ライフハックちゃんねる弐式貯金・投資 > 【証拠アリ】不動産投資してるけど質問ある? 利回り8%強とかあるぞ

2022年04月26日

8コメント |2022年04月26日 23:00|貯金・投資Edit

1 :VIP
暇なので何かあれば

2022/04/26(火) 02:31:51 ID:IAPSemNU0.net
7 :山茶花ジョナシー

不動産投資の仕組みがわかってないのです俺は


2022/04/26(火) 02:34:49 ID:t6FR1amC0.net 11 :VIP

>>7
シンプルに収益物件を手に入れて賃貸したり売ったりってだけよ
小さいところではREITなんかもあるけど


22/04/26 02:37 ID:IAPSemNU0.net 4 :VIP

自分で物件を選んで買ったの?
それとも相続した土地?


2022/04/26(火) 02:33:07 ID:Zf19y7Swa.net 9 :VIP

>>4
自分で買ったやつもあるし相続というか会社名義の物件があって代表を交代ってのもある

代々不動産屋の家系


2022/04/26(火) 02:36:24 ID:IAPSemNU0.net 8 :VIP

投資額と年率おしえて


2022/04/26(火) 02:35:41 ID:vp4UdG7Yp.net 13 :VIP

>>8
俺個人が自分でやってる分は投資額1,500万円の表面利回り約20%の貸しテナントと、投資額300万円の貸し倉庫で利回りはちゃんと計算してないけど月額賃収は約8万円弱
法人の方は投資額約10億円、表面利回り約8%強


2022/04/26(火) 02:39:42 ID:IAPSemNU0.net 17 :VIP

しゅごい
金持ちじゃん


2022/04/26(火) 02:41:47 ID:vp4UdG7Yp.net 19 :VIP

やっぱ個人でやるとデカいなーw
元銭3000〜4000万くらいで素人が出来るもの?


2022/04/26(火) 02:42:47 ID:wgv7Bzir0.net 23 :VIP

>>17
但しローンがあと1.5億円残ってて完済まであと6年残ってる

>>19
元手5,000万円で裁判所がやってる競売で仕入れして売ってる知り合いはいるね
今は建築費あがってるから新たに建てて〜ってのはちょっと部が悪いけど


2022/04/26(火) 02:48:03 ID:IAPSemNU0.net 24 :VIP

>>23
そっか不動産ってローン組んでやるのか
まあでも6年で返せるのすごい


2022/04/26(火) 02:49:38 ID:vp4UdG7Yp.net 25 :VIP

>>19
競売のって
実は超面倒というか大変って聞いたなー

楽街とかではダメなんだろうか?


2022/04/26(火) 02:49:52 ID:wgv7Bzir0.net 29 :VIP

>>24
勿論、無借金経営の人もいる
うちは祖父が約10億円で土地を買って、その土地を担保に約7億円の融資を引っ張って建物建てて〜って流れだから借金があるのよ

>>25
裁判所が出すような物件だからね
まだ人が住んでたり何かしらの問題があったりはするものもある
俺も下積み時代に競売の手伝いをやってたからある程度の内情は分かる


2022/04/26(火) 02:55:46 ID:IAPSemNU0.net 26 :VIP

>>13
そんだけ利回りいいって事は地方?


2022/04/26(火) 02:50:56 ID:3VcIgEBS0.net 28 :VIP

でけーー
俺名義分けの不動産相続で
年100万程の手残り

でも築46年いつまで持つのか…


2022/04/26(火) 02:54:06 ID:wgv7Bzir0.net 30 :VIP

>>26
都内ではなく地方都市だね
球団があるところ

>>28
うちのメインは主に築35年だわ
RCならメンテナンス怠ってなければ100年持つとは言われてるけどどうなんだろうね
うちはぼちぼち爆裂とか目立ってきたわ


2022/04/26(火) 02:57:51 ID:IAPSemNU0.net 31 :VIP

難しくてよくわかないけど
競売物件掲載に暗号記載あって
落札しても元の持ち主と交渉しないと
売却出来なかったり 住めなかったりするケースがあるらしいね


2022/04/26(火) 02:59:00 ID:wgv7Bzir0.net 35 :VIP

>>31
そうそう、7万円くらいで物件情報一覧の冊子が売ってて、暗号ってか案件番号みたいなのは振られてる
落札したら自分のものにはなるんだけど、例えば元の持ち主がゴネて出ていかないときとかに交渉が必要になる
そう言うときは引っ越し費用や見舞金という名目でいくらか包んだりする手段もある


