ライフハックちゃんねる弐式住宅・住居 > 築40年の家って「リフォーム」or「建て替え」どっちがいいんや?

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2018年10月06日

24コメント |2018年10月06日 09:00|住宅・住居Edit


1 :風吹けば名無し

どっちのがええと思う?


18/10/04 13:37 ID:Uq5jwk0Ud.net

3 :風吹けば名無し

40年って普通やろ


18/10/04 13:39 ID:XPs+KkC50.net

5 :風吹けば名無し

>>3
マ?ただ地震で倒壊が怖いねんな


18/10/04 13:39 ID:Uq5jwk0Ud.net

6 :風吹けば名無し

>>5
木ぞー?


18/10/04 13:40 ID:qj8HjI6ua.net

8 :風吹けば名無し

>>6
せや


18/10/04 13:41 ID:Uq5jwk0Ud.net

25 :風吹けば名無し

結局シロアリとかの問題もあるし
建て替えかなー


18/10/04 13:48 ID:Uq5jwk0Ud.net

28 :風吹けば名無し

>>25
シロアリにやられてそうやったら建て替えの方がええかもな
土地が横長とかやったら、1台分月極めで貸したりするように工夫も出来る


18/10/04 13:50 ID:qj8HjI6ua.net

7 :風吹けば名無し

うちも40年や
床がペコペコしてる


18/10/04 13:41 ID:Xr59+l540.net

9 :風吹けば名無し

>>7
床下腐ってないか?


18/10/04 13:41 ID:qj8HjI6ua.net

12 :風吹けば名無し

>>9
それが怖いけどリフォームしよにも金がない


18/10/04 13:42 ID:Xr59+l540.net

17 :風吹けば名無し

>>12
床くらいなら自分で出来るやろ
寸法とって注文して入れ換えたら終わり


18/10/04 13:44 ID:qj8HjI6ua.net

32 :風吹けば名無し

>>17
絶対無理
調べてわろたわ


18/10/04 13:53 ID:Xr59+l540.net

19 :風吹けば名無し

建て直しやろ
40物まともにしたら建てるより金かかるで

断熱耐震技術は桁違いに変わったで


18/10/04 13:45 ID:ZQosmBTM0.net

20 :風吹けば名無し

プロやで
予算は?


18/10/04 13:45 ID:ZF++6dLr0.net

22 :風吹けば名無し

>>20
2000万強
ただリフォームならそんな金使いたくない


18/10/04 13:47 ID:Uq5jwk0Ud.net

24 :風吹けば名無し

>>22
そんなに長く住まへんのか?


