ライフハックちゃんねる弐式住宅・住居 > 3900万の戸建て買おうとしてる者だが・・・

2chまとめのまとめまとめ+2ちゃんねるmm\(^o^)/アンテナシェア無気力↓朝目 ブーン| ロリポ| しぃはいよる

2018年09月08日



1 :VIPがお送りします

不動産購入初めてのクソ素人で無知の塊なんだが初期費用結構かかるのね
3900万+仲介料+各種税金&証書代+ライフライン開通+必須家具家電購入
全部合わせて4500万だわ。家具家電は最初ケチればいいけど大差ないな


18/09/06 09:03 ID:TW5ILtyE0.net

2 :VIPがお送りします

5000万借りればお釣りがくるだろ


18/09/06 09:04 ID:V+plsS5ud.net

4 :VIPがお送りします

>>2
ローン借入金額の上限が費用の100%までなんですよ
不動産屋に書類コチョコチョして貰って借入金額増やす手段もあるけど…


18/09/06 09:06 ID:TW5ILtyE0.net

7 :VIPがお送りします

電気ガス水道電話とネット引くのって想像以上に金かかるんだな


18/09/06 09:07 ID:TW5ILtyE0.net

9 :VIPがお送りします

家買うのは愚かこれから空き家いっぱい出て値崩れ必至


18/09/06 09:08 ID:7GLzGTNcM.net

13 :VIPがお送りします

>>9
20年後はマンションも戸建てもスッカスカになるね
そんなの待ってたら50歳近くになっちゃうからなー


18/09/06 09:10 ID:TW5ILtyE0.net

10 :VIPがお送りします

35年ローンで頭金800万、月々の返済はボナ払い無しで98000円+-くらい


18/09/06 09:09 ID:TW5ILtyE0.net

15 :VIPがお送りします

>>10
ワロタ半分賃貸だろそれ


18/09/06 09:11 ID:kTxCM/MEM.net

17 :VIPがお送りします

>>15
今の家賃17万だから半額近くまで落ちるぞ


18/09/06 09:12 ID:TW5ILtyE0.net

14 :VIPがお送りします

>>1
あと2〜3年待ちながら頭金貯めるとか?

