ライフハックちゃんねる弐式職業貯金・資産運用) > 【画像】18歳の頃から「不動産」をちょくちょく買ってる30歳おじさんだけど税金払った・・・最初は200万で平屋買ったわ

2020年07月27日

11コメント |2020年07月27日 22:00|職業貯金・資産運用Edit

1 :VIP
https://i.imgur.com/DDfWQOK.jpg


20/07/26 15:35 ID:OCpnU/gt0.net
2 :VIP

勝ち組


20/07/26 15:37 ID:eOMO/0jr0.net 3 :VIP

土地いくら


20/07/26 15:37 ID:67mkzERR0.net 4 :VIP

岡山に不動産投資用の物件あるの?


20/07/26 15:37 ID:uN+GxRKb0.net 5 :VIP

>>3
全部で120部屋くらい
>>4
探せば全国にあるよ


20/07/26 15:40 ID:OCpnU/gt0.net 6 :VIP

18の頃から買える時点で富裕層生まれじゃん
テトリスで縦長の棒だけ落ちてくる人生じゃん


20/07/26 15:42 ID:qY+ADrdp0.net 8 :VIP

>>6
バイトで貯めた200万で平屋買ったんだよ


20/07/26 15:43 ID:OCpnU/gt0.net 7 :VIP

学歴は?
まあ優良不動産の前ではどんな高学歴でも霞むけど


20/07/26 15:42 ID:GFseD3i1H.net 9 :VIP

>>7
学歴あったことに越したことないよ
高卒


20/07/26 15:44 ID:OCpnU/gt0.net 11 :VIP

ちなみにご結婚されていますか?


20/07/26 15:49 ID:rJRVIkuC0.net 13 :VIP

>>11
してます


20/07/26 15:50 ID:OCpnU/gt0.net 15 :VIP

120部屋で120万か


20/07/26 15:52 ID:67mkzERR0.net 16 :VIP

>>15
一部


20/07/26 15:52 ID:OCpnU/gt0.net 17 :VIP

不動産業営んでるのか
勝ち組みだな

競売物件もさわったりすんのかね


20/07/26 15:53 ID:o7wXZaFD0.net 20 :VIP

>>17
競売は安いわけじゃないし触ったことない


20/07/26 15:57 ID:OCpnU/gt0.net 30 :VIP

>>20
ん?場所によるだろうけど普通に買うより安いだろ?
それリフォームなどして積極的にやってる不動産屋の知人おるけど
風俗関係のビルもいくつか所有してるが
全て競売物件で手に入れたといってたわ


20/07/26 16:02 ID:o7wXZaFD0.net 34 :VIP

>>30
その人すごいね
デリヘルとかそもそも貸してるとこ少ないから高収益も期待出来るけど、なるべく反社系の繋がり出来る環境にはしたくないや


20/07/26 16:06 ID:OCpnU/gt0.net 37 :VIP

>>34
そこん家は親父の代から不動産やってて
アホみたいな資産もってるからなあ
そういう繋がりもなきゃ競売や風俗関係のビルは手を出せないかなやっぱり


20/07/26 16:10 ID:o7wXZaFD0.net 41 :VIP

>>37
都内とか20代で資産100億とか持ってるヤバい奴ちらほらいるし、ああいう人らを見てると金以上のパワーがないと迂闊には手を出しちゃいけない物件とかあんのよねー
俺の中では風俗関係はその一つ


20/07/26 16:14 ID:OCpnU/gt0.net 45 :VIP

>>37
多分その人らはそういう人達との絡みを心得てるのかもしくは上の立場で接することが出来るタイプかめっちゃ運がいいかのどれか。


20/07/26 16:17 ID:OCpnU/gt0.net 27 :VIP

上でも下でも経済レベルが近くない人とは友達になれないわ


20/07/26 16:00 ID:oTEa+dzh0.net 33 :VIP

>>27
割り勘出来る友達はいいね
大抵おごる立場だからそういうのしんどいやっぱ


20/07/26 16:04 ID:OCpnU/gt0.net 31 :VIP

年収いくらになる?


20/07/26 16:02 ID:67mkzERR0.net 36 :VIP

>>31
年収は1000万とかいかないよ
所得税高いし


20/07/26 16:08 ID:OCpnU/gt0.net 39 :VIP

120部屋も扱って1000万いかんもんなの?


