ライフハックちゃんねる弐式住宅・住居 > 中古マンションを買おうと思ってる このスペックなんだがどうだ?

2019年02月16日

12コメント |2019年02月16日 14:00|住宅・住居Edit

1 :名無し募集中
おまえらに相談、中古マンション購入を悩んでる。

【性別・年齢・都道府県】
 男 43歳 大阪 資産4700万

【間取り・階数・築年数】
2LDK(16.5畳LDK4.5畳5畳用間)専有面積57.12m2(内法)バルコニー9.32m2 11階建の1階 建物構造SRC 築年月(築33年2ヶ月) 総戸数163戸

3年前にリフォームでオートバス、シャワー付洗面3面化粧台、温水洗浄便座
カウンターシステムキッチン、3口以上コンロ、グリル
室内洗濯機置場、クローゼット、ダブルロックドア、給湯、全居室フローリング、
都市ガス、エアコン、専用庭付き、テラス、照明器具

【購入額】

890万 (一括予定)

【管理費・修繕積立金・固定資産税】

管理・修繕費・駐輪場・庭費で15000円位

【長所・短所】

駅徒歩9分、不明

写真の見た目は綺麗で、不動産もリノベーションの必要はないと言っている。
一括で買えば月15000円と年1回の固定資産税12万位?の出費で済みそう。
この物件で早期引退で逃げ切りを考えているんだがどう思う?

19/02/14 21:03 0.net ID:?
2 :名募。。

すごくいい
買え


19/02/14 21:05 0.net ID:? 3 :名募。。

1階は湿気がたまってカビはえることがある


19/02/14 21:07 0.net ID:? 4 :名募。。

場所によるとしか


19/02/14 21:07 0.net ID:? 6 :名募。。

築33年は無いわ


19/02/14 21:09 0.net ID:? 7 :名募。。

修繕積立金が築年数のわりに安すぎる
これからの積立金の推移が管理組合ですでに決定しているはずであるからそれを入手しなさい
焦って買うと数年後にものすごく上がるケースあり


19/02/14 21:09 0.net ID:? 8 :名募。。

大阪のどこだよ


19/02/14 21:09 0.net ID:? 9 :名募。。

(築33年2ヶ月)

これ今の耐震基準満たしてる?


19/02/14 21:10 0.net ID:? 10 :名無し募集中

千里丘駅から徒歩15分の立地


19/02/14 21:11 0.net ID:? 11 :名募。。

管理費とか積立金いきなりアップしたり修繕費1000万別途払えとかあるらしい


19/02/14 21:11 0.net ID:? 12 :名募。。

古いマンションて大地震あると1階だけ潰れるよね


19/02/14 21:11 0.net ID:? 16 :名募。。

こんなボロでも固定資産税年12万もすんの?
マンション怖えー


19/02/14 21:17 0.net ID:? 17 :名募。。

昔庭に人が降ってきたので空きって物件あったな
分譲賃貸だけど


19/02/14 21:18 0.net ID:? 19 :名募。。

大阪って家賃めちゃくちゃ安いよな
東京の半分以下だろう


19/02/14 21:21 0.net ID:? 20 :名募。。

33年ならもうそんなに上がらないと思うけど
管理費修繕積立金が安すぎる気もする


19/02/14 21:21 0.net ID:? 28 :名募。。

年12万も払うのか
賃貸で良いだろwww


19/02/14 21:39 0.net ID:? 32 :名募。。

同じスペックで近所を検索するといい
違いがわかるよ


19/02/14 21:45 0.net ID:? 33 :名募。。

修繕費稼ぐために定年まで働かないと
駄目だなぁ


19/02/14 22:06 0.net ID:? 34 :名募。。

後20年生きるとしたら
賃貸の方が良いんじゃね?