俺も最近家を買いそうになったが、ギリチョンで辞めたwwwwwwwwwwwww

マジで買うところだったわ〜wwwwwwwwwwwwww


18/09/06 09:10 ID:PpcfHH3uH.net

20 :VIPがお送りします

>>14
条件の良い建売見つけちゃったからさ
自分で雇った不動産鑑定士にも見てもらってとりあえず御墨付的な物は貰ってる


18/09/06 09:14 ID:TW5ILtyE0.net

16 :VIPがお送りします

いつ買うのがいいんだよ


18/09/06 09:12 ID:MEmrwi2/M.net

18 :VIPがお送りします

実家に土地余ってるから建てちゃったけど、本当は中古物件買って好きなようにリノベーションするのが賢いんだろうな


18/09/06 09:13 ID:JKcdrxYKd.net

22 :VIPがお送りします

>>18
それも考えたんだけどねぇ
丁度条件に合った建売があったからそっちにしちゃった


18/09/06 09:15 ID:TW5ILtyE0.net

23 :VIPがお送りします

うちも買ったよ

>>18
業者いわく、修繕費がのほうが高くなってしまうこともあるそう


18/09/06 09:16 ID:nFl0KwB0a.net

19 :VIPがお送りします

一括で買ったよ


18/09/06 09:13 ID:X3jJI6og0.net

25 :VIPがお送りします

建売買うのは怖いなぁ
見えない内部どうされてるのかわからんから


18/09/06 09:18 ID:aHRpXNkw0.net

28 :VIPがお送りします

>>25
不動産鑑定士中々有能
床下にも潜るし超音波の機械で検査するしハウスダスト検査やら何でもかんでもやってくれた


18/09/06 09:19 ID:TW5ILtyE0.net

27 :VIPがお送りします

無知な>>1のために教えてやる
建売だったら仕様をちゃんと見てから買えよ
特に床と断熱な


18/09/06 09:19 ID:iWl30Yzr0.net

30 :VIPがお送りします

>>27
そういうのはプロに頼んだ
素人がいくら見たってわからんし。ツッコんでも誤魔化されるのがオチ


18/09/06 09:21 ID:TW5ILtyE0.net

37 :VIPがお送りします

>>30
セコカンのおっちゃんがひとつアドバイスだ
場所によっちゃその額なら床が無垢材ってのもありだ
断熱もウレタンとか木質繊維の可能性ある

床と断熱は建物の寿命に直結するから注意だぞ
プロに頼んでも詳細は分からんからハウスメーカーに聞く方がいいと思う
できればそれぞれの専門業者がいいけどな


18/09/06 09:25 ID:iWl30Yzr0.net

55 :VIPがお送りします

>>37
何なら良くて何ならだめなんですか


18/09/06 09:52 ID:MEmrwi2/M.net

91 :VIPがお送りします

>>55
結露しない断熱材と合板じゃない床板

充填工法っつーか吹付けの断熱材なら問題ないけどGWは結露する
合板の床板はのちのちボヨボヨになってくる

建物の寿命が短くなる原因だな


18/09/06 10:34 ID:iWl30Yzr0.net

29 :VIPがお送りします

土地込み3900万ってクソ田舎?
駅まで歩いていけるの?


18/09/06 09:20 ID:q+kXJBkH0.net

31 :VIPがお送りします

>>29
埼玉のくっそ田舎だよ


18/09/06 09:22 ID:TW5ILtyE0.net

32 :VIPがお送りします

これからはまたローン金利が上がるぞ


18/09/06 09:22 ID:WebU7ZL/r.net

33 :VIPがお送りします

車2台あるからマンションは辛いと思って
戸建て選んだのも駐車場目当てが大きいかな


18/09/06 09:23 ID:TW5ILtyE0.net

34 :VIPがお送りします

金利は固定、変動どっちにした?


18/09/06 09:23 ID:q+kXJBkH0.net

35 :VIPがお送りします

>>34
変動で0.514%


18/09/06 09:24 ID:TW5ILtyE0.net

36 :VIPがお送りします

子供いる?


18/09/06 09:25 ID:Z614FOTCa.net

38 :VIPがお送りします

>>36
まだハイハイしてるキッズが一人いる


18/09/06 09:25 ID:TW5ILtyE0.net

127 :VIPがお送りします

>>38
子供がいるんなら断然家を早急に買うべきだな。是非とも、税金の還付金(所得税金額による)や長期優良住宅について調べたほうがいいと思うよ。
簡単でおすすめなのがyoutubeで解説動画があるので見たほうがいいと思う。(減税関係)
あと、欠陥住宅対策も忘れずに。その辺もyoutubeにたくさん動画が載ってるので要チェック。
俺も早く結婚して子供がほしい。応援してるぜ。


18/09/06 11:29 ID:PpcfHH3uH.net

39 :VIPがお送りします

どのくらいの大きさの家買ったの?
俺も家欲しいわ


18/09/06 09:26 ID:+WXSlUod0.net

40 :VIPがお送りします

>>39
田舎だから参考にならんと思うけど
敷地140屬2階建て4LSDKで庭は車2台分と植え込み


18/09/06 09:28 ID:TW5ILtyE0.net

41 :VIPがお送りします

デカ


18/09/06 09:35 ID:MW1hsRMr0.net

43 :VIPがお送りします

ソーラーパネル設置しようず


18/09/06 09:43 ID:/JAbePE80.net

46 :VIPがお送りします

>>43
デフォでついてるよー


18/09/06 09:44 ID:TW5ILtyE0.net

59 :VIPがお送りします

建売かい?


