ライフハックちゃんねる弐式住宅・住居 > 【朗報】一戸建て、マジでコスパ良すぎだった

2chまとめのまとめまとめ+2ちゃんねるmm\(^o^)/アンテナシェア無気力↓朝目 ブーン| ロリポ| しぃはいよる

2018年11月13日

78コメント |2018年11月13日 11:30|住宅・住居Edit


1 :VIPがお送りします

土地建物込みで3000万円
35年ローンで月々8万円
太陽光載せてオール電化で光熱費は年間平均タダどころかちょっと浮く
住宅ローン減税で30万円ぐらい税金安くなる
他にも補助金おりたりして、家賃6万円のアパート時代と出費変わらないんだが
これで2LDKから4LDKだぞ


18/11/11 17:09 ID:03L8VYI201

2 :VIPがお送りします

一戸建て買うのにローン?


18/11/11 17:10 ID:EhnqhsVr01

19 :VIPがお送りします

>>2
金があるなら尚更ローン組んだ方が得するのに無能かよ


18/11/11 17:21 ID:9EsgbOaXp1

28 :VIPがお送りします

>>19
金利が低いから?


18/11/11 17:25 ID:wsbMEKW5M1

39 :VIPがお送りします

>>28
金利が0.5%で借りて、毎年借り入れ残高の、1%の税金が安くなる
ということ


18/11/11 17:32 ID:03L8VYI201

41 :VIPがお送りします

>>39
マイナスやんか!


18/11/11 17:33 ID:wsbMEKW5M1

47 :VIPがお送りします

>>41
ちがうちがう
払う金利より減税が多いから出来るだけローンで借りて減税受けるのが得
けど減税は10年間だから繰り上げ返済は10年間はしないほうがお得


18/11/11 17:38 ID:03L8VYI201

51 :VIPがお送りします

>>47
頭金は少なめでもいいん?


18/11/11 17:44 ID:wsbMEKW5M1

52 :VIPがお送りします

>>51
頭金は関係なくて年末の借り入れ残高次第
10年間3000万円借りてたらその1%の30万円分所得税と住民税から引かれる
けど、例えば年収300万円で所得税と住民税合わせて年間15万円なら年間15万円しか安くならない

ちな俺は頭金ほとんど払ってない、何十万円とかそんなレベル


18/11/11 17:52 ID:03L8VYI201

53 :VIPがお送りします

>>51
頭金は用意できても意図的に払わないんだよ
控除額が減るから
控除が終わってから一気に返す


18/11/11 17:54 ID:jFa0Y162a1

56 :VIPがお送りします

>>53
ほうなるほど。


18/11/11 17:55 ID:wsbMEKW5M1

59 :VIPがお送りします

>>56
とはいえ、お金あったら使っちゃうとかそういうタイプの人は頭金払ったり、繰り上げ返済したりして手持ちのお金を減らして、ローンの額減らすほうが、精神衛生上いいかもしれん、


18/11/11 17:58 ID:03L8VYI201

61 :VIPがお送りします

>>59
減税期間終わったら繰り上げ返済だな


18/11/11 17:59 ID:wsbMEKW5M1

7 :VIPがお送りします

前は一戸の敷地に無理矢理二戸立てて売ってる首都圏…

あれ隣家との隙間50僂發覆さいするんだけど外壁のメンテとかどうする気なんだ?


18/11/11 17:12 ID:Q4HmZ2Wx01

10 :VIPがお送りします

住宅ローン減税は35年で30万?1年で30万?


18/11/11 17:15 ID:wsbMEKW5M1

12 :VIPがお送りします

>>10
一年目は30万円くらいになる
10年間だが年末の借り入れ残高の1パーセントが、所得税と住民税から引かれる
俺の場合は10年間で200万円以上税金安くなる


