj21E0.net

40 :名無しさん@涙目です。

田園調布とか不便極まりないだろ


17/10/05 10:01 ID:uD8/j1RR0.net

43 :名無しさん@涙目です。

>>40
大田区なんですが


17/10/05 10:08 ID:cwUmcclG0.net

47 :名無しさん@涙目です。

>>43
世田谷区に隣接してるし、交通や買い物等、生活圏としては世田谷だよ。
町田が神奈川県であるのと同じw


17/10/05 10:13 ID:wQSQ5qI70.net

49 :名無しさん@涙目です。

>>43
ずっと世田谷だと思ってたわw


17/10/05 10:15 ID:uD8/j1RR0.net

41 :名無しさん@涙目です。

自然食品つくる位田舎なんだと思ってる


17/10/05 10:03 ID:YPtsG4m80.net

57 :名無しさん@涙目です。

戦後からバブル期まで東京の地価を支え続けたので世田谷を中心とする城西城南エリア

今確実にキテるのが北千住を中心とした城東城北エリア

ただ城東城北エリアは100年に一度の定期大震災が来ると灰燼と帰してまた地価が下がるという繰り返しの歴史


17/10/05 10:27 ID:L2Na/hI20.net

60 :名無しさん@涙目です。

一方通行ばっかりやw


17/10/05 10:40 ID:mfRh1oKW0.net

68 :名無しさん@涙目です。

世田谷もピンキリだろ
祖師ヶ谷大蔵なんか庶民的でしかない


17/10/05 11:30 ID:Oo50vqhZ0.net

72 :名無しさん@涙目です。

世田谷つっても広すぎるだろ
三軒茶屋と千歳船橋じゃ土地の価格差とんでもなくあるぞ
ちなみに俺が住んでる若林は土地は高いが何もない


17/10/05 11:39 ID:qNKNwrI40.net

78 :名無しさん@涙目です。

世田谷って一応高級感で売ってたんだなw
首都高の高架で景観台無し 空気汚い臭い
2年住んで思ったが三茶は練馬くらい程度の低いとこだわ

やっぱ横浜がいい


17/10/05 11:55 ID:NF4RCDPI0.net

79 :名無しさん@涙目です。

意識高い系が多くてふるさと納税で大赤字になってるとこだっけ?


17/10/05 11:59 ID:/fMlM+QZ0.net

80 :名無しさん@涙目です。

そうなの?
グルコサミンのせいで胡散臭い所だと思ってた

世田谷区あるある

17/10/05 12:15 ID:d0MX65lm0.net


この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:21  ID:uet7kbGp0
世田谷区は23区でも大田区(大森と蒲田を合わせた)の次に大きな区で
東京都世田谷区の人口は90万人、鳥取県や島根県の人口よりも多いからね。
世田谷区成城のような高級住宅街もあるが、お笑い芸人が好む三軒茶屋や三宿あたりはごちゃごちゃしたアパートもどきばかり。
2. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:29  ID:GHhdXL1.0
田園調布の生活圏が世田谷とかどこの世界の話だよ
目黒区自由が丘か大田区雪が谷だろ
どう考えでも
それか東口の高い商店街
3. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:36  ID:USsnb0hN0
まあ田園調布の生活圏は自由ヶ丘だな。太い道一本渡るだけだし。

世田谷の魅力は「都市部から近い割に下町。で城東と違って大火事になりそうな密集地が少ない事」だと思う。

他の都心に隣接した下町は震災で丸焦げになりそうな雰囲気ばかり。世田谷区だと三茶下北くらい。
4. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:43  ID:10JczQ530
車で走ってもそんなに良いのか?って感じはしてた
と練馬区民が申してみる
うちも言えたもんじゃないけどな
5. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:43  ID:lpcnktqM0
謎って・・・住宅ジャーナリストならガッツリ理解してるくせに

