ライフハックちゃんねる弐式貯金・資産運用住宅・住居) > 【悲報】助けて・・・マンション経営してるけど全然上手くいかない

2chまとめのまとめまとめ+2ちゃんねるmm\(^o^)/アンテナシェア無気力↓朝目 ブーン| ロリポ| しぃはいよる

2018年05月25日



1 :VIPがお送りします

新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて!


18/05/23 14:26 ID:Grz6k1xx0.net

2 :VIPがお送りします

値下げ


18/05/23 14:27 ID:nEj+hNL5M.net

7 :VIPがお送りします

>>2
今回の報告受けて
5月より12万から10万に値下げしたけど
問い合わせなし!w


18/05/23 14:28 ID:Grz6k1xx0.net

43 :VIPがお送りします

>>7
他の人はより値下げして要望も聞け
その要望に答えてよりよい物件にしろや


18/05/23 14:42 ID:SkcDw26xr.net

8 :VIPがお送りします

リフォームして家賃下げれ


18/05/23 14:28 ID:h411jaml0.net

14 :VIPがお送りします

>>8
部分リフォーム5月より開始してるんだけど
駄目w!


18/05/23 14:30 ID:Grz6k1xx0.net

16 :VIPがお送りします

自分では何が悪いと思った?


18/05/23 14:30 ID:zQiqKptZ0.net

21 :VIPがお送りします

>>16
建物が古いw築48年
マンション内に余っている土地があるのに駐車場不完備
経営者俺含め6名の共同経営なんだけど
そのうち2人がネット募集をなぜか嫌い
地元不動産や紹介に頼りっきり

もう駄目だ…


18/05/23 14:33 ID:Grz6k1xx0.net

33 :VIPがお送りします

>>21
原因はっきりしてんじゃん


18/05/23 14:38 ID:NbGxEoiu0.net

24 :VIPがお送りします

築48年を10万円って強気なお値段せっていすぎる


18/05/23 14:35 ID:1QUul6lcM.net

29 :VIPがお送りします

>>24
場所が良いのと
値下げすると、今住んでる住人の方から不満がでるとの事…


18/05/23 14:36 ID:Grz6k1xx0.net

38 :VIPがお送りします

>>29
今すぐ組織をまとめ上げる所から始めないと危ないぞ
さっさとネットに載せて賃貸料金について相談できる要旨を載せろ
問い合わせが来たら値下げ対応は特別な対応だから既住居者に対しては秘密であることとヨロシクをしつこく伝えた上で見た目上の設定価格より安くしろ


18/05/23 14:40 ID:alsp2F5S0.net

26 :VIPがお送りします

今時ネット募集かけないって儲ける気無いな


18/05/23 14:35 ID:gFYI1yZx0.net

28 :VIPがお送りします

ネット使わないでその立地で10万ってよっぽど何か魅力ないと無理だろ

間取り知らんけどそこらで8〜9万円台とか探せば見つかる


18/05/23 14:36 ID:UXrCc4+h0.net

30 :VIPがお送りします

駐車場ないのも他の連中が嫌がってるからか?
やるべき事がわかってるのに出来ないっていうのは、もう経営とは言わないからな
お前は他の5人の養分だ


18/05/23 14:37 ID:zQiqKptZ0.net

35 :VIPがお送りします

>>30
そう2人が頑なに初期設備投資を嫌がってるみたい…
何度が話し合ったが平行線


18/05/23 14:38 ID:Grz6k1xx0.net

34 :VIPがお送りします

俺の持ってる区分所有の一部屋に生活保護受けてる老夫婦がいるんだが、何時行っても郵便受けが溢れてたり、
ドアの前にゴミ袋置いてたりして部屋が荒んでそうで怖いわ
生活保護支給額から役所が直接払ってくれるって言うから入居許可したけど失敗だったな


18/05/23 14:38 ID:AsggLT7zd.net

36 :VIPがお送りします

新宿まで20分もかかって家賃12万はねーよ
よっぽど新築で間取りもいいのかと思えば築48年て
そら誰も来ませんわ

ちなみに間取りは?


