2011年02月17日
既に電話予約済み。
引っ越しは初めてなので注意すべき点や聞いたほうがいい点などあったら教えてくださいm(_ _)m
駅徒歩10分、マンションの１階。
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部屋案内してくれる人が女だと「部屋に二人っきり…」みたいになって興奮するけど襲ってはいけない
敷金礼金はこっちの懐具合をみて何万か上乗せするシステムが横行しておりまーす
壁ドンを何度かしておいたほうがいいよ。
かなり強めに
キッチンと収納スペース、玄関の開き方を確認しましょう
こっそり蹴るくらいやっとかないと後で後悔するよ
>>9
あー確かにそうかもね。
それと徒歩10分の割に格安なんだけど、色々しつこく不動産屋に質問しても大丈夫かな？
この次kに引っ越すと後悔するよ
何は無くとも収納
押入れは超重要
あと自炊するなら２口コンロと
大型冷蔵庫を置くスペースを確認
物件の家賃は？
>>13
3万円
水道の水出してみて水が綺麗かどうか、水周りが下水臭くないか
コンセントの個数や位置
廊下にゴミ捨ててる奴が居ないか
カビが発生しそうなところの床壁
鉄筋か鉄骨か
ガスか電化か
ネット
敷金礼金
駐車場の設備
緊急連絡先
隣人が綺麗かどうか
水まわりの利便性と清潔さ。収納の有無（出来るだけ広い方がいい）。壁の厚さ
出来るだけ多くの物件を見て比べるんだ。
水道の蛇口の取っ手の形状はチェックすべき
日中なら日差しの入り方とかもみとけ
あと、あんまわかんないかもだけど隣人とかどんな感じかとかね
でっけーDQNっぽいバイクとかあったら注意
夜友達呼んでいつもうるさかったりしたらだいぶストレス
プロパンガスは自炊するならほんとにやめとけ
東京ガスがいいガス代全然違うから
不動産屋さんにこの物件のマイナスなとことかあえて聞くといいかも
あと、洗濯物を干すスペースがあるかどうか
これまじ重要
何度もすまんな
この時期は下がるか分からんが礼金と家賃の値下げ交渉しろ
壁紙や床が汚れてないかチェック
汚れがあったら引っ越し前に修繕してもらうか出来なきゃ写真とって大屋に送っておけ
コンロ一つでも電子レンジとかあれば
2品とか3品すぐ作れるようになるから問題ない
やっぱり隣人とか隣りの部屋の音聞こえるかどうかは重要
自分とこは壁薄くて隣りの音聞こえるけど
学生しか住んでないアパートだからいくら騒いでも問題ない
ただ隣りがうるさいは我慢
自炊するならコンビニよりスーパーが近いとこの方がいい
面倒臭くなるとコンビニで弁当買っちゃうようになる
あと地味に重要なのはその区のゴミの分別規定を調べとけ
異様に細かくてゴミ出しが苦痛になると部屋がすぐ荒れるから
あと飲食店近いと
ゴキブリとか虫が飛んできやすいって聞いた
そういうところ近辺と１Fは避けて探したほうがいいかと
チェンジですな
>>49
昔バイトしてた弁当屋で毎月一回、駆除業者に頼んでゴキ退治してもらってたんだけど、燻煙駆除をはじめた途端にとなりのビルに向かって黒い線ができてたwww
後は心理的瑕疵物件って、備考欄に書いてあったら絶対に理由を聞く事w
お得な物件ってのはないからな？
相場より安くなってるのはそれなりの理由がある。
元不動産屋のおれが言うんだから間違いない
なぜこの時期？まだ部屋空かないよ？２月〜３月の初めは悪い物件しかないイメージ。
>>62
逆。この時期には空き予定の部屋がわかってる。契約で１ヵ月前に申し出ることになってるからね。
本当に良い部屋は営業も自信を持って薦めるから内見出来ない状態でも仮申し込み取れるし。
むしろ４月になっても埋まらない部屋には糞物件が多い。
俺も三月から引っ越しするんだけど
地方だったらプロパンガスは仕方ない。
あと、住むんだったらマンションがいいぞ
アパートの一階に住んでた頃、
ゴキがドアから入って来るの見た時は
愕然としたわ。
キレイにするしない以前の問題だもんな。
いまさらだけど、平日昼はやめたがいい
住人が出払ってるから、隣人がうるさいか分からない
出来れば最上階の角部屋
見に行くのは、夕方から夜
コンビニや病院が近くにあるか
風呂場のチェック
以前に1Rに住んでたとき、右隣が土方のオッサンで毎晩仲間と大声出しながらマージャン
左隣がお水のネーチャンで汚部屋になってた
ベランダにもゴミが散乱、臭いわ虫来るわで大変だった
部屋は一人暮らしならあまり大きくないほうがいい。夏や冬の光熱費で大きな出費になるから
うちは部屋が９畳あるが、冷暖房が全然効かなくて、夏と冬は電気代がかなりヤバい
押入れに血の跡がないか見とけ
天井裏にタスケテって文字が無いかも調べろよ
ユニットバスの天井裏にホコリが無かったら絶対やめろ
うん、夜は確認しておいた方がいいね。できれば、雨の夜に確認しておくと水ハケも調べる事ができるんだが…この時期は難しいな。
不動産からマイナスポイントを聞き出すコツはありますか？
>>118
率直になぜ相場より安いのかを聞いたほうが良い。それではぐらかされたり適当なことを言われたら言いにくい理由があると思ってよい。