18/09/06 09:53 ID:kJVkuU/W0.net

62 :VIPがお送りします

>>59
たてうりー


18/09/06 09:55 ID:TW5ILtyE0.net

61 :VIPがお送りします

借入金増やして不動産会社にキックバックしてもらうやつってなんなの?
キックバックする金以上に返さないといけないのに目先の金がほしくて必死なの?


18/09/06 09:54 ID:MRI+ItLjd.net

66 :VIPがお送りします

>>61
10年後の100万より今手に入る1万の方が価値が高いってケースを考えてそういう結果に至ったならいいと思う


18/09/06 09:56 ID:TW5ILtyE0.net

63 :VIPがお送りします

家賃17万円とか有り得ない
そりゃ家建てるわな


18/09/06 09:55 ID:YkaAF4/h0.net

72 :VIPがお送りします

>>63
今は東京寄りの2LDKマンション+駐車場2台分だからね…好立地と差引さね
同じ条件で都内だったら30万コースですよ


18/09/06 10:02 ID:TW5ILtyE0.net

67 :VIPがお送りします

>>1
もう、買う事を決めたんだろ?


18/09/06 09:57 ID:YkaAF4/h0.net

69 :VIPがお送りします

>>67
うん。決めてる。もう家具家電探すところ


18/09/06 09:59 ID:TW5ILtyE0.net

76 :VIPがお送りします

俺の周りはみんな家なんて買わなきゃよかったって言ってる
子供もこれからアホほど金かかるぞ


18/09/06 10:15 ID:Z614FOTCa.net

82 :VIPがお送りします

>>76
俺の周りで買わなきゃよかったって言ってるやつ一人も居ないな
俺も含めて


18/09/06 10:22 ID:fMFxBjvG0.net

80 :VIPがお送りします

3500万(土地別)の家を一括で建てたけど少しでかくて後悔してる
あまり大きい家は買わない方がいいぞ


18/09/06 10:22 ID:e8TtLekEM.net

85 :VIPがお送りします

>>80
うちは維持管理の手間やセキュリティ、利便性考えた結果
市街地文教エリアのマンション買った

いずれ実家継がんといかんので
「貸しやすい」ってのも考慮した


18/09/06 10:28 ID:jmhZXL7+d.net

151 :VIPがお送りします

>>85
賢い選択だと思う
田舎だと土地が余ってるから簡単に建てれるけど維持がダルいと後悔


18/09/06 12:20 ID:e8TtLekEM.net

98 :VIPがお送りします

似たような条件でわろた
ローン金額も同じくらい


18/09/06 10:53 ID:laCe+/G60.net

102 :VIPがお送りします

俺は土地1600万 建物2300万で買った

土地は仕事柄で1000万近く安く手に入れたw
武蔵浦和駅徒歩13分くらい 浦和駅は20分弱


18/09/06 10:59 ID:laCe+/G60.net

104 :VIPがお送りします

価値が下がっていくだけの物に大金払うのきもちぃ?


18/09/06 11:03 ID:AB3Wna/y0.net

109 :VIPがお送りします

軽自動車で充分
賃貸で充分
ガラケーで充分

雑魚三箇条みたいなものだな


18/09/06 11:09 ID:K5NIU4B3M.net

111 :VIPがお送りします

マージンと金利でいくらぼられてるのかと思うとゾッとするよな


18/09/06 11:11 ID:cW5ufZsI0.net

121 :VIPがお送りします
>>111
10年前に3200万のローン組んだうちの金利
https://i.imgur.com/BHckL0T.jpg



金利300万くらい ローン控除で250万もらってるから金利は50万だったわ

繰上げしなくても金利420万 控除入れたら180万

18/09/06 11:17 ID:laCe+/G60.net

114 :VIPがお送りします

将来価値ガーという人はそういった価値観だから仕方ない
正解とも間違ってるとも言えない


18/09/06 11:12 ID:TW5ILtyE0.net

115 :VIPがお送りします

買い物するときは勢いでいけるけど
子供が2人めうまれたりしてその子たちが大学行くようになると
ローンがボディーブローみたいにきいてくる
今の収入が半分になっても返していけるくらいの借金まではセーフらしいよ


18/09/06 11:12 ID:pYEUqOOg0.net

116 :VIPがお送りします

賃貸なら大家の金利や固定資産税、維持費、さらに大家の儲けまで全部払ってるのにゾッとせんのか?


