冷静に考えると「マイホーム」ってリスク高すぎじゃね？

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1 ：風吹けば名無し＠＼(^o^)／

数千万円の借金して一つの物件に集中投資するんだぜ？

17/03/21 08:59 ID:AVWE4itP0.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ローン月額8万とか12万とかだとして最初の10年くらいは近隣の賃貸よりお得に見えるけど、それ以降は賃貸とトントン
ローン20年以上だと賃貸の方が安くて新しい建物になってくる
おまけに火災保険も固定資産税も自腹、修繕も自腹、水回りとか屋根は20年で修繕しないと生活できない
40年たったら相続すらも嫌がられる廃墟の出来上がり。

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

犯罪マップとか便利よね
下調べ大事

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

↑40年家賃垂れ流して何が残る？
田舎は知らんが23区内なら5000万が20年後に3000万になっても得だから
ちなみに住んでる間の修繕費は売るときに全て経費計上出来るから土地の価値を見誤らなければ利益出せる

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※3
典型的な頭でっかちむしょく

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

こんもん条件次第としか言えんわ。
0か1かしか考えられないバカしかいないのか。

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※１
本質を理解してないおそるべき経済観念の持ち主たちが家庭持った一般世帯というね
社畜から逃げださない為の負の債権で奴隷の鎖を付け建設業界もっと言えば日本経済を潤わせてるからな

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地や住宅は今後人口が減って余ってくるけどそのあとでまた需要が増えるだろうから今後を考えるならもう少し後で買った方が良いと思う今買っても40年後には土地だけで儲かるかも知れないけどね

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マイホームを投資対象としてみてるやつばっかりじゃないからな

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

独身オンリーなら賃貸のほうがいいだろ。
家なんか買った日にはオーバースペック過ぎて無駄すぎる。

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

けんまの標的になったら逃げられない

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※6
すごーい

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

なんだ嫉妬か

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マイホームはリスクとかデメリットとかコスパとかで語るものじゃないんだ
マイホームを買うそれが人間として当たり前の行為
マイホーム買わないとかカタワだよ
とかアホな事言うやつ居ないのかなぁ

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

結婚も何もかもそ

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

火災保険も固定資産税も自腹、修繕も自腹、水回りとか屋根は20年で修繕
↑
賃貸オーナーが君の為に無料でやってくれてると思ってるの？全部コミコミ＋利益をのっけて賃料だよ

つまりオーナーの為に君が支払ってあげてるんだよ

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

あんなもんは趣味だぞ。

そもそも、人間は論理では動かん。
論理で動いてるように見えても、決め手は感情だ。

リスクが-とかいうのも、結局は「"怖い"からやめとこ」っていう感情ベースの話でしかない。

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マイホームにしても、土地が借地だとまた面倒なことになるよ。
一般定期借地権で契約→契約更新無し、家が新品だろうと更地にして返還（契約期間は50年だけど）
普通の借地契約→地主へ地代の支払い、建物の固定資産税の支払い、更新料の支払い、建物建て替え時や相続時の承諾料の支払い
借地の場合は地主との相性や契約内容も重要になってくるね。
しかし、借地上に家を建てるのって、土地の固定資産税を払わなくてもいいだけで、デメリット部分が多いな。

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

だから皆慎重になるんだよ。
リスク承知で守るもののため、未来のために決断しなきゃならない事もある。
情報だけ見て殻に縮こまっているわけにはいかないんだ。

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

結婚も何もかもそうだけど、
リスクはどの選択をしてもついてくる。
リスクを避けることが新たなリスクを生むこともよくある。

持ち家の場合は無謀なローンを組まずに、
さっさと終わらせられればそこからのリスクは最少になる。

貯金の貯まりかたが桁違いになるし、
病気や転職で無収入になっても、
耐えられる期間や精神的重圧が全然違う。
転勤も普通に断って、
収入少なくて転勤無しのところに転職して、
余裕で暮らしていくこともできるよ。