18/05/23 14:38 ID:y+TfZZeGa.net

40 :VIPがお送りします

>>36
2DK
43m2
RC物件


18/05/23 14:41 ID:Grz6k1xx0.net

39 :VIPがお送りします

無理じゃん
共同経営ってアホな方法取ったのも大失敗じゃねえの?


18/05/23 14:40 ID:eZ3u86SV0.net

42 :VIPがお送りします

>>39
親族経営なんだよ…
凄い遠縁だけど


18/05/23 14:42 ID:Grz6k1xx0.net

44 :VIPがお送りします

>>42
他に仕事は何してるの?


18/05/23 14:43 ID:zQiqKptZ0.net

48 :VIPがお送りします

>>44
普通のサラリーマン
これが上手くいき別件投資もあわせて
セミリタイヤ狙ってたのに
今月俺のマンション収益8万w


18/05/23 14:45 ID:Grz6k1xx0.net

46 :VIPがお送りします

飲食店経営は飽きたのか?
毎回毎回嘘ついてご苦労さん


18/05/23 14:43 ID:8HciiLgT0.net

49 :VIPがお送りします

>>46
?
飲食はやってないぞ
ソーシャルレンティングとこれだけだよ


18/05/23 14:46 ID:Grz6k1xx0.net

50 :VIPがお送りします

マンション経営って1件目は儲からないって言わね?
3件目あたりから儲けが出るってよく聞くけど


18/05/23 14:47 ID:x3sW4+6/a.net

55 :VIPがお送りします

>>50
俺の場合
10年くらい前に経営親族が大規模修繕費に困って
220万貸して、一昨年経営親族が亡くなって
一部相続した形だから
その辺はわからない


18/05/23 14:50 ID:Grz6k1xx0.net

63 :VIPがお送りします

>>55
で、なんでそういう状況なのに共同なの?


18/05/23 14:53 ID:6qfbrTp4a.net

68 :VIPがお送りします

>>63
ほか5名も同じように俺以上に修繕費立て替えたから


18/05/23 14:55 ID:Grz6k1xx0.net

78 :VIPがお送りします

アホすぎて謎のイライラですわ
そりゃ見事に騙されるよなって思うわ


18/05/23 15:01 ID:SkcDw26xr.net

87 :VIPがお送りします

>>78
ちょっと待ってくれ
騙されてはいないぞ
10年前立て替えた220万は亡くなった前経営者の口座から
相続贈与で返還済みだし損はしていない

ただ経営自体は上手くいっていない…


18/05/23 15:06 ID:Grz6k1xx0.net

89 :VIPがお送りします

>>87
なら、上手くいってようが下手ここうがどうでもいいじゃん
固定資産税で足根っこ捕まれてるとかなんとかか?


18/05/23 15:08 ID:6qfbrTp4a.net

95 :VIPがお送りします

>>89
この収益だと
俺のセミリタイヤの計画が…


18/05/23 15:09 ID:Grz6k1xx0.net

99 :VIPがお送りします

>>95
お前は不動産を収入の柱にしたい
反対してる奴らは不動産収入は補助的な副収入だと思ってるから設備投資はしたくない

どっちが正しいとかいう問題じゃないから一生揉め続けることになる


18/05/23 15:13 ID:10vMlCD/0.net

100 :VIPがお送りします

>>95
48年でか
あり得ねーよw

賃貸でもうけるコツは
建物そのものを担保にして、沢山作りまくって
1棟分の自己負担で30棟まで担保担保でつくりまくれる
その後返済期間が終わったらその増やしまくった賃貸から家賃収入を得る