18/11/11 17:17 ID:03L8VYI201

11 :VIPがお送りします

東京は土地無いよ
いい場所に買おうとするといくら金あっても無理


18/11/11 17:15 ID:KmlOzs43a1

14 :VIPがお送りします

>>11
坪単価100万円とか平気であるもんな
俺んところ坪単価10万円wだから


18/11/11 17:19 ID:03L8VYI201

13 : 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします

良いね十分じゃん。


18/11/11 17:18 ID:pilpc0rt0.net

24 :VIPがお送りします

>>13
ありがとう
家はあまりこだわり持たずに安くしたんよ
先々怖くて


18/11/11 17:23 ID:03L8VYI201

17 :VIPがお送りします

不動産は今年ピークでどんどん落ちてくぞ
今買うのはアホ


18/11/11 17:20 ID:xrF+Bpx301

22 :VIPがお送りします

>>17
空き家とかオリンピックって言いたいんだろうけどお前ら毎年言ってんな


18/11/11 17:22 ID:9EsgbOaXp1

30 :VIPがお送りします

>>17
坪単価10万円の田舎がさらに土地やすくなるの?
俺はそうは思わない
損得じゃなくて欲しいからいえ建てたもん


18/11/11 17:26 ID:03L8VYI201

23 :万民の神

なお修繕費 
結局賃貸が一番なんだよなぁ


18/11/11 17:22 ID:qV2YnDvU01

35 :VIPがお送りします

>>23
お金はぼちぼち困ってないぐらいにはあるから修繕余裕
戸建の賃貸だと俺の地域だと家賃12万円とかするから高いんだが


18/11/11 17:29 ID:03L8VYI201

29 :VIPがお送りします

60坪で土地建物で3000万とか安いけどどうせクソ田舎なんだろ?


18/11/11 17:25 ID:4hjyOkH701

40 :VIPがお送りします

>>29
田舎だよ
会社も近いしスーパーもあるし町の中心部も車で30分で行けるし電車でも行ける
自分には便利な土地


18/11/11 17:33 ID:03L8VYI201

37 :VIPがお送りします

3000万で30万はいかないと思うけど?
まぁ戸建コスパ良いのは確かだけど盛る必要はない


18/11/11 17:31 ID:jFa0Y162a1

45 :VIPがお送りします

>>37
一年目は3000万円の1%の30万円じゃないの
来年確定申告だからまだなんだけど
2年目以降は残高減るから減税減るのは理解してるけど


18/11/11 17:36 ID:03L8VYI201

44 :VIPがお送りします

一人で長屋みたいなボロッボロの賃貸にずっと住むってんなら賃貸のがコストは安いだろうな

家族持って子供部屋も確保したいってんなら賃貸は割高なんだよ


18/11/11 17:35 ID:jFa0Y162a1

49 :VIPがお送りします

>>44
そうそう
家賃9万円築10年アパート3LDK

ローン9万円、新築35年4LDK
のどっちが、いいかということだな
修繕は今は昔ほどかからないし、最悪やらなくても美観的問題だけなこともあるし
エコキュートとかは高いけど


18/11/11 17:42 ID:03L8VYI201

70 :VIPがお送りします

目先のお金と利便性だけ求めてる。

いま、家主が死亡後に処理に困ってる子供(といっても初老世代)が山ほどいるよ。
不動産は相続放棄ができないし、かといって田舎の土地なんて売れるわけないし
売れても二束三文でもいけばいいほう。更地にしたほうが税金も嵩む。
やっと勝った田舎のアクセス悪いとこに建てた一軒家、自分の死後に子供に負の遺産残したくない。


18/11/11 18:07 ID:QPN1UpUh01

74 :VIPがお送りします

>>70
子供たちが全員は相続放棄すれば不動産もその限りでは無いはず
まあみんなそこまで先のことは考えたないんだよ
俺は生きてるうちにこの土地と建物は手放すつもりだから自分には関係ないな


18/11/11 18:10 ID:03L8VYI201

77 :VIPがお送りします

マンションは管理費修繕費合わせると結局戸建てより高くなったりするからなあ


18/11/11 18:12 ID:lC2pEcaE01

82 :VIPがお送りします

>>77
うちみたいに地方だったら夫婦で車2台あるからマンションだと駐車場か高くつく


18/11/11 18:16 ID:03L8VYI201

84 :VIPがお送りします

値段だけ見たらマンションやらアパートでもいいけど
横の人に気を遣いながら住むのって窮屈じゃね

やっちまったよ一戸建て

18/11/11 18:18 ID:ERgm2c2/01

編集元:「http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1541923776/



 コメント一覧 (78)

    • 1. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 11:56
    • 田舎なら家買っておいた方がいろいろ捗る
    • 0
      • 5. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 12:06
      • 税金とローンだけ考えればそうだけど、10年毎にのしかかってくる修繕や整備費はどうすんだと。
        あと、手放したい時に残ローン額+αの価格で買い手が付くか良い賃料で借り手が付かなきゃ手放せない。特に近隣住民にヤバいのが居たり安くても立地が極悪なら処分しようにも処分できず30余年住み続ける地獄というデメリットもある。