18/09/06 11:13 ID:K5NIU4B3M.net

129 :VIPがお送りします

ほんと可哀想でならんよな
手に入らないからとにかく叩くことで敢えて買わないんだと思い込むやり口


18/09/06 11:34 ID:K5NIU4B3M.net

131 :VIPがお送りします

>>129
まー人には人の考え方あるし。持ち家と賃貸なんて双方メリットデメリットあるからライフスタイルによっての差が目立つ
家買う身だけど別に買うのが正義とも賃貸が正義とも思ってないよ
欲しいから買うだけ。大体の人はそうでしょ?


18/09/06 11:37 ID:TW5ILtyE0.net

132 :VIPがお送りします

>>129
実際のところどうなんだろう?よく賃貸は大家の儲け〜とか、固定資産税が含まれてる〜とかいうけど、
戸建てをローンで買っても金利が数百万、HMならその取り分やもちろん営業の給料とかも払ってることになるよね?

んでその次に賃貸は老人になると住めなくなるよ〜っていう話、これから高齢化社会が加速するにつ入れて何かしらの措置はありそうな気がする。

俺はさんざん考えた結果、賃貸に落ち着いた。


18/09/06 11:38 ID:PpcfHH3uH.net

117 :VIPがお送りします

ライフスタイルとか勤め先とか今後変わらんのなら戸建てでも良さそうだけどな


18/09/06 11:13 ID:k3Ey+RORM.net

137 :VIPがお送りします

埼玉都市部に家買ったけど
固定資産税がクッソきつい


18/09/06 11:41 ID:X60BOi7l0.net

138 :VIPがお送りします

>>137
評価額高い家ならがんばれと思う…
ウチみたいな貧民が暮らす家なんて賃貸の更新料だと思えばそうでもない


18/09/06 11:44 ID:TW5ILtyE0.net

141 :VIPがお送りします

>>137
うちは埼玉の浦和付近だが年間で12万くらいだぞ
10年後には8万になってる計算


18/09/06 11:50 ID:laCe+/G60.net

143 :VIPがお送りします

>>141
ちょっと待って
同じすぎる
最寄り駅も同じだわ
お互い頑張ろう


18/09/06 11:55 ID:X60BOi7l0.net

153 :VIPがお送りします

建売は絶対やめたほうがいい国の基準は満たしてるけど職人は100%手を抜ける所は抜いてる


18/09/06 12:29 ID:HLmQvRUOd.net

155 :VIPがお送りします

そこそこ高くて有名なHMで建てたけど11年で雨漏りだ
そんなもんだ
問題なのはもしそうなった時にどういう対応してくれるかってだけ


18/09/06 12:56 ID:fMFxBjvG0.net

119 :VIPがお送りします

とにかく、バカみたいに17万円も家賃払うなら家を買った方がいいのは間違い無い

最終決着!マイホーム購入VS賃貸

18/09/06 11:16 ID:YkaAF4/h0.net

編集元:「http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1536192221/



 コメント一覧 (38)