20/07/26 16:12 ID:btBc1QIM0.net 42 :VIP

>>39
会社の金で買う方がお得
後あんま自分に金かける欲がない


20/07/26 16:15 ID:OCpnU/gt0.net 43 :VIP

>>42
ああなるほど法人だと遺産から外れるしな


20/07/26 16:16 ID:btBc1QIM0.net 46 :VIP

借金で買ってんの?


20/07/26 16:17 ID:67mkzERR0.net 49 :VIP

>>46
根抵当付けてリボで買うときもあるし
普通に融資つけても買うよ
キャッシュで買う物件もある


20/07/26 16:23 ID:OCpnU/gt0.net 47 :VIP

オレは会社員しながら不動産賃貸の個人事業主代表してるけど3軒しかないわ


20/07/26 16:20 ID:xEz7qnNG0.net 48 :VIP

昔の競売とか見たことある?
昔の競売は地裁の陽も入らない地下階で怒声罵声を浴びせまくってたと聞いて震えた


20/07/26 16:21 ID:2qfz+jEo0.net 51 :VIP

>>47
いいね
>>48
今も競売で明らかにあっち系だろって人見る
そういう話し聞くよね
多分間違いない


20/07/26 16:24 ID:OCpnU/gt0.net 53 :VIP

>>51
地上げ屋か明らかに高値で買い戻させるつもりの奴しかいないだっけか
競売についてもっと明るいイメージを持ってもらうために頑張ってると現職の判事さんから聞いた


20/07/26 16:26 ID:2qfz+jEo0.net 59 :VIP

>>53
浜崎あゆみが所有してる物件とか登記マジで汚れまくってるね
そういうの多いだろうねー


20/07/26 16:29 ID:OCpnU/gt0.net 52 :VIP

だいたい利回りいくらくらい?


20/07/26 16:25 ID:67mkzERR0.net 55 :VIP

>>52
平均すると20%はいくね
物件によったら150%超えてる


20/07/26 16:27 ID:OCpnU/gt0.net 56 :VIP

親も経営者なの?


20/07/26 16:28 ID:xn8i4Ug40.net 57 :VIP

150%はやばい


20/07/26 16:28 ID:67mkzERR0.net 61 :VIP

>>56
親普通の会社員
>>57
例えば
・戸建マイナス10万円
・残置物撤去20万円
・移転費8万円
・固定資産税2万円
・取得税10万くらい
・賃料2.5万円
実質的な利回りは120%
家賃はたったの3万


20/07/26 16:33 ID:OCpnU/gt0.net 62 :VIP

>>61
家賃2.5万誤記


20/07/26 16:34 ID:OCpnU/gt0.net 64 :VIP

>>61
戸建てマイナス10万てどういうこと
30万で物件用意して賃料月3万X12ヶ月で年36万か
たしかに120%だ


20/07/26 16:37 ID:67mkzERR0.net 66 :VIP

>>64
金払ってでも手放したいオーナーたくさんいる


20/07/26 16:39 ID:OCpnU/gt0.net 68 :VIP

>>66
これよく聞くけど、例えばどういう人は入って欲しくない?


20/07/26 16:40 ID:FoETOKbRr.net 69 :VIP

>>66
維持費税金が払えないとか理由?


20/07/26 16:40 ID:67mkzERR0.net 75 :VIP

>>68
家賃払わないで被害者ぶってる奴


20/07/26 16:44 ID:OCpnU/gt0.net 77 :VIP

>>69
あとは知らずに相続してて放棄できる期限過ぎてた場合とかとか


20/07/26 16:45 ID:OCpnU/gt0.net 58 :VIP

借りるときは何%?


20/07/26 16:28 ID:67mkzERR0.net 63 :VIP

>>58
0.65〜1.55%くらい
例外で8%


20/07/26 16:35 ID:OCpnU/gt0.net 60 :VIP

不動産のことよく知らんけど
初めて借りた時に仲介手数料が家賃同等に掛かるのってアホらしと思ったわ
まあそうじゃないと成り立たないんだろうけど敷金礼金なしでも結局家賃の3倍掛かるし
仲介してる不動産屋と大家は儲かるとこは儲かるんだろうなぁ


20/07/26 16:30 ID:vSkG51sc0.net 65 :VIP

>>60
事務手数料とか労働単価はタダじゃないからね


20/07/26 16:38 ID:OCpnU/gt0.net 71 :VIP

>>65
初期費用0ってとこもあるけど
なんか借りるの怖いよなそういうとこだと逆に
今年、飛行機の距離に転勤になったので借り上げ社宅に住んでるけど
一人で戸建ては掃除がめんどいから1Rあたりに移り住もうかと探してるんだが


20/07/26 16:42 ID:o7wXZaFD0.net 79 :VIP

>>71
OYOはゴミ


20/07/26 16:46 ID:OCpnU/gt0.net 67 :VIP

銀行に物件持っていったら1%前後で貸してくれるの?