        あと、家族計画的に打ち止まっていて>>1の家族構成が取りあえず完成して、そこを子供たちの実家兼自分たちの終の棲家として決定づけられるだけの条件が揃ってるかどうかもよるな。
        高額ゆえ長期に渡って借金を返し続ける類の商品だし、より若い時に買っちゃうのがベストな事には違いないが、既婚じゃないのに持家を買うのはちょっとアホだな。高齢でもう次は家を借りれない瀬戸際で生涯独身決定でもなけりゃ。
        子持ちでもできれば子供が中学以降の進路をある程度決められる年齢まで待った方が良いと思う。住んでいる場所が親にとっても故郷(もとい地元)で公立小中の非行や受験事情をよくよく把握できている場合は別だけど。
      • 0
      • 30. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:23
      • >>5
        リスクゼロでメリット取れるわけじゃないから怖がるのはわかるけど怖がり過ぎやな
        抱えてどうにもならなくなる物件なんてそう多くはないんで地雷さえ回避しとけばなんとでも処理できる
      • 0
    • 2. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:00
    • 無理なく子供を育てられる環境を探した結果、辿り着いたのが一戸建てだった。
      月6〜7万のローンで新築4LDKが手に入るとかコスパ良すぎ。
      固定資産税とか補修とかの出費もあるけど、賃貸マンションにも共営費とか更新費とかあるしな。

      デメリットとしては、自分の物だから台風や地震や雷とかの天災が怖いのと、
      一度済んだら他の土地に移動する事が難しい事かな。
    • 0
    • 3.  
    • 2018年11月13日 12:04
    • 目先のコスパしか考えてないね。
      転勤、転職、急な家族の他界の可能性や子供の自立とか全然考えてないな。
      状況が変わる可能性があるんだから賃貸のほうが断然いい。
      逆に家買うと転職ができない等のデメリットもある。
      昔みたいに右肩上がりの給料の時代ならともかく
      今のような給料が上がらない時代で高い戸建てを買うメリットは全然ない。
    • 0
    • 4. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:04
    • 横の人に気を使うのは戸建ても一緒では?
    • 0
      • 6. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 12:08
      • >>4
        田舎だとお隣さんが田畑3反くらい挟んだン十メートル先とか珍しくないからなあ。
      • 0
    • 7. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:08
    • 大筋ではこのイッチの選択は正解
      金利低いなら借りて住宅ローン減税10年受けたほうが節税効果ある
    • 0
    • 8. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:17
    • 子供できたら下の人に気を使うから一戸建てのがいいような気してきた
    • 0
    • 9. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:17
    • 年収も書けハゲ
    • 0
    • 10. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:24
    • 相続ってのは、MMOネトゲ引退する時のアイテムの行き先を考えるのと似てるな
    • 0
    • 11. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:31
    • 猫をいっぱい飼いたいので戸建。
      賃貸アパートやマンションでは猫はせいぜい2匹まで、賃貸の戸建でも同様。
      中古の戸建だけど、猫に囲まれて幸せな生活。
    • 0
      • 56. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 22:39
      • >>11
        家臭そう
      • 0
    • 12. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:34
    • 初っ端から太陽光で電気代チョット浮くとか、遅れた事言ってる時点でお察し
      3000万から毎年修繕費と固定資産税、自宅にかかる保険が大きくかさむ(賃貸はこれらがぐっと安い)
    • 0
      • 69. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 17:30
      • >>12
        修繕費なんて毎年掛からないから。

        うちはちょうど築20年。これまでの修繕は7年目でガスコンロ交換で9万、19年目でトイレ交換で20万、そろそろ給湯器の交換か。
        屋根も外壁(タイル)も問題無し。
        固定資産税も都内でも月に直すと1万ちょい。

        経験もなく、怖がっているだけだね。
      • 0
      • 70. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 17:42
      • >>12
        続き

        そろそろローンも終わるけど、価値が下がってない。
        不動産屋の見解で、建物の価値は減少しているけど、土地値が買った当時より上がっているから購入時と変わらない価格で売り出し可能だと。
        自分は購入価格を100とすると、土地70建物30の割合で買ったのだけれど、建物の価値が10程に減少したけど、土地が上昇して建物の減少分を補っている。

        そう言われて思った。

        ローンを使って、ほぼタダで一戸建てに住めていた、と。
        金利は1%台、それを考慮してもね。
      • 0
      • 71. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 17:47
      • >>12
        また続き

        上昇傾向にある都内だからだって。

        地方はその割合が逆転するから(建物70、土地30)建物の価値は減少だけして、土地は変わらないから全体的に下落するだけ。
      • 0
    • 13. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:39
    • 固定資産税は計算に入ってないのかな。
      何事もなければいいけど修繕箇所も出てくるだろうし天災で被害にあったら保険がおりるとしても精神的につらいんじゃないの。
    • 0
    • 14. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:40
    • 自分も一戸建て購入10年程度経つが、お金云々より
      あぁやっぱり我が家が1番、という安心感を買った感じだな
    • 0
    • 15. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:41
    • そりゃ田舎者って馬鹿で恥知らずだからこんな事ほざけるんだよ
    • 0
    • 16. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:45
    • 20半ばで戸建て買って5年くらいでローン完済したな。
      転職する時も、最悪家あるから大丈夫、って感じで気楽だったわ。
      こないだの台風で思いっきり被害出たけど、最初にローン組んだ時に入らされてた火災保険で修理代満額降りたわ。
    • 0
    • 17. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 12:55
    • 将来誰も買い手が付かないだろう田舎に戸建て建てるのはアレだけど
      大きな街の近くに建てるならアリだと思うわ
      自分の身に何かあったらローンがタダになったりするプランを選びつつ
      保険にもしっかり入っておけばいいし
    • 0
    • 18. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 13:03
    • 終の棲家にするつもりならローンはできるだけ長い方がいいぞ
      団信があるから死ぬorガンになった時点でローンがチャラになる
      無理して短期間で返済するより月々の支払いを抑えて他のことに有意義に使った方がいい
    • 0
    • 19. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 13:32
    • 戸建てと分譲で迷ったけど中型犬が飼いたかったから戸建てにしといた
      部屋の設計自分でできるし住環境としては賃貸とは比べ物にならんな