2022/04/26(火) 03:04:41 ID:IAPSemNU0.net 39 :VIP

うちの親の資産管理会社が不動産投資少ししてるけど都内なんで利回り3%前後だわ
地方年の方が利回りはいいんだろうけど、土地勘ないから手は出さないみたい
地方都市在住で地方都市に土地勘あるのは羨ましい


2022/04/26(火) 03:11:02 ID:3VcIgEBS0.net 45 :VIP

>>39
利回り3%とかキツいね
経費を考慮すると回収するのに40年以上かかるし、売りの時期がきたら売ることを念頭に置いていいレベルと思う
でも土地感ないところに手を出さないってのは大正解だと思う


2022/04/26(火) 03:18:31 ID:IAPSemNU0.net 49 :VIP

>>45
本業の事業会社の方は去年も当期純利益で4億近くあったからまあまあだけど
資産管理会社は投資もあまり積極的とかじゃないから年間でも利益は数千万みたい
うちの親の資産管理会社は都心の一等地の築10〜20年のマンションや建て替え狙いで都心1等地のビンテージマンションに投資してるみたい
あと去年は売り目的で狭小のビル都心に買ってたけど、不動産投資というか投資自体にあまり積極的じゃない感じだわ
地方ってなんで東京より利回り高いんだろ?


2022/04/26(火) 03:26:00 ID:3VcIgEBS0.net 55 :VIP

>>49
本業でそれだけ純利益あげているのは凄いな
手元にはいくら入ってくるの?
資産管理会社はあくまでトンネル会社的な役割で節税が主な目的なんじゃないの?
そういう資産家は多いしね
東京は土地から固定資産税から何まで高過ぎるのが大きな要因かもね
大学時代は東京に住んでて、家賃高くても羨ましいとは思っていたけど内情はそう簡単なものではなさそうだね


22/04/26 03:33 ID:IAPSemNU0.net 62 :VIP

>>55
俺はニートで母親と跡継いでる弟は年収額面で1億ずつ取ってる。年商は80億ちょっと。
事業会社は創業して300年とかだから資産管理会社も先祖からの資産もたまってる感じ
ただ、父親が死んだ時とかおじいちゃんが死んだ時とかはかなり節税対策してても相続税もってかれたみたい
父親が死んだのが10年ぐらい前でその時でうちのトータルの資産が税金払った後で50億ちょっととかだった
俺は面倒なの苦手なのと病気持ちだからこのままニートで親亡くなったら遺産で相続税後で2〜3億ぐらいと生活費で年1千万ぐらい貰う感じでいいかなって思ってるw
地方都市の資産家が一番勝ち組な気がする。固定資産税も安いだろうし!


22/04/26 03:38 ID:3VcIgEBS0.net 69 :VIP

>>62
創業300年ってヤバいな
それでいて年商80億とかググればすぐ調べつきそうだね
そこまでの規模であればどう考えてもそっちの方が勝ち組みでしょ
寧ろニートしてるくらいならお金いくらか貰ってやりたいこと始めればいいのに、持病がそれをさせないくらい深刻なのか、そもそものヤル気がないのかどちらだろ


22/04/26 03:49 ID:IAPSemNU0.net 71 :VIP

>>69
弟とか会社の事起きてる時は常に考えてるだろうし、大変そう
母親も70過ぎなのに会社に行かないとみたいな事言って毎日出社してる
俺は鬱病持ちなんで病院以外は家で引きこもりだよ。
週一ぐらいでは飲みに行けるまでは回復したけど働くのは厳しい感じ・・・
やりたい事とかないんだよねー。
きちんと不動産投資やってるあなたみたいな人は尊敬するよ!