    • 1. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 06:36
    • 中古マンションリノベなんてのはアホの極み。部屋の見た目だけは良くなっても、所詮は古いマンション。水道管は錆だらけ、他もボロボロのボローンで後悔するよ。
    • 2. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 06:47
    • 今売主強気だよなー。金利上昇+オリンピック景気終了+消費税増税の駆け込み需要終了+空き家問題。下がるとは思うんだけど今払ってる家賃以上に下がるか分からんし。このミニバブルっぽいのいつ弾けるのかしら。
    • 3. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:17
    • >>121
      ローン控除ってすげーんだな
    • 4. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:17
    • 家の話題出すといちいち噛み付いてくるコンプレックス持ちが邪魔
    • 5. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:25
    • 大事な屋根にソーラー乗っけちゃってる時点で自分で考える脳みそ無いんだろうな
      17万の家賃に住んでて頭金800貯めれてるから相当収入いいのかな
      年収1500くらいでイキってる感じかな?
    • 6. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:33
    • 知り合いにやってもらいつつ、
      ほぼ毎日嫁に見学と差し入れしてたので手抜きナッシン
      写真やビデオで撮りつつ。
    • 7. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:35
    • ※3
      そりゃ1%以下で借りてたらある意味お金が返ってくるんだから
    • 8. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:50
    • ○○年後の資産価値が〜とか、みんなカネ持ってんだねぇ。俺みたいな貧乏人は老後の住み家を確保するのがやっとだよ。少ない年金から毎月家賃なんて払えない。家賃安い田舎に引っ込んで例えば毎月6万払ったとして年間72万…
    • 9. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:52
    • 金利変動とか凄えギャンブラーだな
      先のサブプライムが何故起きたのか知らないのか?
      日本なんていつハイパーインフレが来るか分からんと言われてるのに
      その時になったら莫大な借金抱えるぞ
    • 10. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:54
    • 賃貸信者があまりわいてこないな…
    • 11. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:55
    • 駅近マンション高すぎて無理ぽ
      結果徒歩10分の戸建ての方が安い
    • 12. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:55
    • 家なんて一軒目は失敗するもんって言うしね
      一軒目はいずれ賃貸くらいのノリで買うもん

      ってよく胡散臭くて若い実業家の本に書いてあるけどほんと早く事業失敗しろや!って思う
    • 13. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 07:57
    • ※8
      首都直下きたらこいつもあんたと似たような状況になるからへーきへーき
    • 14. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:00
    • 将来的にはタダ同然の空き家がいっぱい出るとか言うが、そんな住めるだけの家なんて欲しくない。
    • 15. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:01
    • ※11
      これから人口減少で空き家増える状況でマンションは全然利点ないよな
      うち両親が10階より上のマンションに住んでるんだけど老後まじで大変だと思うわ
      ゴミ捨てたりとかちょっとした用事でもいちいちエレベーターで乗り降りって凄く時間が無駄だし何かと不便で
      年取るとかなり問題ある
      要介護になったら絶対頭抱えるわ
    • 16. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:04
    • 新築でも中古でもすでに建ってるのを買うのは覚悟がいるね。
      いくらプロが事前調査しても見えない部分は必ずあるし。
      でも建売の新築戸建はいい印象ないなあ…
      まだ中古の方が不具合出たら解消されてる分マシかなと思うくらい。