      20年くらいで修繕費合わせても元が取れる計算だけど、まあ取れんくてもいい家住めたから文句はないな
    • 0
    • 20. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 13:32
    • 賃貸って回転良くするために住み辛く作ってあるんだよな

      キッチンは狭かったり窓サッシは断熱悪かったり

      そう言ったストレスを数十年積み重ねるなら多少高くても戸建てを選ぶわ
    • 0
      • 23. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 14:39
      • >>20
        回転よくするためにっていつの時代の話だよ。


        借主が変わるたびに大家は余計な出費がかかる一方で、
        空室リスクを考えて家賃はまず上げられない。
        家賃相場が年々自動的にうなぎのぼりだったバブルの時代なら、
        回転をよくしようという考えもあっただろうけど、
        今はそんな大家まずいないだろうな。
        今はちょっとでも長く住んでもらうために必死だよ。
      • 0
      • 31. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:25
      • >>20
        空き室率がヤバいことになってる昨今に回転率って、何言ってんだ?
      • 0
    • 21. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 14:30
    • 金利0.5%ってことは変動金利やろ。
      いつまでも低金利が続くわけないし、金利動向が変わった時に一気に繰り上げ返済できる
      金持ちにだけ許された芸当やろな。
      固定金利でやってけるならそのほうがいいな間違いなく。

      というか南海トラフがいつ雄叫びを上げるかもわからん今の時代、
      土地や家に縛られるより、多少金がかかっても身軽にしといたほうがいいかもしれんけどな。
      どうせ五輪後は不動産価格は値崩れしていくわけだだから。
    • 0
      • 51. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 21:36
      • >>21
        不動産持ってても、金さえあれば、身軽に生きられるだろ。
        最悪賃貸にしたって良いんだぞ。空き家の固定資産税なんて微々たるものだし。
      • 0
    • 22. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 14:38
    • アパート経営してるけど、賃貸は家賃に中に修繕費含めてるのになw
      しかも、空き部屋が出た時の事考えて通常の積立より20〜23%%位は高めに設定してる。
      即ち、借り住まいしか出来ない無能は自分が住んでいない部屋の修繕費も払ってるって訳。
      アパートが修繕しないとでも思ってんの?それ全部大家や管理会社が負担してると思ってんの?
      慈善団体じゃねーんだから、そんな訳ねーだろwww
      ぶっちゃけ、戸建てより屋根や外壁、クロス張替えのサイクル早いから維持費は戸建て以上にかかる。
    • 0
      • 26. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 14:54
      • >>22
        南海トラフ来たらどうするの?
        貸主側に復旧義務があるはずだけど、
        地震保険は免責になる可能性高いし、業界的にはどういう対策立ててるの?
        そこんとこ一般には流れてこないところだから興味あるんだけど。
        例えば、東日本震災で宮城や福島の大家さんはどうなったの?
      • 0
      • 33. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:32
      • >>26
        保険は国が半分負担してまで出してるよ
        震災級の方がむしろ安定して出る
        時間はかかるけどな

        但し郊外は震災で周辺が壊滅したら地下が落ちるし復興も時間かかるから潰れてもすぐ生き返る都心に買っとけ
      • 0
      • 35. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:58
      • >>33
        ググったら確かに東日本震災ではまだ支払われてるようだね。
        ただし、日本では大規模地震が立て続けに起こってるし、
        免責条項が設けられている限り、免責の可能性はあるといわざるを得ない。
        さすがに兵庫淡路、東日本、熊本・・・このあと南海トラフでは、
        保険会社が「もう勘弁して」となってもさすがに誰も責められない。

        支払いまで時間がかかるのもそうだし、
        時価が保険金支払いの上限(保険金額によってはもっと減らされる)だから、
        大規模地震で家が潰れたらローンを抱えてる貧乏人は
        ほぼ終わると考えるべきだろうな。