22/04/26 03:53 ID:3VcIgEBS0.net 82 :VIP

>>71
お母さん70過ぎでまだ頑張ってるとか凄すぎるわ
もう弟さんに任せて余生をゆったり過ごすのが良さそうだけど、もはや仕事が1つの生き甲斐になっているのかね
鬱病か、俺の知り合いの資産家にも鬱病の人がいて弟は会社で頑張ってるパターンを知ってるわ
俺も時間は有り余るほどあるけど、有り余る虚無の時間って中々キツいものがあるでしょ
早く治ることを祈るよ


22/04/26 04:04 ID:IAPSemNU0.net 85 :VIP

>>82
母親は事業会社の本体は会長になってるけど子会社の社長とかはしてるし、毎日出社しないとみたい
会社行かないで給料取ってたら経理の人とかのやる気なくしかねないとか言って出社してるよ
鬱病なって結構長くて・・・一応心療内科とかはずっと通ってて頭に磁波当てる自費診療とかもしてるんだけど
なかなかよくならなくて・・・。
きちんと働いてる人は偉いと思うよ


22/04/26 04:08 ID:3VcIgEBS0.net 10 :VIP

仮想通貨の話題聞くと虚しくならない?不動産投資って


22/04/26 02:37 ID:XxTZ1q3R0.net 16 :VIP

>>10
仮想通貨はハイリスクハイリターン、不動産投資はミドルリスクミドルリターン
東大出身の講師が仮想通貨は遊び程度でやれって言ってたし俺はあまり手を出す気ないかな


2022/04/26(火) 02:41:10 ID:IAPSemNU0.net 12 :VIP

不動産投資って安い物件だと経費に負けそう


2022/04/26(火) 02:38:42 ID:sFdpgsng0.net 18 :VIP

>>12
ワンルーム投資とかはそういったことよくあるよね
リスク分散できるよう、可能なら一棟単位でやるべきだと思う


2022/04/26(火) 02:42:04 ID:IAPSemNU0.net 14 :VIP

小口不動産ファンドに1000万程投資してる…


2022/04/26(火) 02:39:52 ID:wgv7Bzir0.net 15 :VIP

成功してる?稼ぎは


2022/04/26(火) 02:40:23 ID:lU1kHR2ca.net 21 :VIP

>>14
REITみたいなもん?
俺は現物しかやったことないからよく知らんけど

>>15
全体的に見て成功してるとは思う
個人でやってる分も、代々受け継いだ分も


2022/04/26(火) 02:43:42 ID:IAPSemNU0.net 20 :VIP

固定資産税とかでマイナスとかならないのか


2022/04/26(火) 02:43:01 ID:WFgIAb9y0.net 22 :VIP

本業の年収いくらぐらい?すごそう


2022/04/26(火) 02:44:00 ID:vp4UdG7Yp.net 27 :VIP

>>20
個人でやってる分は固定資産税年間12万円、法人の方は年間450万円くらい
マイナスになるくらいなら売ってる

>>22
節税対策でいくつか名義分けてるけど、全部足して年間家賃収入は8,000万円ちょい
そのうち融資の返済が月200万円弱だから年間2,000万円ちょい
そこから所得税や固定資産税など諸々引かれて手元に残るのは3,000〜4,000万円の間って感じかな


2022/04/26(火) 02:52:05 ID:IAPSemNU0.net 36 :VIP

>>27
完全に不動産投資だけ??
他仕事なし?