って言う手法な。
賃貸は
最初の30年元金返済、40年までウハウハ利益、50年目に取り壊し

これしかなんだよ。


18/05/23 15:14 ID:6qfbrTp4a.net

103 :VIPがお送りします

>>100
現物担保で建築用の資金借りるので、滞ったら全部持ってかれるけどな

高年数たった高層マンションなんて怖すぎるだろ
だから通は二階建てアパートにするんだよ。構造上負担も少なく、エレベーターなどの必要経費が一切要らないから


18/05/23 15:17 ID:6qfbrTp4a.net

105 :VIPがお送りします

>>99
別件投資してるから柱じゃないけど税前年130万入る計算はしてた
後、揉めるのはそのとおりで困ってる
>>100
50年取り壊しってこれマジ??
だとしたら相当困った事になるんだけど


18/05/23 15:19 ID:Grz6k1xx0.net

107 :VIPがお送りします

>>105
その間建築基準法が何回改正されたと思ってンだよ

もう吹けば飛ぶワラの家とたいして変わらんぞ


18/05/23 15:21 ID:6qfbrTp4a.net

110 :VIPがお送りします

>>107
ヤバイ…
今は部屋が埋まったないから頓挫してるけど
親族間で将来的には1階管理人室を2つに切って
部屋数を増やす算段してる

これは不味い


18/05/23 15:24 ID:Grz6k1xx0.net

69 :VIPがお送りします

いろいろ付加価値付けて女性専用にしろ


18/05/23 14:55 ID:arDY2kfR0.net

71 :VIPがお送りします

ワイ
株式で60万を16億に増やして、地方都市でマンション3棟のオーナーになってるけど
賃貸マンションでは元はとれないと思うけどね。
30年は元金返済用で消費され、利益が出始める30年からは修繕費で終わるり築40年で取り壊し必須。


18/05/23 14:57 ID:6qfbrTp4a.net

81 :VIPがお送りします

不動産業界ってほんと過半数が詐欺師紛いだよな
ギャンブル好きの体育会系ばっかりが群れていつもカリカリしててさ


18/05/23 15:03 ID:xjtnOI3j0.net

85 :VIPがお送りします

>>81
9割詐欺だと思うぞ
実際問題、販売価格の半額で作れるしどれだけボラれてるのか知った方がいいよ

ワイはオーナーだけど基礎工事の全工程作業員で参加したし


18/05/23 15:05 ID:6qfbrTp4a.net

88 :VIPがお送りします

もう、どっかのファンドに売り飛ばして売った金の分配した方がいいレベルだと思う


18/05/23 15:07 ID:6qfbrTp4a.net

117 :VIPがお送りします

早いとこ逃げた方が良くないか


18/05/23 15:30 ID:ZtlJu/p50.net

135 :VIPがお送りします

おれに三万で貸して

ワンルームマンション投資の真実

18/05/23 16:18 ID:P4Fzcw+a0.net


この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 07:49  ID:q0q8xNPb0
投資用マンションを購入させられる層

医師・弁護士・大企業社員の既婚者

投資用マンションを持ってる確率が高い
2. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 08:12  ID:kEAF2s4M0
所有分をいろいろ渋ってる親族に売りつけて現金化したらええやん
3. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 08:21  ID:znj411T.0
生活保護って一旦支給されたら死ぬまで保護されるんじゃないの
4. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 08:43  ID:BDrloSfo0
まとめると
・築48年2DK43m2(RC物件)
・新宿まで小田急一本で20分
・駅から5分
・駐車場不完備
・5月より12万から10万に値下げも問い合わせなし
・共同家主がネット募集拒否、初期投資拒否