        都心に家を買えるような金持ちならどのみち耐えられるだろうけど。
      • 0
      • 52. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 21:39
      • >>35
        震災で保険屋が潰れると経済が破綻するから国が出す制度があるんだよ
        東日本震災ではそこから11兆も出てる
        これまでの震災の負担額について勉強してきなさい
      • 0
      • 61. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 00:15
      • >>52
        なるほど調べてみると言ってる通りではないが、確かに近い事実はあるね。

        支払保険金額が884億円を超えると、国がその半額を負担、そして
        支払保険金額が2244億円を超えると、国が99.8%を負担することになっている。
        ただし東日本大震災での支払い保険金総額は1兆2800億円だ。11兆もないw
        勉強しなさいと啖呵を切った割には自分が間違えているのは滑稽だが一体
        どうしたものかwww

        11兆というのは、今後関東大震災クラスの直下型地震が襲った場合を考えて
        国が枠を増額した最大限の支払保険金額だ。
        これで安心だろうと思っているのかもしれないが、とんでもない。

        東日本大震災での被害総額は約17兆円。それに対し、支払額は1.3兆。
        一方南海トラフの予想被害総額は220兆円(初年度のみ、内閣府試算)
        単純に計算して支払額は最低でも17兆円は下らないという予想になる。
        つまり、支払い枠の11兆円をはるかに超ええしまうのだ。
        その結果どうなるかというと、減額支払いだ。
        地震保険の一件あたり支払額はざっくり平均で120万円程度だが、
        いわばそれがさらに少なくなるわけだ。
        また、国が出してくれると一口にいうが、消費増税を引き合いに出すまでもなく
        財政難のこの時勢、未曾有の大災害で日本経済は(世界経済もだが)
        間違いなく壊滅的な大打撃を受ける。
        そうなれば、国の歳入も厳しくなる。当然のことだ。
        ――ほんとうに国は11兆も支払えるのだろうか?
        今まで払えたからといって次も必ず払えるとは限らない。
        日本は神国だから皇国開闢以来本土が攻められたためしがないといいながら
        原爆を落とされた苦い過去もある。
      • 0
    • 24. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 14:41
    • 65歳越したら賃貸も孤独死警戒して入居審査がかなり厳しくなると聞いたことがある。それまでには終の住処を購入したほうがいいと思うけどね。ローンを組むことを考えたら30〜40代までに買えないと将来ホームレスすらありうる。
    • 0
      • 27. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:04
      • >>24
        人口が減っていくということは借り手も減っていくということ。
        空室であるより孤独な老人でも借りてくれたほうがいいわけだから、
        そういうところもケアした物件が必ず提供されるようになる。

        逆に終の棲家のつもりでも、
        年老いて持て余すようになり売り払って老人ホームに移るとかありうるわけだし。
        そうなると、老人ホームには手が出ないという層のために、
        老人用に考えられた集合住宅とかがマーケットとして大きくなるんじゃないか。
      • 0
    • 25. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 14:42
    • 田舎じゃ、賃貸は仮住まいでしかないな。
      土地安いのに戸建て買わない理由がないんだよなぁ。
      身動き出来ないとか言うやついるけど、そもそも転職した所で車があるから特に困らないし。
      ジジイになって年金生活なのに賃貸払い続ける方が嫌だわ
    • 0
      • 29. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:23
      • >>25
        田舎の非転勤族は戸建て買うのもいいだろうけど、
        今後、田舎も都会以上に人口は減るわけで、不動産価格は下がっていくから
        昔みたいに、じゃあ家売るかってわけにはいかなくなる。
        一方、賃貸の相場は下がりつつ
        いろんなニーズに対応した物件が提供されるようになる。
        昔のように不動産賃貸は殿様商売ではいられなくなって、
        賃貸のほうが有利な状況が生まれてくる可能性は非常に高い。

        まあ、一概にどちらにすべきとは言えず、本人の資産状況と人生設計によるだろう。
        大した資産もなくある程度便利な土地で住みたいなら、
        今から無理して家買う必要はないと思う。
        万一南海トラフでも来た日には、賃貸なら引っ越すだけで済むが、
        持ち家の場合、何ヶ月も別に住居を確保しつつ
        建て直しもしくは大規模修繕しなければならなくなる。
      • 0
    • 28. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 15:22
    • まぁどうでもいいけど、一戸建て以外考えられない。実家がくそでかだからな。
      小さいころからでかい家住んでるから小さい賃貸とかむり
      金もあるしね。 転勤とかなんたら言ってるけど、転勤なんて仕事しなきゃいいじゃん。
      俺は不動産で食ってるから動かないしね。