2022/04/26(火) 03:06:03 ID:/0DSDbMTp.net 41 :VIP

>>36
今は不動産投資、あと持ち物件の自主管理だけ
父親は暇すぎて友達のトラックの運ちゃん始めたけど


2022/04/26(火) 03:13:37 ID:IAPSemNU0.net 43 :VIP

>>41
心の底から羨ましいわ
お金預けるからマージン何割かで運用してほしいわ


2022/04/26(火) 03:15:19 ID:ZjpU+b08p.net 47 :VIP

>>43
それ専門でREITがあるくらいだし
他人のお金運用とか怖くて俺には無理だわ


2022/04/26(火) 03:21:23 ID:IAPSemNU0.net 32 :VIP
一応、証拠になるか分からないけどメインの一名義分の確定申告書の控え
過去に何回かスレ立てしてるから画像検索すると色々出てくると思う
https://i.imgur.com/EXfnnGm.jpg



2022/04/26(火) 03:00:42 ID:IAPSemNU0.net 33 :VIP

うちのRCで去年大規模修繕した
100年持つのなら嬉しいなー


2022/04/26(火) 03:01:33 ID:wgv7Bzir0.net 38 :VIP

>>33
木造や鉄骨造じゃ46年なんて持たないからRCで良かったね
うちもボチボチ2回目の大規模修繕をやらないとなぁ
打診検査、爆裂補修、屋上防水、吹き付け部分の塗り替え…うーむ


2022/04/26(火) 03:08:36 ID:IAPSemNU0.net 34 :VIP

そういう勉強ってどうやってしたのか気になる
もう進学先からしてその手の大学とか行ったの?


2022/04/26(火) 03:03:24 ID:TgT7c1Ucd.net 40 :VIP

>>34
元々稼業が不動産管理業なんだけど、両親はほぼ素人同然だったから、俺は知り合いの不動産屋に一度就職して4年下積みした
まぁでも、オーナー業ってだけならそこまで専門的な知識や経験はいらないかな
お金の力と信用があればの話だけど
大学はMARCHだけど理工学部だったから全く意味なかった
なんなら高校もいった意味なかった


2022/04/26(火) 03:12:13 ID:IAPSemNU0.net 37 :VIP

やっぱ難しいんだなー…
youtubeでモフモフ不動産とかの動画でも
今は素人が勝てる世界じゃないって言ってた気がするし

無知が入っていける世界ではないんかなー


2022/04/26(火) 03:07:58 ID:wgv7Bzir0.net 44 :VIP

>>37
例えばバブル期とかは素人とかでも勝ててたみたいだけど、スルガスキームとかで痛い目を見たサラリーマン投資家も多いし、今は建築費も高いから素人が手を出すにはかなり厳しい時期だね
必ず波はあるから成功しやすい時期がまたいずれくるとは思うけど


2022/04/26(火) 03:15:48 ID:IAPSemNU0.net 48 :VIP

空き部屋問題 退去修繕 建物修繕等々考えると
素人が楽街なんかで買ったら結局
ニッチもサッチもいかなくなるんだろうなー…

敷居が高いな


2022/04/26(火) 03:24:08 ID:wgv7Bzir0.net 51 :VIP

>>48
貴方のとこは何世帯あってどの程度埋まってる?
うちは古いけど9.5割埋まってるからなんとかやっていけてるわ

楽街ってなんだろうと思って調べたけど、そういう業者があるのか
これに手を出すのはちょっと怖いね


2022/04/26(火) 03:28:55 ID:IAPSemNU0.net 53 :VIP

>>51
9.5割すごい
何かやってるの?
集客とか出ていかないようにする施策


22/04/26 03:30 ID:sR4mzMWea.net 54 :VIP

>>51
昔の建物だから超効率悪い作りで7世帯で今は満室
でも名義分けの相続だから俺の取り分は1/6
まあ貰えるだけありがたいんだけど…

でもできれば自分でもやりたいなーとは一時思った


22/04/26 03:33 ID:wgv7Bzir0.net 59 :VIP

>>53
集客とかは特別なことはやってないかな
空室一覧をアパマンやエイブルなどの仲介業者に送るだけだし
強いて言うなら部屋付けしてくれた担当者にお礼の商品券を渡してる
それでバンバン決めてくれる営業マンもいたなぁー


22/04/26 03:37 ID:IAPSemNU0.net 61 :VIP

>>59
そんなので変わるの?
商品券いくらで?