19/02/14 22:17 0.net ID:? 35 :名募。。

庭いじりがしたいなら良いが2階以上にしたほうが後悔しないと思う


19/02/14 22:21 0.net ID:? 39 :名募。。

ほとんど俺と同じ状態だけど
結局最後の最後で賃貸に逃げたな
なんとなく組合とか面倒臭かったら嫌だなと思って


19/02/14 22:31 0.net ID:? 41 :名募。。

大規模修繕の計画教えてもらわないと
163戸が埋まってるならいいけど


19/02/14 22:38 0.net ID:? 42 :名募。。

九百万は安すぎるな
港区に似たようなマンションを持ってるけど今六千万円だ


19/02/14 22:43 0.net ID:? 43 :名募。。

そうそう
リタイアして逃げきるには資産が足りないよ
あと10年頑張って働きな


19/02/14 22:44 0.net ID:? 45 :名無し募集中

耐震と建築物質に違法なもんないか調べたら?
後エレベーターやオートロックないと人こんよ
そこらへん維持費もかかるからね
駐車場も立体やとかなり維持費かかる


19/02/14 22:48 0.net ID:? 47 :名募。。

修繕積立安いマンションは建て替え時に一括でお金払うことになるよ


19/02/14 22:50 0.net ID:? 48 :名募。。

マンションむずいよ
株の方が無難


19/02/14 23:01 0.net ID:? 49 :fusianasan

古いマンションはまじでやめとけと言いたい

ジジババの巣窟でキ千多いぞ
新しく入ってくる奴らもDQN率高い
理事会はクレーマーのジジババが永遠と話すから終わらないし口うるさい人ばっか
賢い人は価格が落ちる前に一戸建てに移ってるし

住む人も減ってきて今後積立金も増える


19/02/15 02:05 0.net ID:? 50 :名募。。

失敗上等で余裕で買える資金と価格だとは思うが
年数経ってるし1階だし大きさ微妙だし駅からも近いというほどでもないし
ってことであえて買う物件ではなさそうな気もするぞ
見た目綺麗でも水回りはくたびれてるだろうし早期引退ならもうちょっと資金貯めて築浅の方が


19/02/15 06:09 0.net ID:? 51 :名募。。

もう少しダラダラ働くの前提で1〜2千万台で同規模の築10年前後ぐらいのにした方がまだいい気がする


19/02/15 06:20 0.net ID:? 56 :名募。。

マンションの一階二階に住むメリットなさ過ぎ


19/02/15 12:15 0.net ID:? 55 :名募。。

43歳で築33年のマンション?
終の住処にはできないな

40代で早期退職して5年間セミリタイアしてみた


19/02/15 11:02 0.net ID:?

編集元:「http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1550145783/



 コメント一覧 (12)

    • 1. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 14:30
    • >>43の上から目線に草
    • 0
    • 2. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 14:39
    • 投資用ではないの?
    • 0
      • 12. 自他とも認めるパーティマン
      • 2019年02月17日 12:24
      • >>2
        投資用なら態々古いのを買う必要がない
        そもそもマンションの価値なんて近くに便利な何かが立つ予定でもないと上がらないし
        仮にそうなったとしても新しいものの方がよく上がるからね
        それに投資用の建物買って早期引退で逃げ切りってのも文脈としておかしいじゃろ
      • 0
    • 3. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 14:46
    • 築33年だから死ぬ前に建て替え問題が起こる。
      修繕費が安すぎなので追加徴収が必要で、払えない場合は追い出される。
      払える場合でも建て替え中仮住まい必要だしね。その頃には60超で色々大変やでえ・・・
    • 0
    • 4. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 14:51
    • 写真の見た目って、内見してみなよ
      古い物件は、共用部見て幻滅する事もあるから
    • 0
    • 5. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 15:19
    • 逃げるには物が古すぎ、
    • 0
    • 6. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 16:19
    • 管理、修繕積立の内訳はよく調べとけよ
    • 0
    • 7. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 16:20
    • 田舎で築33年駅徒歩15分に価値なんてないよ
      賃貸の方がマシ
    • 0
    • 8. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 17:57
    • 1階はやめとけおじさん「1階はやめとけ」
    • 0
    • 9. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 20:08
    • 友達が古いマンションの庭付き一階に住んでいたけど、庭いじりしたら髪の毛がごっそり出てきたよ
      上階の住人が長年ベランダで髪をとかして下に捨てていたみたい
      古くて安いマンションは売るとき売れなくなるよ
    • 0
    • 10. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月16日 22:04
    • 投資なら利回り10%くらいになるんでない?買いだね
    • 0
    • 11. 自他とも認めるパーティマン
    • 2019年02月17日 03:01
    • 大阪の相場はわからんが、人口密度が高いところでその値段は有り得ない。
      33年は耐震基準も満たしていない可能性もある。

      投資用で考えているなら空室率の発生が高いから逃げ切りは絶対に無理。
      そもそも購入額890万だと、投資用の利益なんて微々たるもの

      住むなら問題なし。
    • 0
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