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

月6万のところに住んだとして年72万。40年住むとして、2880万くらい？賃貸なら垂れ流し、持ち家なら自分のものになる。田舎ならいいとこ住めるんじゃない？

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

金持ち父さん貧乏父さんを真に受けるとマイホームは買えなくなるね

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

数十年後なんてどうなってるか誰にもわからんから、資産価値の目減りは気にならない
近所に基地外がいる（来る）可能性のほうがよほど現実的だし怖い

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

自分の価値観を認められたい感がすごい
よほどリアルでは目立てないのだろう

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

賃貸派は、1LDKとか2LDKの賃貸と、3LDKとか4LDKの分譲を比較するから、賃貸の方が安いという計算になる。
分譲は長期契約を抱えるから、そこは確かにリスクとなるが、分譲と同スペックの賃貸だと、分譲よりかなり割高だぞ。

賃貸物件は、空室リスクも踏まえて家賃決定するから、どうしても仕組み的に割高になる。
引越代も馬鹿にならんしな。

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

人を集合的にとらえた地域ってのは何かって決めるのも難しければ、それを決めてどんな風だったらいいのかを判断するのも難しいからなぁ

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地付一戸建ては資産だが経年劣化するし年を経ると持て余す
老人になったら二階とか上がれないしな

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家を買うのがリスクってよりは、
「何千万も掛かる家を買う」ってのが問題なんだと思うわ

５００万ぐらいなら売ったり買ったりもしやすいけど、
２０００万レベルからは失敗は許されないからな

首都圏だと土地付き４０００〜５０００万とか失業したらまず家守れないし

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

冷静になるな

[29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ここで営業マンが使うキーワードが団信

[30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

1みたいな奴は「俺は情強！」とか思い込んでるのだろうが、実は色々な情報に縛られててむしろ不幸せになってるという。
マイホーム買って子育てしてる夫婦とかの方がよほど幸せそうだわ。

[31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家が余るって散々言われてるから今買うのはいやだなぁ

[32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

周りに基地がいると詰むからなぁ
5年くらいで状況なんて変わるし
いざというとき逃げられる賃貸の一軒家が俺には合ってる

[33. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

この問題はいつも語られるよね。両方メリットデメリットがあり、個人的に色々調べた結果は、子供がいるなら持ち家、独身であったり、既婚子ナシであれば賃貸がオススメだよ。

[34. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

投資うんぬんの話なのに、賃貸派の家賃とか転居費用とかの支出分無視してて何か変

[35. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家賃とかわらないローンで持ち家とか完全に家をうりたい勢力の売り文句だからね

[36. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

まぁマイホームはほぼ趣味の世界だからな。
投資対象とすれば上物は消費財だし土地が値上がりするならば買いって手もあるけど。

ありゃあインフレや高度経済成長みたいにイケイケの経済環境下じゃ無いと買うもんじゃねーわ。

[37. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

若いうちにリスクを取って、老後のリスクを減らすのは有効なんだけどね。
家賃を70、80歳まで払いながら、
その先の施設分の費用、月10〜15万を払い続ける貯金を作るのは、
今の時代並大抵の稼ぎじゃ無理だぞ。

ボロ家でも、二階に上がりにくくても、
ローン済の持ち家に限界まで住んでる人のほうが、
金持ってて余裕のある老後を過ごせる。

[38. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

いや独身老人に賃貸貸してくれないぞ 解ってんの？
あと家が余るって廃屋レベル中心の話
マトモな不動産はヤッパリ人気
インフレ？永久にこないよこんな国にもはやｗ

[39. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

額がでかいから複雑に考えがちだけど基本は欲しけりゃ買えば良いって話だわ

[40. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

独身なら死んじまえばいいんだよ、誰にも迷惑かからんようなとこで。あんまないけど。

独身でジジーになって何を生き甲斐に生きていくつもりだよ。

[41. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

大手企業勤めの親父は自社系列で建築もやってるから
会社から車で20分圏内とかの大きな住宅街の家の建築は
同じ系列の会社が抑えていてローン組まされるんだわ。
立派な奴隷の出来上がりですわ。
稼いだ金を自社に吸い取られていく恐ろしい構図の出来上がり。