      賃貸は別荘的な感覚ならいいけど、ずっと住む気にはなれない。引っ越しとか面倒くさいし。
      賃貸マンション何個か借りて、飲んだ後に帰る程度なら借りてもいいかな。
      引っ越しとか面倒くさくない、大きくない家でも我慢できる人なら賃貸でもいいんじゃない?賃貸って新築以外に住むメリットあまりないしね。新築できたら新築に移動を繰り返すのが一番楽しそう。
    • 0
    • 32. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 15:26
    • ちなみに東京五輪あとは素人はよく不動産終わるとか言ってるけど、終わりません。伸びはゆるやかになるけど、落ちはしない。ただし、そのあとはどうなるかわからない。
      けど直近の間は落ちませんのでご安心ください
    • 0
      • 34. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 15:36
      • >>32
        直近のあいだは落ちなくても
        これから家買おうかという人にはこの先40年50年どうかというのが大事なわけで、
        しかも「直近は落ちない」の根拠も言ってないし、
        これじゃ、なんだやっぱりステマかと判断せざるを得ない。
        最後の「ご安心ください」が余計あやしいし。
      • 0
      • 49. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 21:11
      • >>32
        不動産屋はその言葉好きね。
      • 0
    • 36. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 16:53
    • ローンの金額だけで言えばその通りだが固定資産税や10年に一度塗装で100万、エコキュートおよびボイラーの寿命が10〜15年で施工に50〜80万、水回りが20〜30年で駄目になるから50万〜、床のフローリングも大体30年くらいで浮いてフカフカになってくるよそこらでリフォームすること考えると賃貸も悪くはないと思うよ
      一軒家は近隣住民トラブルがめんどくさい
    • 0
    • 37. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 17:18
    • 今は時期が悪いとか行ってる間に小学生を迎える子供は10年後高校生になるんだぞ?
      それにもかかわらず戸建はアホ賃貸最強とか、金のためにさまざまな体験を逃してる無能にしか見えない
    • 0
      • 39. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 18:43
      • >>37
        今、どんどん戸建の貸家が増えてるぞ。
        リノベーションした上で貸家として出されてるものも多く、
        若くしてこの場所に腰を据えて生きていくと決意したんならともかく
        貸家を人生のステージの変化とともに渡り歩いていくのも賢い選択だと思う。
        貸家物件はこれからもどんどん出てくるだろう。選択肢は豊富になる一方だ。
        だいたい、そもそも日本では昔はみんな貸家だったんだよ。
        高度成長を経てバブルに至る過程で一時期、
        一般庶民でも家を所有することができた特殊な時代があったというだけのこと。

        農業で生計を立てているとか、金が余って余って仕方がないというならともかく
        庶民が収入を生まない自己使用のための不動産を手にするというのは
        日本では「当然の幸せ」ではなく「贅沢な金の使い方」なんだよ、本当は。
        自分は金持ちじゃないと思うなら、今そのことを思い出したほうがいい。

        それでも自分の好きにできる家を建てたい、
        大地震のリスクが高まっていても、建物はおろか地価まで下がり続ける時代でも
        それでも家が欲しいというなら、それはそれで一つの見識だ。
        金の使い方としてバランスが悪いと思うが、
        自分で納得して決めたのなら素晴らしいこと。

        それによって苦しい経験を味わえるかもしれないし、
        ほかのいろんなことにお金をつぎ込めなくなって体験は少なくなるかもしれない。
        結果どうなろうと、すべて自己責任なのだから。
      • 0
    • 38. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 17:22
    • 他人にモノ借りて一生過ごすなんて嫌だわ。
      やっぱり自分の家にスッキリ気持ちよく住みたい。
    • 0
      • 46. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 20:13
      • 賃貸でも戸建てでもメリットデメリットがあるから個人の人生に任せたらいいと思うけど
        >>38みたいな「自分のもの感」という新興宗教未満の稚拙な思い込みは見てて恥ずかしいわ
        戦後の化石かよ
      • 0
      • 50. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 21:13
      • >>38
        ローンを完全完済するまでは実質おまえのもんじゃねえし
        完全完済する頃にはゴミ同然のものになる
      • 0
    • 40. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 18:58
    • コスパとかリセールバリュー気にしていつまでも決断できずに歳取るよりは早めに好きな方選べばいい。
      広いリビングで団らんの時間。ささやかな庭で家庭菜園、ガレージで子供と一緒に洗車、そしてキレイなお風呂に機能的なキッチン。
      一戸建てはいいぞー
    • 0
    • 41. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 19:30
    • 大雨洪水台風地震津波放射能漏れ、いまの日本で不動産を持つなんてリスクが高すぎる。状況に応じて動けた方がまし
    • 0
    • 42. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 19:30