18/10/04 13:48 ID:qj8HjI6ua.net

26 :風吹けば名無し

>>24
いや住むで
実家をワイが引き継ぐんや


18/10/04 13:49 ID:Uq5jwk0Ud.net

27 :風吹けば名無し

>>22
建て替え一択


18/10/04 13:50 ID:ZF++6dLr0.net

29 :風吹けば名無し

>>26
もう、建て替えしかないなぁ
愛着あるなら家の使える木をテーブルにしてもらったり出来るで


18/10/04 13:51 ID:qj8HjI6ua.net

23 :風吹けば名無し

近くの工事とかでめっちゃ揺れそう


18/10/04 13:48 ID:gGlGywRN0.net

30 :風吹けば名無し

やっぱり建て替えの方が良さげやな
ケチってリフォーム繰り返すようじゃしゃーないもんな
サンガツやで


18/10/04 13:52 ID:Uq5jwk0Ud.net

31 :風吹けば名無し

住み続けるのに40年をリフォームとかありえへん
売るならともかく


18/10/04 13:52 ID:ZF++6dLr0.net

33 :風吹けば名無し

リフォームはないやろ躯体の寿命が伸びるわけじゃやいんやで


18/10/04 13:53 ID:jK6l0FvDp.net

34 :風吹けば名無し

立て替えるより柱を残してリフォームしたほうがお得やぞ


18/10/04 13:54 ID:WYJt1DHCr.net

39 :風吹けば名無し

リフォームしてすぐリフォームした部分じゃないとこにがたがきたらどうすんねん


18/10/04 13:55 ID:jK6l0FvDp.net

40 :風吹けば名無し

築40年台風21号で死ぬほどの恐怖を味わったんやが駐車場にしてええやろか
50から60坪くらいで周辺の駐車場の相場月6000円
道路はわりとひろい


18/10/04 13:56 ID:58BO9yGj0.net

46 :風吹けば名無し

>>40
80%埋まるならええぞ


18/10/04 13:58 ID:ZF++6dLr0.net

48 :風吹けば名無し

>>43
賃貸マンションと建築ラッシュで新築が建ちまくってる
余ってる土地はほとんどない


18/10/04 13:59 ID:58BO9yGj0.net

42 :風吹けば名無し

20坪しかないクソ狭住宅やから1階の駐車場貸すのは無理やなワイの車置くとこが無くなってまうわ
まあ建て替えの方向で考えるであんがとな


18/10/04 13:57 ID:Uq5jwk0Ud.net

50 :風吹けば名無し

耐震強化したらいけるいける


18/10/04 14:00 ID:hp2ihl0+0.net

54 :風吹けば名無し

>>50
耐震補強材だけ残ってた家あったな


18/10/04 14:01 ID:qj8HjI6ua.net

55 :風吹けば名無し

ワイも畑と基礎入りの小屋と40年の家あるけどボロボロだしどうしたええかわからん
売るのが早いんだろうけど住みたい気持ちもある


18/10/04 14:01 ID:jK6l0FvDp.net

63 :風吹けば名無し

近頃の全体的に四角い家って何十年後か悲惨になりそう


18/10/04 14:08 ID:hp2ihl0+0.net

67 :風吹けば名無し

>>63
ヘーベルハウスを信じろ!


18/10/04 14:10 ID:qj8HjI6ua.net

71 :風吹けば名無し

やっぱりRCがナンバーワン


18/10/04 14:12 ID:7DRUesEgM.net

78 :風吹けば名無し

50年経った家解体するにしても基礎なんてしっかりしてるとこかなり多いんやで
ハウスメーカーはこれを否定して新築売りたがるがな、今後更に空き家は増えていくんだからスケルトン一択よ


18/10/04 14:16 ID:pibx8Cq/a.net

80 :風吹けば名無し

>>78
新築は儲かるからなぁ
現行法に合わせなあかんし

マイホームは、中古の戸建てを買いなさい!

18/10/04 14:17 ID:qj8HjI6ua.net

編集元:「http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1538627833/


この記事へのコメント


1. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 09:11  ID:kEsuKSuL0
ものによる。
2. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 09:15  ID:aUWvAXYy0
バブル期建築の家は、いい材料の家かゴミの集合体に分かれる
木造なら屋根裏の木とか柱見れば分かる
あとは断熱性と水回りの老朽化の程度から
3. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 09:20  ID:U.rplXUF0
家と土地売って賃貸に住めば良いのに
4. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 09:34  ID:iE2KP2Tt0
残り20年以下しか住まないつもりならリフォームだし、それ以上住む予定なら建て替えかな
5. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 09:43  ID:KXfPk4Ea0
自分で判断つかないならフリーの住宅診断の専門家の住宅診断を受ければいいよ
軽量鉄骨の築30年買うときに迷って診断受けたら料金は7万位掛かったが、満足のいく物件を手に入れられた
木造でもよほど状態が良い物件ならリフォームする価値もあるだろうけど、立て替えで軽量鉄骨位にした方が良さそう
6. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 10:14  ID:bj3rqVuQ0
昔の方が良い材使ってるとかあるからちゃんと調べた方が良いわ。
建て替える場合でも半端な金額なら使いまわした方が良い場合もある。
7. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 10:18  ID:qNQRiw2f0
築40年なら耐震性がないだろうな。
もし子供がいて、代々ずっとその地域に住み続けそうなら
重量鉄骨の2世帯住宅を作るかな。
8. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 10:29  ID:LGdJERNa0
家に思い入れが無いなら建て替えした方が良さげ。
リフォーム費用と新築費用の差額を調べて新築の半値以下なら建て替えも検討する値打ちあり。
9. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 10:49  ID:g5yNzx9s0
リフォームと建て替えでは、税金がおおきく違う。
以後も含めかなり差が大きい。
10. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 11:04  ID:4Z3cAo2O0
希少な造りとかじゃない限り建て替え一択
耐震基準も違うし構造体も寿命が長いとは言え極端な話し消耗品
11. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 11:59  ID:Je9QyF7n0
月極駐車場が6000円が相場の過疎地で賃貸入居率良いなんてあるのか
12. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 12:12  ID:iAHzd8M90
耐震基準が現在の法律を満たしていないから、リノベーションと建て替えの費用が大差なさそう。リノベーションでも基礎と骨組みまで丸裸にされて工事になるだろう。
13. ほえほえ  2018年10月06日 12:19  ID:AvgiQBp90
住むなら建て替えた方がいい。俺は自分で出来るからやったが水まわりはほぼ全部交換になった。
14. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 12:24  ID:InBNGMIv0
米78
昔の家なんか材木は良いけど
基礎なんか石を置いてるだけやで。
地震が来たらズレて倒壊一直線
15. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 12:38  ID:.u8.FODK0
全面リフォーム対建て替えなら
金額的にも内容も建て替え一択