22/04/26 03:38 ID:sR4mzMWea.net 63 :VIP

>>54
今は共同名義になってるんだね
共同名義は売買などで処分するにも一筋縄じゃいかないしね
時期がきたら持ち分を売って現金化して、それを頭金に始めるのは選択肢の1つとして考えていいかも


22/04/26 03:39 ID:IAPSemNU0.net 67 :VIP

>>61
うちは割と効果あったと思うよ
一件につき一万円分の商品券だけど、営業マンからしたら普通に仕事しててプラスでお金が入ってくるわけだし
シーズンには1人で5部屋決めてくれた人もいたわ


22/04/26 03:44 ID:IAPSemNU0.net 68 :VIP

>>67
いいこと聞いた
たしかに

ゼロより1万円プラスを選ぶね
あとは仕事を評価してくれてる合図になったりして、別の意味の満足感も得られてる額面1万円より大きな価値になってそう


22/04/26 03:45 ID:sR4mzMWea.net 78 :VIP

>>68
空室の問い合わせのときに「まだ商品券のキャンペーンやってますか?」って聞いてくる営業マンもいたしね
俺も下積み時代には同じように営業マンやってたこともあったけど、ここの物件に決めてやろうって思ったら話術1つで結構なんとでもなったりしたわ
オーナー側としては、他の物件との差別化ってのは1つの武器になると思う


22/04/26 03:59 ID:IAPSemNU0.net 52 :VIP

実質利回り3%って普通じゃないの?

不動産って結局は本業あって時間がないけど、何かに投資したい人のものじゃないの?

時間あったら賃貸よりも宿泊業にしたり、どこかの臨時宿舎として貸し出すほうがいいよね?


2022/04/26(火) 03:29:40 ID:sR4mzMWea.net 58 :VIP

>>52
うちの地域じゃ新築でも5%はあるけど3%は中々ないかな
もしかしたら都内なら普通なのかも知れないけど、それで勝てるビジョンって中々見えない気がするわ
将来値上がりしそうな土地としてインカム狙いでやるならワンチャンって感じかな?


22/04/26 03:35 ID:IAPSemNU0.net 60 :VIP

>>58
そうなんだ
いや、ググるとそういうふうに出てくるから普通にぶん投げておくだけの不動産投資では、機会損失が大きいんだなと思ったんだ

5%でも結局投資分回収するのに14-15年かかっちゃうよね


22/04/26 03:37 ID:sR4mzMWea.net 65 :VIP

俺も上にいる人みたいな立場なんだ
投資先を探せといわれては見たものの、
スタートアップ系の組織まわると
事業投資はほぼ博打に近いことを知った

あと実際に運用する知見が宿泊業にあるのでどうかとも思ったけど、コロナで建物と人を持つのは怖いなとスルー

これだって思うのがなかなかないんだよね


22/04/26 03:42 ID:sR4mzMWea.net 70 :VIP

>>65
まぁこういう投資って焦ってやるものでもないからね
ここだ、ってときにスムーズに立ち回れるようにしておくのがベストだとは思うよ
半信半疑のまま初めてもいいことはないだろうし

ここ最近でいうと、売電のときに上手く立ち回れていればなぁーと少し後悔してるわ


22/04/26 03:52 ID:IAPSemNU0.net 75 :VIP

>>70
売電ってどういうこと?
買い取りしてくれるってやつ?
もう終わったとか何かで読んだ記憶ある


22/04/26 03:56 ID:sR4mzMWea.net 84 :VIP

>>75
少し前にソーラーパネルを設置して、そこで作った電気を電力会社に売るのが流行ったのよ
出始めの当初は42円/kWとかだったけど、今は20円台で旨味はなくなったって感じ


22/04/26 04:06 ID:IAPSemNU0.net 87 :VIP

>>84
あー、山の斜面にたくさん作るみたいな?
あれは短期間で回収できたってことなのかな


22/04/26 04:10 ID:sR4mzMWea.net 95 :VIP

>>87
そうそう、そういうの
俺の知ってる歯医者の先生は本業の歯医者よりも遥かに儲かるって言ってたわ
規模がデカかったけど、晴れの日には1日50〜60万円売れたって言ってた
あれのいいところは初期投資としてド田舎の安い土地でいいところ


