流行りの「ワンルーム投資」の営業を受けたらめっちゃ良さげだったんだが・・・これ実際どうなの？

1 ：名募。。

節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい

これ全部本当？狼の人達に教えて欲しいです

2019/12/04(水) 21:22:03 ID:0.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

本当に儲かる物件ならその上の不動産会社が自分で買って運用してるわ
民間に流れるのは儲かるか分からないリスクの高い物件しか無い

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>1
同じマンションで35年後には生きていない高齢者や国籍が中国人のオーナーがいるとするじゃん？
修繕費が足りなくなるとするじゃん？
どうなるか予想できないの？

[38. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>26
あのさ、煽ってるのか知らんけど社会は教えてくれませんよ。大丈夫かいな
根本的には日本版のサブプライムローンのようなものや

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そう言われた
そうらしい
そうみたい

その確度で投資してもいいなら、すればいいやんｗ

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

3500全部投資信託に回した方が確実。年率3%くらいにはなるだろ

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

サブリースで家賃保証しても契約書に世間の経済状況によっては変更できるって条項が入っていて途中で家賃下げてきたりする
売り込みってのは自分の商品を売りたいやつが消費者騙してる場合がほとんど
本気で投資しようと思ったら自分で色々しらべるしネットで失敗の体験談とかもあるからそういうので業者の手口を勉強するほうが先

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

つい最近コインランドリー投資で失敗した人の記事読んだ
その人の得た教訓は、業者の言う事を鵜呑みにせずちゃんと自分で市場調査すること、だった
不動産投資が悪いとは言わんけど、自分でその土地に言ってみたり地域の人口動態調べてみたりライバルになる不動産の動向みたりはするべきだと思う

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

今はREITもあるのに現物いらんだろ

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

クーリングオフ使えるから手遅れになるなよ

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

何も考えず金のインゴットでも買って延々放置してた方が100倍マシ

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

本当でもあるが嘘でもある。
物件と価格次第。

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そんなに有利ならなんで営業してる奴等が自分自身で
やらないのか、それを地で行く案件だな

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地主に対するアパートと経営とかシェアハウス経営とか詐欺に近い内容で
大手不動産どころか銀行までグルになって散々問題になってるのに

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

この手の電話がたまーに来るけど、自分みたいに金無い人間に営業かけるとかどういう名簿から来てるんだ

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

自分が動かずにやる儲け話は他人が儲かるだけ
それをやっても儲けられるのは中抜きされても儲けの出る大金持ちだけや
結局自分でどんだけ動いたかが儲けになるんやで

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

必ず儲かりますー＞なら自分でやれば？
資金が無いんですー＞なら銀行で借りれば？
貸してくれないんですー＞銀行さんは儲からないと判断されてるんですね

大体、必ず儲かるんなら切り売りしないでデベが賃貸経営するんだよなぁ

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

東京だろうと駅近だろうと人入らん物件はとことん入らん
オリンピックがあるから今のところ地価は上昇傾向だろうが、終わったら間違いなく下落する

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そんなに金あるなら、メキシコペソ、トルコリラ、南アフリカランドに小額時間分割投資してリターンできた分だけ種銭投資を雪だるますればいい。トランプの暴れて問題をオーバーにする時期は過ぎたからまだマシや。各国首脳クラスの貿易や経済分野の国際プロレスはそろそろ収束すると見ている。株なら指標投資をするか早めのイデコ安心するかどうかやな。

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そらめっちゃ良さげに聞こえるだろ、悪いことは絶対言わないんだから

つか本業で不動産やってる大地主さんって、傍から見てるより結構手間も神経も使ってるからな
素人が片手間でできるもんじゃないわ

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

将来の年金www
築何年になると思ってるんだよ。

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

あれは、大地主か数千万くらいローンを組む必要もないくらいの資産家がやるなら儲かるってやつや。

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

サブリース契約の家賃補償の金が何処から出てくるかって、本来2500万程度の物件を3500万とか高値で売却して先に利益食って空室の補償に回してるからね。

アホらしい。

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マンションは負債にしかならない
よほど人気のタワマンでもない限り買った時点から価値は下がる一方だ
将来の資産になるだなんて言う人間を信用してはダメだよ

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

サブリース問題を知らんようなド素人やん
100均で買った幸せになれる風味の壷あるけど1000万で買わんかな

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

こういう養分がいるからおれらに金が回ってくるんだよね
ありがたやー

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

素人ばっかやん
全然大丈夫だからやったほうがいい

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

儲かるなら自分たちでやってる定期

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産やるならreit買っとけ
マンション買っても簡単に売れないし

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

iDeCoはデメリットを分かってれば悪い制度ではないけどな。ただ銀行だと手数料たかいの勧められたんやろなぁとは思う。

[29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産取得税とか利息の計上の違いとか勉強しろよ。

[30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

儲かるか儲からないかは物件次第だからちゃんとそのマンション見に行って写真撮っとけよ

[31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地方の人なら子供が生まれたら渋谷とかに買って、子供が大学に行くまで貸して、東京の大学に通うようになったら住まわせたらいいんじゃない？
就職も都内にしてずっと持ち家に住まわせたら子供は家賃かからないし、その分子供は貯金できるし
相続税も贈与税もかからないから特じゃない？

[32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

銀行でiDeCoとかいう時点で、金融リテラシーの欠片も無い
自分で調べる事も考える事も出来ない、頭の弱い子だって分かるだろ
不動産屋にも見抜かれてるんだよ

[33. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家賃って年数経てば下がるのにどう考えても割に合わない

[34. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

最後の奴以外根拠を持って否定できてるやつがいないという

[35. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

少し考えてから電卓叩いて
「半額なら買わんでもない」とでもいえば、すぐ帰ってくれるだろ

[36. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ついでにコンビニオーナーにもなっとけ

[37. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

これ説明聞いたことあるけど物件が尽くショボかったわ。東京郊外の駅遠の2000万くらいの奴とか
譲って投資妙味があったとして自分が住むマンションをローンで買うのが先やろ

[39. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

確かに金のインゴット買う方が何倍もマシだな
別に日本ごときの低レベルマンション投資で何万人も死のうが関係ないけど、金は世界の主要各国の虎の子やもんなー
金が死んだら何億人が困るからなぁ。あ、盗まれたらとかという低レベルな話はやめてくれよ。んなもん想定の範囲内や

[40. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

コンビニと一緒。
いけるかどうか怪しいところは
サプライチェーンでオーナーにリスク負わせて開店
きっちりロイヤリティとって自社の儲けは確保。

データとってイケるとふめば直営店を近隣にオープン。
リスクだけ背負わされてオーナー涙目。

[41. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

業者「家賃を保証します」(収入を保証するとは言ってない)
こういうことだな。家賃って変わるから。