何故、全面リフォームがあるかというと
建て替えだと今の法律にのっとるため
建ぺい率や法律上、前の建築物より
小さく建てないといけない場合
接道で建て替えが出来ない、法律上難がある場合等に
全面リフォームをすることが多いです
あとは資金的な問題で一部リフォームとか

基礎、柱の状態はもとより住宅設備機器が10〜20年で色々故障し出すのが多いのと建築の中で高額な部位なのでそこの保ちと自分の住みたい期間を天秤にかけて決めるといいと思います
16. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 12:46  ID:3maeCa.O0
耐震の2022年問題があるのでリフォームでは駄目。
だからと言って上記の問題が有るので消費税値上げとか
に踊らされず今建て替えるのも駄目。

済むのに不便や不満が無ければ修繕は最小限に抑え
使えるうちは普通に住んでいればいい。
年の為に地震保険100%引き受けてくれる
一部の保険会社に保険金限界まで入っておくのも無難。
17. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 12:58  ID:UQ5SYdf90
リフォームなんざボッタくりも良い所だぞw
18. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 13:14  ID:nCkM50gF0
>築40年の家って「リフォーム」or「建て替え」どっちがいいんや?

40年前と現在の建築基準法が違うので、新築すると以前の建物の大きさでは建蔽率や容積率がオーバーするので家が小さくなるけど、リフォームだと既得権益で当時の建蔽率・容積率のまま家を修理するので大きさはそのまま。

※16
耐震リフォームは? それでだめなら官公庁の耐震補強工事もダメって事だろ。
19. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 14:23  ID:aUWvAXYy0
※14
束石は今でも使われるぞ
免震性あるし、この工法使って立てた家は今ほど床下周り弱くないから簡単には倒壊せんぞ
20. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 14:51  ID:3maeCa.O0
※18
省エネ法が問題になってるから耐震クリアだけじゃダメ。
21. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 14:56  ID:3maeCa.O0
※18
300平方メートル以上の新築・増改築を行う場合、にはなってるけど、
最近の台風の災害も地震被害も含めこの辺はもっと厳しくなる。

すくなくとも2022年以降のオリンピック需要が過ぎた頃の方がリスク回避的には良い。
22. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 16:05  ID:Bh7..7hm0
※18
官公庁舎のほとんどはRCかS
木造住宅とは構造の耐用年数自体が違う

建蔽率、容積率は場所によるから必ずしも小さくなるとは限らない
23. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月06日 22:27  ID:rHjSLHFT0
金かけたくないならビフォーアフターに頼めばええやん
ドラマ性が必要やけどな
24. 自他とも認めるパーティマン  2018年10月07日 08:12  ID:MyNu56b.0
築40年なら柱に良い木材使ってたりすることもあるし場合によるよな

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