20/07/26 16:39 ID:67mkzERR0.net 70 :VIP

>>67
物件の内容と決算表と今までの付き合い加味して銀行も判断してくれる


20/07/26 16:41 ID:OCpnU/gt0.net 84 :VIP

ぶっちゃけ今は不動産価格高騰しすぎだと思ってるけどプロとしてはどう見てる?


20/07/26 16:58 ID:vPmwt18f0.net 85 :VIP

>>84
都内に限っては確実にもっと上がると見てる
有事化では都市化するのが歴史から見ても避けられないと思う


20/07/26 17:56 ID:OCpnU/gt0.net 81 :VIP

平均20%ということは5年経てば楽勝モード突入ってことか

確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書

20/07/26 16:47 ID:67mkzERR0.net

編集元:「http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1595745343/



 コメント一覧 (11)

    • 1. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月27日 22:29
    • 都内がこれから上がるって生産緑地問題とか把握してるのかってレベル
    • 0
      • 6. 自他とも認めるパーティマン
      • 2020年07月28日 06:59
      • >>1
        生産緑地って一等地に無いからな〜
      • 0
      • 7. 自他とも認めるパーティマン
      • 2020年07月28日 09:55
      • >>6
        だから何ってコメントだな
      • 0
    • 2. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月27日 23:37
    • 2020年問題、2022年問題、2025年問題、
      都内はこれから10年は横滑りか、大幅下落。
      それを抑えるために人をどれだけ集めるかって事だけど、東京流入の日本人より東京で死ぬ日本人の方が増えてて、今の東京の人口の伸びを支えてるのは外国人移民なので、
      政府が移民増加をどこまでするかって所だけど、シェアハウスや公営住宅にでも平気で住む移民は不動産市場の伸びにそれほど期待できない。

      そして焦ったこういう不動産転売者が、一都三県住みの余裕のある実家暮らしを家から追い出して自分の転売物件を買わせようとしてる
    • 0
      • 3. 自他とも認めるパーティマン
      • 2020年07月27日 23:39
      • >>2
        >そして焦ったこういう不動産転売者が、一都三県住みの余裕のある実家暮らしを家から追い出して自分の転売物件を買わせようとしてる

        そして出てきた言葉が、「コドオジ」
        東京湾岸の買い手がつかなくなった時期と比例して、この言葉が増えた。
        転売投資やってて自分の目利き間違えただけなんだから、煽らずそのまま損失抱えてその売れないアパートで暮らせばいい。
      • 0
    • 4. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月28日 00:13
    • こどおじどうした?
    • 0
    • 5. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月28日 01:25
    • 不動産賃貸オーナーの案件ばかりの仕事やけど平均利回り20%なんてまずありえんで
      建築費用と土地の値上がりで入居率9割でも
      新築なら6〜9%
      中古でも7〜12%がいいとこや
      震災前なら利回り10%が目安だったけど今なら8〜9%でもすぐに買い手つく時代や
    • 0
    • 8. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月28日 15:03
    • こんなん言われても手出さんよ
      手出して負債になるのが目に見えてる
      不動産なんか素人が手出す分野じゃないやろ
    • 0
    • 9. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月28日 16:37
    • 不労所得の税金か
      固定資産税かと思ったわww
    • 0
    • 10. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月28日 21:28
    • 年収と所得の違いも分かってないやんけ
    • 0
    • 11. 自他とも認めるパーティマン
    • 2020年07月29日 08:05
    • 不動産投資始めて6年目
      規模も15室まで増えてきた
      不労所得とは言い難い大家業、不動産賃貸業、好きじゃなきゃやってらんないと思われ。
      お金儲けとか、人に尽くすのが好きじゃなきゃ面倒なだけ
    • 0
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