2022/04/26(火) 04:20:58 ID:IAPSemNU0.net 104 :VIP

その歯科医の先生は初期投資約1億円だか2億円だかとは言ってたかな
ソーラーパネルはそれなりにするしね
それでも1億円を事業ローンで年利2%の30年で借りたとして、月の支払いは30数万円だから余裕でプラスやわ


22/04/26 04:33 ID:IAPSemNU0.net 122 :VIP

不動産投資のイメージって、銀行から巨額を借りて家賃収入で返しつつ維持しつつ手元に残すイメージであってる?
株のレバレッジ的な


22/04/26 05:29 ID:LRDmuBtip.net 126 :VIP

>>122
銀行から融資を受けてレバ効かせる感覚で合ってるよ
勿論、中には手元のお金だけで頑張る無借金経営の人もいるけど

例えば俺個人がやってるテナントは元手なしの1,500万円の借り入れで10年払い、月20万円の賃収で返済額が月14.5万円
毎月5.5万円浮きつつも、あと2年で完済するから完済すれば20万円ほぼ丸々利益、って感じになる


22/04/26 05:38 ID:IAPSemNU0.net 127 :VIP

会社大きいと親族を役員にいれてると、税務調査されたときにどんな職責の人か調べられるので実体がないとまずい


22/04/26 05:38 ID:whdIZ9wwa.net 131 :VIP

>>127
鬱の人が税務署の職員に「いやいや、私はここでちゃんとコレコレこういう仕事をしてますよ!」と強気に言えてちゃんと説明できるなら問題なさそうだけど、現状見る限りそうはいかなそうよね
特に年商80億の規模なら国税が入るだろうし

<2時間で丸わかり>不動産の税金の基本を学ぶ

22/04/26 05:48 ID:IAPSemNU0.net

編集元:「http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1650907911/



 コメント一覧 (8)

    • 1. 自他とも認めるパーティマン
    • 2022年04月26日 23:25




    •    利回り8パーセントを謳う投資情報はあるが、実際は1.7パーセントくらいやぞw


    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

      ジョウ・ジャック・にしき2世

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    • 2. 自他とも認めるパーティマン
    • 2022年04月26日 23:37
    • まだこんなことして騙そうとしてる業者
      恥知らずな奴らだ
    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

      ジョウ・ジャック・にしき2世

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    • 3. 自他とも認めるパーティマン
    • 2022年04月27日 01:09
    • こんだけ人口減&所得減してるのに住宅が良い投資対象だとは思えんな
    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

      ジョウ・ジャック・にしき2世

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      • 5. 自他とも認めるパーティマン
      • 2022年04月27日 03:23
      • >>3
        そんなんやったらアメリカの不動産買えばええやんw
      • 0
        ジョウ・ジャック・にしき2世

        ジョウ・ジャック・にしき2世

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      • 6. 自他とも認めるパーティマン
      • 2022年04月27日 07:50
      • >>5
        頭悪いね君
      • 0
        ジョウ・ジャック・にしき2世

        ジョウ・ジャック・にしき2世

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    • 4. 幸せの包丁さん🔪🔴
    • 2022年04月27日 01:44
    • たとえば、変な荒らし送信テクして、SNSにあげた人をサルベージするとか。
      あの手この手のやり方。

      この手の儲け話は99%程度には仕込みでしかない。利回りがあるのは事実でもその壁は甘くないし現実を軽視してる。成功者が何故かいつも確実にあるハズの汚い部分や失態をブロックして雄弁に語るんだ。
    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

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    • 7. 自他とも認めるパーティマン
    • 2022年04月27日 09:36
    • 証拠どこ?
      税務署の受領印も見えないし不動産所得を数字を適当に印字しただけじゃん
    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

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    • 8. 自他とも認めるパーティマン
    • 2022年04月27日 10:51
    • 不労所得系は多額の税金掛けろ。仮想通貨並みでいいがな。
      特に住宅なんかインフレ抑制になってちょうどいいわ。
    • 0
      ジョウ・ジャック・にしき2世

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