    • 既婚、中高年だけど意見求む。以下、何時も思うこと。

      ・貸せる物件を買う
      出口を見つけやすい
      ・戸建てよりマンション
      空き家になると近隣の目がうるさい
      ・賃貸より所有
      年取ると貸して貰えなくなる
    • 0
      • 54. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 22:21
      • >>42
        高齢社会で空き家だらけ
        貸してもらえるところは確実に増えてるよ
      • 0
    • 43. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 19:33
    • 大地震で破壊される可能性が高まっていても、
      簡単には返せない額の借金を背負ってでも、
      それでも家を購入することによってそれ以上のものが得られると思うのなら、
      ぜんぜん家を買えばいいと思う。
      親の時代とは何もかもが変わっていて、親と同じ結末が迎えられる可能性は限りなく低いが、
      いざそうなってから国や不動産業者、工務店や金融機関を恨んでも、なんにもならない。
      すべて自分で決めたことだからね。
      与えられている情報はみんな同じ。
    • 0
    • 44. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 19:47
    • 修繕修繕ってそんなにせんだろ
      南海トラフ心配すんならそのレベルは戸建て関係ないし放射線とかもあれかなりお金もらえるやん
      福島のやつそれで新しく家たててたで
    • 0
    • 45. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 20:00
    • 東京・大阪・名古屋付近以外は今後は人口減少
      空き家急増で恐らくリフォームが流行る

      そこらを考慮して家を買うなり借りるなりしないと
    • 0
    • 47. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 20:39
    • まあ賃貸派ってのは
      ・お金がない(ローン審査が通らない)
      ・家族(嫁子供)がいない
      ・転勤多い仕事をしている
      のどれかだろ。もしくは不動産仲介会社のステマ。
      買う意味がない転勤族や独身はともかく、「買えない」人は言い訳と自己の慰みに地震やら金利上昇やら地価の下落やらすぐ言い出すけど憐れだわ。
      子供いていい歳してるのにいつまで壁に画ビョウ一つ刺すのに気を使う人生送るの?
      いつまで収納もろくにない狭い家でぎゅうぎゅうの生活送るの?

      いつくるかわからない地震の為に不便な生活送って早く死んだら無意味と思わないの?
      それとも大地震が起きて家が倒壊しまくったら「それ見たことか!」って言いたいだけなの?
      もっと空き家増えて家賃安くなったらその不便なアパートでも満足なの?

      素直に買いたくても買えないって言えよ
      別にマウント取りたいわけじゃないけど、
      家買う覚悟もないやつが家族守れるとは思えんな
    • 0
      • 55. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月13日 22:36
      • >>47
        完全に昭和脳だな
        しかも高度成長からバブルまでの経済情勢を前提にした期間限定の価値観と
        住宅メーカーによる洗脳が解けていない。
        旧価値観でこれからの時代に立ち向かっていく危うさを思うと戦慄が走るな。
        まあ、最後の「家買う覚悟もないやつが」のくだりなんか
        昭和の逃げ切り世代特有の危機感のなさを見事に表現しているから、
        もしその通りなら、自分たちの時代にしか通用しない価値観を
        後続世代に押し付けるのは有害だからやめてほしいと言いたい。
        例えていえば明治の若者に「丁髷を結え」「剣術を怠るな」と説くのと同じ。
        時代が変われば世を生き抜く術も変わるのだ。

        もちろん絶対に家を買ってはいけないというわけではない。
        南海トラフが30年以内に地震を起こす確率は70〜80%であって、100%ではないし、
        移民政策によって不動産市場が活性化する可能性もゼロではない。
        年功序列が崩壊し、給料が右肩上がりに増えなくても
        たまたまヘッドハントによって収入が増え、家計の心配が解消するかもしれない。
        結果オーライ、目をつむって楽観的に生きていけばなんとかなるというなら、どうぞご自由に。
        しかし私は一回きりの人生で自分に何が起こっても、周りの状況がどうであろうと
        幸せになれるように、時代の変化をよく見極めながら
        選びうる範囲の中での最大幸福を慎重に選択していきたい。
        家を買うことが賢明な選択となる局面が来れば、将来家を買うこともあるだろう。
        しかし、壁に画鋲を指すためにわざわざ借金をして自己使用目的の不動産を
        高値掴みする気にはなれないね。
        老夫婦がなくなったり、老人ホームに移ったり、都心のマンションに引っ越したりするたびに、貸家市場にはどんどん戸建の好物件が供給され続ける。
        わざわざリスクを負って借金してまで買わなくとも
        リノベーション済の快適な戸建ライフを謳歌することは可能な時代になっているのだ。
      • 0
    • 48. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 20:40
    • オリンピックが決まってから
      八月までか買いだったな、
      地価が結構上がったからびっくりした。
    • 0
    • 53. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 21:52
    • 実家が不動産屋で地主の俺からしたら家買うのにローン組むやつはバカ。
      減税云々言ってるやつはアホ。
    • 0
    • 57. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 23:09
    • 家、周り田んぼだから騒音気にしない。
      駅まで徒歩20分。コンビニ・吉野家・ドラッグストア・公立・私立の小・中・高徒歩10分ぐらいかな?
    • 0
    • 58. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 23:20
    • 一括で買えるならソレに越したことはないし
      ローン組むくらいなら親類縁者からお礼金上乗せで借りたほうが有利
      (銀行の金利くっそ低いから喜んで貸してくれるだろうよ)