新宿から小田急20分ってことは登戸あたりのはず
同条件で検索したら築20年で8万円台がごろごろヒットしたわ
金掛けるの嫌とか言ってるし、間取りも古い6畳田の字のままだろ
リノベーションでもしない限り無理だと思うぞ
5. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 08:48  ID:BEIySAmv0
ネットが致命的だな
今は不動産行く前にネットで見る時代だし
6. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 08:58  ID:vQjxU9DI0
壁ぶち抜いて広めの1LDK事務所可にすれば解決だろ
7. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:00  ID:5WoUBKvF0
不動産屋に管理任せて客付けしてもらうのが一番確実。
8. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:07  ID:YZOM1xVs0
経堂に住んでた時、徒歩8分、2DK築20年で9万だった
築45年とか、規定変わる前に建てられて、耐震ヤバイやつじゃん
誰が住むんだよそんなとこ
9. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:19  ID:IBWjYbTv0
最近賃貸見てるけど、こういう物件よく見るわ
やたら築年数いってて10年前の相場ぐらいのと、築10年以内で10%ぐらい安いのの2極化みたいな感じ
古い建物の大家は古い頭で昔と何も変わってなくて、新規組はちゃんと現状を見て借りてくれそうな値段をつけてる
10. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:43  ID:yJA9T96R0
んなボロ物件手放せるうちに共同経営者に売ってしまえ
無能と心中する事無いんだぞ
11. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:47  ID:BDrloSfo0
まぁ高すぎるよな、明らかに
シブチン家主だから内装も金掛けてないだろうし

ネット掲載したうえで月7.5万くらいなら
なんとかってレベルじゃないのかな

12. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 09:55  ID:KyNjCeNC0
親族言ってるし、合同会社にして節税した結果に見えるが
しかし築48年ってもう半世紀の建物じゃん、それの2DKで12万とか笑うわ
海外と違って地震が多いんだし、古い建物はどんどん価格下がるんだから
13. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 10:04  ID:lYoZ1M3f0
築48年なら、鉄筋コンクリートにかなりダメージがきてるはず
大規模な改修工事や建て替えの意見が出てきてもおかしくないよ
14. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 10:28  ID:VIz7uioM0
1DKの広さだろ43平米って。
48年ものだと直結給水方式かも解らんし、トイレ風呂はタイル貼りの汚いものだろう。
鍵もいいとこMIWAのサムターン。エレベーターすら付いてない可能性有り。
これらの条件で10万出したいという人間がいるとは思えん。
15. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 10:32  ID:4PVEULvH0
金払ってでも無能共同経営者を追い出せ。
もしそいつが死ぬなり財産分与したらもっとゴチャゴチャになるぞ。
個人経営はいかにトップを少なくするかが成功するコツだ。

もしくはお前が売り払って楽になれ。
16. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 10:39  ID:15cwGBs10
築年数半世紀ってのもヤバいが、大家が6人も居る事の方が問題だわな。

親族で会社組織にするにしろ、精々同列なトップは3人までにして後は共同経営権を買い取る見返りに管理を手伝う方に回るか経営から手を引いてもらうよう組織立てないと。
今のままじゃ船頭多くして船が山の上に上るなんてどころじゃなく山中で遭難してる状況だわな。

どのみち、本気で経営して収入の柱にするのはコスト掛かり過ぎる物件だから、セミリタイアは諦めたらって思う。
こんなのこんな状況にしがみついてどうこうするより、自分で自分の思う通り経営できる新しいアパートを建てちゃった方が安上がりだよ。
17. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 10:53  ID:uLSiUKly0
地震来たら終わるマンションだなあ・・・
ひょっとして訴訟リスクもあるかも・・・
18. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 11:05  ID:5iASbT.c0
2DKだとしても築48年で10万はダメでしょ
ただ家賃を下げると変な人が入り込むかもしれないからなぁ
19. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 11:34  ID:BDrloSfo0
※6
事務所作って誰が入居するんだよwww
築50年のボロマンションに事務所構えてますなんて、
融資でも取引でもマイナスにしかならないぞ
20. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 11:50  ID:eO5ufQXU0
新宿まで20分だと結構遠いよね
うちも同じ距離だけどそこよりは新しくて広いとこ住める
21. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 12:03  ID:BxZ1LNxI0
そんな程度の低い物件でセミリタイア夢見たのか
安くて構わんから他の五人の誰かに売り払え
部屋数増やしてとか考えてるやつなら二つ返事で買うだろ
頭が一つでも減れば共同で持つやりにくさも減るし飛びつくわ
まぁ貯金が僅かに増えるだけになるけど金にならんわ気苦労だけ多いわより絶対いいって
22. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 12:10  ID:YxiWjeXt0
37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/23(水) 20:59:40.147 ID:Grz6k1xx0
派遣社員だからボーナス0w