[42. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マンションは管理費名目でかなり取られるからな
しかもブッチしてる奴もいるんで正直に払う奴がバカを見るシステム
一戸建てはセキュリティの方が気になる
賃貸アパートは管理会社が勝手に侵入し放題
好きなのを選べ

[43. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

リスクがあるから結婚しない
リスクがあるから子供をつくらない
リスクがあるから家を買わない
ずっと逃げ続けてインターネットにしか没頭できないつまんねー人生を勝手に送ってれば？

[44. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

どうせ住むところは必要だし、子供に残るよ。

[45. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

株とかは怖がって手を出さない日本人が、なぜか盲目的に全力投球するのがマイホーム。
金融リテラシーが低いからしゃーない。

[46. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

子供に残した所で家ボロボロやろ。

[47. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

独身で老人ホームに入れなかった場合、賃貸だと高齢の老人は退去をお願いされる可能性もある。
身よりないと賃貸かりるのも難しくなるみたいだし、マイホーム買えるなら買っておいてもいい気もするけど。

新築じゃなく中古の築10年以内で探せば安くていいところあるみたいだし

[48. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

50.60歳になって独身で
で普通に賃貸出来なくなるよ
後30後半でローンも組めなくなるから。

[49. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

買ったリスクばかり言ってるが買わないリスクを全く考慮してないバカだな
世間知らずが知ったかでスレ立てんなや

[50. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家の価値を維持する為に
人口減少と言う土地や家の価格暴落を阻止すべく
移民を肯定するとかになるのも持ち家のリスクなんだよなぁ

持ち家がない背水の陣は結婚しない背水の陣同様に
年をとってから響くモノではあるけどね

つまり、少子高齢化時代の今はすべてがリスクと割り切るしかないよね
明けない夜はないけど、明けるのは40年とか50年先だろうし

[51. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

なんで投資対象として見てるの？
欲しいから買う。それだけだろ

[52. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※51
素直で良い発想だけど今の資本主義の時代では
そういうのは中学生や高校生の恋愛感の様に扱われるぞ
自己責任の世の中、先を見て外れクジを引かない様に考えて進まないと
最終的にはホームレス扱いになってしまう世の中だから大人にロマンはなし

[53. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

人口が減る一方なのに価値が上がるわけがない
一方賃貸は借り手の奪い合いになり保証人などのハードルを下げざるを得なくなるだろう

[54. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

持ち家のリスクは確かに高いけど
賃貸も同条件なら割高で資産形成しにくいリスクがある。
土地に関しては今後の人口減少で
都市部の駅前以外はあまり価値がなくなってくるから
賃貸に住み続けられるならその方がよいと思う。

[55. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

結婚というリスクを背負っている既婚者からすればマイホームのリスクなんて大した物じゃないと錯覚するからだ

[56. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※43さんの世界はどうやらマイホーム、子供、結婚、インターネットしか存在しないみたいですね。

私の住む世界には沢山の選択肢があるのでご心配には及びませんよ。

[57. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※53
賃貸住宅の空き家率も今の時点ですでに深刻なレベルに高くなってるぞ。
でも家賃相場は別に暴落してないし、独居老人には貸さないなんて話もボロボロ出ている。

結局空き家が増えていい物件がタダ同然になるはずってのが都合のいい妄想で、
値段相応のボロ家が安くなってるだけなんだよなあ。
そういうのは空きのままで、やがて取り壊されて別の物件になったりする。

[58. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

年取ったら賃貸を貸してもらえないと言うが
今の若者が老人になる３０〜４０年後の世の中は独居老人で溢れてるだろう
まさか路上生活させるわけにも行かないから最後は政策的に解決されるんじゃないかな

[59. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

年取ったら安い物件キャッシュで買えばいいじゃん
何で賃貸続けなきゃいけない&ローン組まなきゃ買えない物件で考えるんだ?