坪単価の土地価格は高いままで転売難しい上に相続税控除枠が少なくなったから、
老後は固定資産税、死後は子供に資産ではなく大きな相続税という負債残して死んでくことになるからでしょうに・・・
お祭り感も少ないからあまり魅力的ではないという金銭的以外のイメージもあることにはあるだろうけど
6. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:48  ID:Fc03.Ttx0
世田谷たって広いゾ,どこだ?
地域によって庶民の街から高級住宅地まで様々.
7. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 13:56  ID:AbNTCVuB0
世田谷も小田急線側は昔から住んでる人が多くて落ち着いていて良い
東急線側は気取った奴らが多い
8. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 14:11  ID:ymr93UwN0
やっぱり八王子
100人死んでもダイジョーブ!
9. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 14:13  ID:nZGmTyIY0
新玉川線(田園都市線)は地下鉄だろうが。
まぁ世田谷が高級住宅街なんて言われるようになったのは最近だしな。
成城のイメージが勝手に広がって行った感じ。
二子玉川なんて川沿いの駅前に高島屋があるだけだったのに。
10. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 14:23  ID:y9Ce1yVx0
>これ以上下げると採算割れしてしまう。この価格水準でじっくり売ってゆくしかない、というのが不動産業界の実情
実情で商売ができるなら衰退する産業なんて無いんやで
こんなんに騙されるアホおるんかいな
11. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 15:48  ID:MaKz0nBh0
世田谷って昭和になってから東京の仲間入りした田舎なのにね。
東京に住むなら江戸だった場所じゃないと意味無いわ。
12. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 15:52  ID:OvR1pNOZ0
>だからといって世田谷のマンションが今後、暴落するわけではない。すでに、川崎市の武蔵小杉駅周辺や都下の国分寺駅周辺と大差ない価格水準になっているので、これ以上下げると採算割れしてしまう。この価格水準でじっくり売ってゆくしかない、というのが不動産業界の実情である。

この期に及んでまだ認識が甘い。まあ今後も下がり続けるなんて言えないからなんだろうが
川崎がどうだろうが関係ない。需給で決まるだけで供給は増え続けてる
芦屋みたいに高さと広さの制限をすると同時に税金の優遇をして取り引きを活発にしないと東京の不動産は死ぬ
13.   2017年10月05日 15:54  ID:H..YPAnL0
高級住宅街なのに犯罪率高い

謎な東京
14. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 16:35  ID:u2H6AefV0
町田って神奈川県だったんだ…
15. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 16:56  ID:nis6PTlD0
ネットあるから場所なんてどうでもいいんじゃね?
16. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 18:10  ID:SwdbdV5Q0
世田谷区の北西の端には都立と大学附属の大きな精神科病院が並んでいたりするんだよねえ。
だから京王沿線はユーザーさんが沢山住んでいる。それがなくても元々庶民的な雰囲気だし。
どちらかというと京成や京急の沿線に似てる。
17. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 18:41  ID:kLoygaBf0
世田谷区は不便
東急が止まったらバスしかない
元から金持ちの人なら、住み続けられるけど成金や無理してる人は、物価たかいから無理だと思う
18. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 20:06  ID:xExrBo5T0
某美術館近くに知り合いが住んでたので10年位借りてて結構世田谷に詳しいけど
よっぽど金持ちじゃないとすげえ住みづらいぞ
もっと住みやすい場所がいくらでもあるのであえて選ぶ理由がない。


道が狭い
店がない
坂が多い
家賃が高い
小さい家不可
で住みづらくてしょうがない

だから俺は賃貸だった。あんなところ10億もらっても住みたくねえわ。
あと一見普通の家だけど実は廃墟とか結構多いよ。

軽自動車に乗ってるやつも知ってるわ。
タクシーで買い物いくようなやつじゃないと厳しいよ。
マジで不便
ちょっと離れるともう農家しかいないしな。元祖 都民の畑だよあそこは
19. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 20:27  ID:xExrBo5T0
電車は盲点だったわ。すべて車移動なので気にもしてなかった。
たしかに無いね言われてみれば

まあ住みづらいよ
10年近く住んでたけどほんとおすすめしない
20. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 20:43  ID:nm1b.6e.0
彼女が世田ヶ谷に住んでたけど、結構のんびりした街のイメージだったな
意外と都心部から遠いから朝のクソ混み東急に耐える時間がそれなりにある
タクってもそこそこ金額いくし
21. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 20:51  ID:x6wmC1uE0
成城学園前なんて、昭和の熱海、鬼怒川温泉みたいなカビ臭い雰囲気だからなぁ
昭和の頃なら高級住宅街って言葉に合ってたんだろうがな
22. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月05日 23:51  ID:4SOEEf9y0
保育園に全然入れないからだろ。
23. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月06日 01:09  ID:5KblCZpW0
東急は似非セレブの巣窟
小田急と京王は割と庶民的
実際家賃も東急沿線の方が高い
24. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月07日 01:15  ID:2r0sXlhi0
経堂は住みやすかったなぁ
平日の朝晩は急行止まらないのが玉に瑕だけど
25. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月08日 15:22  ID:YVcrZoFy0
世田谷区に若干暮らすのを、視野に入れたけど、祖師ケ谷とか道狭いし、買い物できるところ少ないし、川の向こう側の川崎市宮前区で、新たな生活始めたよ。
26. 自他とも認めるパーティマン  2017年10月08日 16:15  ID:6O5.gNNe0
経堂駅前の文教堂書店だったかな、
コミックコーナーに万引き防止のブルーライトが設置してある
都内の本屋でそんなもん見たこと無いわ
どんだけ民度低いんだよって思ったな

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