    • 17. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:13
    • 最近の新築は、そう簡単に崩れんぞ。
    • 18. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:13
    • 他人の金の使い方やライフスタイルにイチャモンつけたところで自分の生活が良くなるわけじゃないし、それどころか不快に思う人が出るだけだからやめとけや
    • 19. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 08:59
    • 田舎の戸建て・・・
      まあいざとなったら売ればいいさ
      売れないだろうが
    • 20. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 09:14
    • バブルとりあえず弾けてからとはおもってるけどREITのせいか意外と持ちこたえてる。去年の中国の税制変更のあおりとかで今年中には来るかと思ってんだけどな
    • 21. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 09:23
    • ※8
      老後の家は2件目の家って考えの人もいるからね
      日本人は寿命がながいと言われてるのに、日本の家は寿命が短いミスマッチがあるし
    • 22. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 09:51
    • ※9
      固定金利はそれも織り込み済みの利率。変動リスクをヘッジしてもらってるんだから、確率上固定金利の方が払いは多くなる。
      結局そのリスクを取れる人が変動にするだけ。取れない人、簡単に言えば金が無い人が追加で金払ってリスクヘッジしてもらう。
      変動で借りててコレがわかってないならギャンブルだが、わかってやってるならそれは単に取れるリスクを取ったというだけで、ギャンブルとは言わない。
    • 23. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 10:27
    • 見えないところは手抜きどころか見えるところも図面と違う事がしょっちゅうあるからな
      あいつら図面と違うもん作ったらヤバイってことを理解しないで仕事しとる
    • 24. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 11:38
    • 家具とカーテンだけはちょっと良い物を買っとけ
      1対数万円のカーテンは20年たっても良い状態、数十万円の家具も落ち着いて良い感じだ
      数年で取り換えるにしても、ついつい後回しにしがちだから
    • 25. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 13:07
    • 賃貸の人とか老後どうするつもりなんだろ?厚生年金なら問題ないかもしれないけど。
      俺は老後の住み家が心配だから家買いたいけどお金ない。
      今買えない人が老後になってから余生を過ごせる耐用年数の家を買えるとも思えないし…
      どうするかなぁ…
    • 26. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 13:10
    • 共働きで全力返済すると数年で完済できる。
      稼ぐ妻は大事。
    • 27. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 13:23
    • ※25
      購入派でも老後には大規模修繕の負担があるでしょ?これはマンションでも戸建てでも避けられない
      居住空間が固定だと仕事や家族構成の変動に弱いし、更には被災なんてしたら目も当てられない
      でも賃貸だと家賃を上回る定期収入がないと怖いね
    • 28. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 13:29
    • 車を2台持ってると戸建てしか選択肢がないよな
    • 29. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 14:00
    • 家賃17万の1Lだけど便利だし気に入ってる
    • 30. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 16:28
    • ※25
      子供が独立したあとに年寄り二人で三階建ペンシルハウスとかゴミでしかないから、今は賃貸にして将来小さい家を買うべく金ためてる。
    • 31. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 17:58
    • もう若干遅いけど、今自分名義の戸建て持って無いやつは間違いなく20〜30年後に苦労するよ。
      時代背景見てたら賢いやつはわかるんだけどね
    • 32. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 18:28
    • スルガ次第で不動産バブルいつ弾けるかわからんのによう今のタイミングで買うわ
    • 33. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 20:27
    • ※31
      いや、むしろ自分名義の不動産持ってるやつが苦労するだろ。
      歴史をわかってる賢いやつなら分かるはずだから理由は書かないけど。
    • 34. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月08日 23:03
    • 17万の家賃払えてたのかすごい…
    • 35. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月09日 01:50
    • 控除は、夫婦の名義にせずに自分だけにした方がいいぞ
      たぶん、消費税10%になったら麻生の時みたいにエコポントやると思うよ
      今購入したら、エコポイントの対象期間に含まれるかどうかだよな
    • 36. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月09日 09:52
    • ※25
      総額5000万の家を買うとして
      それ分年利3〜5%くらいの株を転がす方が良いと考える人もいるわけだ
      戸建買うのと生涯賃貸だと
      生涯コストを計算するとトントンくらいになるしね
      車も都市部に住んでいるなら所有するよりレンタル&タクシーのが生涯で考えると安い上に維持管理事故のリスクを抑えられる
      同じく賃貸は維持・管理・災害というリスクに強い。
    • 37. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年09月10日 16:40
    • 増税直後くらいに買えた奴は勝ち組
      震災後なのと不景気なのとで今より不動産価格自体が安かったし
      エコポイントやら住宅ローン控除やらでかなり安く戸建てが手に入ったはず
    • 38. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年10月02日 11:39
    • ※26
      稼ぐ嫁大事ゼッタイ
      専業主婦で家欲しいとか言うハズレ嫁ひくなよ、みんな
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