[60. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

子供が小さくて集合住宅だと周りに気を遣うからなあ
ピアノを習わせたいのにできなかったりとか

ひたすらコスパで考えて賃貸ってのも悪くないんだろうけど
庭付き一戸建ての家で気兼ねなく家族と暮らす幸せってのもあるんだよね

[61. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

因みに賃貸と購入は半々らしい
まあ購入しても転勤が決まったり払えなくなったら途中で売ればいいしな

[62. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家って結婚して子供ができて幸せの絶頂期に買う人が多いよね。
それが悪い訳じゃないけど、幸せの絶頂期って全てにおいて見積もりが甘くなってる
ゆえに家を買った後に離婚とかしたやつは全員苦労して大変だよ。

[63. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

賃貸推奨派の内容みると将来こうなるだろうとか、政策がなんとかしてくれるだろうとか、暴落するだろうとか

予想でしかコメントできてないのが答えだと思うわ

[64. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

老後に賃貸でいるリスクのがくっそ高いわ
というかどう考えても金銭的に無理ゲー

[65. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家買う奴は労働者階級で労働でしか稼げないからこういう考えになる
投資やったりしてる奴からすればこんな滑稽な金の使い方ありえないとなる

[66. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

毎回こういうスレ見るたびに不思議なんだけどそんなにみんなローンで数千万組めてるの？？？


年収が平均で４００万くらいしか無いはずなのにそんなに高い金額を借りられるはずがないんだよね理論上。俺は残業しまくって手取りで毎年５００あるかないかくらいだけどローンの査定したら１６００万くらいしか枠で借りられなかったぞ。7行くらい回ったけどどこの銀行行っても２０００万なんて出なかった。良くて１６５０とかそんなもん。最低が１２８０万くらい。フラット３５で。

みんな３０００万４０００万とかどうやってんの？夫婦だと倍とかそんなん？

[67. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

実需で持ってる奴に、株の方が投資効率ガーって、
投資目的じゃないんだからさ。
持ち家vs株ってどんな構図だよ。資金投下したもの全てが投資じゃねーだろｗ

[68. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※66
勤めているか、自営業か、法人成りしている零細社長か。まずこれで評価が違う。
後半二つの、自営か零細社長の場合は、赤字黒字で全然違う。それと買う物件の金額によっても違う。勤めている会社が上場企業の場合は、年収が少なくても金額が満額通りやすい。自営業か零細社長で黒字が続いていたら、希望金額に近い金額が借りられる。赤字の場合は借りられないパターンと、借りられても7割とかね。
5000万の物件なら3500万ぐらいまで。じゃあ3500万の物件に変更して満額借ります！と言ってもダメ。3500万の7割、2450万前後しか貸してくれない。あなたをあまり信用していません、3割ぐらいは用意して、少しこちらを信用させてくださいということ。年収少ない人で借りられるパターンは会社を信用されている。その人はそんなに信用していない。こんな感じです。

[69. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

勤めている場所にもよるけど、（斜陽産業か？）年収多くても、勿論他にローンを多数組んでいる場合も出ないよ。奨学金、車、その他クレジットローン。

[70. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

何でもコスパね〜。(失笑)
結婚はコスパ悪いからしない。
持ち家もコスパ悪いから買わない。
車も…
金かかる趣味も…
物質的な価値でしかモノを測れないのか。
精神的な充足や経験に対する価値は0ですか？
何のために生きてるの？
その上ソシャゲ課金とかしてたら笑うわ。

[71. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

レッツ団信！

[72. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

自分に都合のいいことしか考えてないやつらの会話だな
リスクってのはあるから動かないってもんじゃないことをどっちの派閥も理解してない