      固定金利も上モノ次第で意外と金利並に高くつくしな
    • 0
    • 59. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月13日 23:26
    • 失敗したとき取り返しがつかなくなる可能性がより高いのが一戸建て
      飛行機は車より事故が起きにくいけど起きたら確実に死ぬのと同じ
    • 0
    • 60. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 00:13
    • 土地選び(環境)が上手く行けば
      戸建はホントにいいと思う。
      そこは運もあるよね…
    • 0
    • 62. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 01:58
    • 水道管はリフォーム出来ないよ
      古い水道管で臭い水飲むの?
    • 0
      • 64. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 02:11
      • >>62
        なぜ嘘をつくのか?
        なぜそんな嘘をついてまで新築を買わせようとするのか?

        配管 リフォーム で検索すればすぐバレる嘘
      • 0
    • 63. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 02:06
    • ※62
      敷地内なら自費で交換できるの知らないの?
    • 0
    • 65. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 02:48
    • 自分は山手線の内側に買ったから土地への投資をしつつ住宅ローン減税を頂いたって感じだな
      住宅ってのは分散投資の1つだから日本の土地として見ると買える場所はごく限られる
    • 0
    • 66. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 08:08
    • 定期的に発生する修繕費と固定資産税諸々の税金を計算していないんだね。オメデタイ
    • 0
    • 67. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 10:30
    • 賃貸に住んで地震でなくなったらおばけにでもなりそう
    • 0
    • 68. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月14日 11:43
    • 経済学者が「金銭面だけで考えれば一生賃貸がお得です」って言ってた
      ハイ終了
    • 0
      • 72. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月14日 18:28
      • >>68
        立地や広さは考慮しない、ただ出す金額だけでの計算ですよね。
        それは4〜5万の2DK程度の古い賃貸アパートでの計算だから当てはまらない場合も多い。
        一生それが可能なら、絶対に賃貸がよい。

        しかし、子供が居てある程度の部屋数や広さも欲しいなら買う方が安いよ。
        私の経験ですが、都内ならね。

        都内で4LDKの一戸建て程の広さや駐車場付きが必要なら、賃貸なんて30万でも無理。
        固定資産税と修繕費を考慮しても買った方が安く住めている。
      • 0
      • 74. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月15日 12:44
      • >>72
        嘘ついちゃいかんなw
        都内どころか23区内でも5LDKとかで駐車場付きの戸建て賃貸が、
        10万円台の賃料で腐るほど出てるよ今。
        論より証拠、SUUMOで検索してみりゃすぐわかる。

        いつ家を買ったのかしらないが、時代とともに常識も変わるんだ。
        これからもどんどん物件は増えるだろうから、
        優良な戸建て賃貸が安く借りられる状況はますます加速するだろうね。
        引っ越すたびに新しくて便利な家に同じ賃料で住めるいい時代になったんだよ。
      • 0
    • 73. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月15日 03:03
    • いいなあ素直に羨ましい
      隣人トラブルがしんどすぎて禿げそう
      一軒家に住みたい
    • 0
    • 75. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月17日 00:49
    • 無理に新築とか分譲買わなくても安い中古の戸建て買って修繕して住めばいいのよ
      築年数古くても自治体から耐震診断や耐震リフォームに補助金出るし
      古いと住宅ローン減税は使えないけど、上手くやればボロアパートの賃料より安いローンで戸建に住める
    • 0
    • 76. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月18日 01:24
    • 賃貸派は必死すぎて痛いわ。

      都内や大阪なら新築タワマンを10年で売却して移り住むのが一番だろうね。うまくいけばタダか格安費用で住居できる。

      それ以外の地域なら戸建が一番リーズナブル。消費財と考えても賃貸より上。
      そもそも修繕費や固定資産税、減価償却費、その他諸々の経費をのせて、さらにオーナーと管理会社の利益を乗せたのが家賃なんだから、賃貸が得なわけないでしょ。
    • 0
      • 77. 自他とも認めるパーティマン
      • 2018年11月19日 08:58
      • >>76
        業者乙
      • 0
    • 78. 自他とも認めるパーティマン
    • 2018年11月20日 13:40
    • 賃貸でいい生活したきゃある程度高い物件に住まないと

      平均的な収入の人が住む賃貸は安かろう悪かろうで
      安いとこには質の悪い住人が住み着くし

    • 0
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