これってマジ??
23. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 12:22  ID:U7U7LOdL0
そんな立地で築48年の部屋に月10万出して住みたいやつおるんか
24. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 15:04  ID:2VxktRhg0
元手が無いんだから自分の所有分を分譲で売っちまえば利益だけだろ。
25. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 15:25  ID:2VxktRhg0
50年物のマンションって結構あるぞ。
俺の住んでるマンションも築42年の1LDKだが住むにあたっての不安は少しも無い。
室内はリフォーム済みで綺麗だし建物も別に古さを感じない。
室内が綺麗で適正価格なら部屋は埋まる。
収益を人数で割るのではなく戸数を人数で割って経費を出し合う形にすれば思うように出来るだろ。
26. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 17:07  ID:Cz.e.YWG0
経営権利買い取ればええやん
27. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 19:14  ID:bQbASo4x0
築48年でリフォームで済まそうとしてるとか正気を疑うなwww公立学校じゃあるまいしwww
地震かなんかで死人出す前に壊さないと賠償金で経営者全員線路に飛び込むしかなくなるぞマジで
28. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 19:17  ID:bQbASo4x0
投資拒否してる2人が年寄りだったら死ぬまで余計な金出さないよう逃げ切りたいだけだろうな、経営権利もその時放り出すぞ
その頃になってやっと改修できるとか思ったら本当に取り返しがつかない事になるから今のうちに手放すしかない
29. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 22:33  ID:K.imOAAE0
古いのは悪いことじゃないから
場所が良ければ古くても借りるよ
都内の古いアパートとか見てみろよだいたい満室だから

不動産は場所 場所がすべて
丸の内にビル持ってたらどんなクソ間取りでもみんな入る
そういうビジネス
30. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月25日 23:08  ID:y1YSXgsD0
自分は都内のJRで快速が止まる駅徒歩4分に一軒家を貸してるけど、相場から1.5万下げて、1年ほど空き家だったのがようやく借り手ができたよ。人口が今後減っていく&借り手の主力となる30-40代が減っていくんだから、早めに決断しないと都内ですら負動産になるわ。
31. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月26日 00:09  ID:v87fwRW00
ワイ、千代田区に親父の不動産でマンション5部屋相続。
全室ずっと埋まりっぱなしで安泰。
なお、相続対策で一応借金もあるが、家賃で余裕なので困らない模様。
某メトロの駅から4分以内。
好立地とはこれを言うんだよ。
32. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月26日 06:20  ID:LKPBM6QL0
売ればいい
33. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月26日 10:15  ID:VyUsXnNo0
43平米って地方だと4万くらいだとおもうが。
34. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月26日 11:54  ID:CovLL5Yq0
地震とか311で無事なら大丈夫でしょ
あの震度超えたら無事な方が少ないかもしれんし

※103
サブリースの営業マンが売り文句でよく言ってるやつじゃん
危ない危ない
35. 自他とも認めるパーティマン  2018年05月30日 23:02  ID:pdJ1qUJh0
マンションを経営しても、10年すれば人は最新式の方に流れるものだよ
あなたが顧客なら、そう考えないかい?
36. 自他とも認めるパーティマン  2018年06月25日 07:47  ID:Km9dOm9t0
まともなBMつけりゃいい。ほっといても常時ほぼ満室。まー手数料取られるが管理なんてクソめんどくさいことやってられん。

みんなが見てる


コメントする

名前
 
  絵文字
 
 

卑猥な単語や誹謗中傷コメントは修正される場合がありますのでご了承くださいm(__)m

今週人気

    管理人厳選記事

    記事別アクセスランキング

    ブログパーツ

    注目




















    スポンサードリンク
    remote-buy-jp7
    • ライブドアブログ