相場より安い物件を薦める場合、まともな不動産屋はクレームを回避するために「こういったマイナス点がありますけど他の部分はこれだけ良い条件になってますけがどういたしますか？」って風に客側に選択させるようにトークするから。
ところでネットで相場確認位はやってるよな？
余裕があるなら良さげな物件ネットで先にピックアップしておけよ。
3月中旬に引っ越す奴が多いはず
ただ一ヶ月前には退去することを知らせているはずだから今の時期家を探すのは間違ってないと思うぞ
http://d.hatena.ne.jp/tittea/20081122/1227324751
色々役立つからここ読め
俺の物件
新百合ヶ丘駅徒歩10分
築16年 南向き マンション2階角部屋
1K Bフレッツ対応 洗濯機置き場、冷蔵庫エアコンあり
ケーブルテレビ対応 オートロック付き
ユニットバス
家賃2万5000円
これを超える物件を探した奴を尊敬する
実家は戸建てだった？
そうならアパート暮らしって最初は些細な物音もやたら気になるもんだから多少大きな心で生活するといい
あと２階以上に住むならドタドタ歩いたりしないで、ドアの開け閉めも静かにね
うちも同じくファミリータイプの2L〜3LDK探してる。3末くらいから探そうと思ってるけど遅いのかな。家賃は8〜14万円、駐車場必須、60m2以上、敷礼金100万までは余裕ある。駅近徒歩10分圏内、大阪市内か府下くらいで。
でも、なかなかないね。
>>104
今のうちから何社か探してみて良さそうな物件があったら仮申込みをしとくといい。
仮申込みならキャンセルしても申込み金は返ってくるとこがほとんどだし。
もしくはファミリー物件なら９月なんかの人事異動の時期も空室がでるからオススメ。
俺も夜間の様子見に1票。できれば平日、週末両方。不審者と間違われないように注意。あと一応携帯の電波チェック。
3万でもマンションなら結構審査厳しいから大丈夫だったりする
本当に会社に勤めてるかどうか確かめるために
管理会社から電話かかってきたのはびびった
おれも先月行ったから一言
不動産屋なんだけど大手がなんか嫌だったから地元の不動産に行ったら契約の段階になって大手に連れていかれた
仲介料がもしかしたら普通より増えてたかも
お前ら勘ぐりすぎていい物件逃すタイプだな
住めば都だよ
線路沿いであろうと幽霊が出ようと天井が無かろうと
スレ印刷して不動産屋に見せるといいよ
すごく嫌がられるから
去年から一人暮らししかも１階な俺から
･ゴキ耐性ないやつはその旨伝えろ
･隣が俺だと音楽とか騒いだりとか何かとうるさい
まとめ
・防音性を確認(隣・床)
・キッチンと収納スペース、玄関の開き方を確認
・水道の水出してみて水が綺麗かどうか、水周りが下水臭くないか
・コンセントの個数や位置
・窓とクローゼットの立て付け
・廊下にゴミ捨ててる奴が居ないか
・カビが発生しそうなところの床壁
・ガスか電化か
・駐車場の設備
・緊急連絡先
・出来るだけ多くの物件を見て比べる
・必ず両隣の住人を見ておいた方がいい(不動産に確認でもＯＫ)
・日差しの入り方
・でっけーDQNっぽいバイクとかあったら注意
・隣人とか隣りの部屋の音聞こえるかどうか
・プロパンガスはアウト
・アースレッドとかで燻蒸、ゴキブリホイホイ
・コンビニや病院が近くにあるか
・風呂場のチェック
・いつから空いてるのかを聞いてなぜ今まで決まらなかったのかを聞くといい
・昼の様子と夜の様子両方確認
・DQN率注意
・携帯の電波チェック。
・率直になぜ相場より安いのかを聞いたほうが良い
・不動産は客側に選択させるようにトークする
・ゴキ耐性ないやつはその旨伝える
・２階以上だとゴキブリの数が８５％軽減
・変な人住んでないこと確認するのが最重要
・とにかく１階は避けるべき
２入居可ってあるじゃん?
そうゆうのって広いから家賃高いじゃん
契約者の年収じゃ足りない場合は母親も契約者になって保証人に父親みたいな感じになるじゃん
実際に住むのは１人だけどもう１人を秘密に勝手に住まわすのって法的には大丈夫なの?
友達で父親が仕事なくなったってやつが部屋シェアしてくれないかって相談されてる
親はそれに反対なんだけど
これって大丈夫なんかな
教えて頭いい人
>>176
契約者以外の者を住まわせることを約款で禁じている物件もあります
そういった物件の場合は用法違反で契約解除されるおそれもあるので管理会社もしくは入居時仲介した不動産会社に契約内容について聞いてみて下さい
まぁそういった約款付けてる物件は過去外国人の溜まり場とかになって懲りてる場合とかなので友達とルームシェアするのに嫌な顔する大家はあんましいないと思いますが
コメント1げっとおおおおおおお≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡c⌒っﾟДﾟ)っ ｽﾞｻｰｯ!!
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