【悲報】助けて・・・マンション経営してるけど全然上手くいかない

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1 ：VIPがお送りします

新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて！

18/05/23 14:26 ID:Grz6k1xx0.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

投資用マンションを購入させられる層

医師・弁護士・大企業社員の既婚者

投資用マンションを持ってる確率が高い

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

所有分をいろいろ渋ってる親族に売りつけて現金化したらええやん

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

生活保護って一旦支給されたら死ぬまで保護されるんじゃないの

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

まとめると
・築48年2DK43m2(RC物件)
・新宿まで小田急一本で20分
・駅から5分
・駐車場不完備
・5月より12万から10万に値下げも問い合わせなし
・共同家主がネット募集拒否、初期投資拒否

新宿から小田急20分ってことは登戸あたりのはず
同条件で検索したら築20年で8万円台がごろごろヒットしたわ
金掛けるの嫌とか言ってるし、間取りも古い6畳田の字のままだろ
リノベーションでもしない限り無理だと思うぞ

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ネットが致命的だな
今は不動産行く前にネットで見る時代だし

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

壁ぶち抜いて広めの1LDK事務所可にすれば解決だろ

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産屋に管理任せて客付けしてもらうのが一番確実。

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

経堂に住んでた時、徒歩8分、2DK築20年で9万だった
築45年とか、規定変わる前に建てられて、耐震ヤバイやつじゃん
誰が住むんだよそんなとこ

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

最近賃貸見てるけど、こういう物件よく見るわ
やたら築年数いってて10年前の相場ぐらいのと、築10年以内で１０％ぐらい安いのの２極化みたいな感じ
古い建物の大家は古い頭で昔と何も変わってなくて、新規組はちゃんと現状を見て借りてくれそうな値段をつけてる

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

んなボロ物件手放せるうちに共同経営者に売ってしまえ
無能と心中する事無いんだぞ

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

まぁ高すぎるよな、明らかに
シブチン家主だから内装も金掛けてないだろうし

ネット掲載したうえで月7.5万くらいなら
なんとかってレベルじゃないのかな

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

親族言ってるし、合同会社にして節税した結果に見えるが
しかし築48年ってもう半世紀の建物じゃん、それの2DKで12万とか笑うわ
海外と違って地震が多いんだし、古い建物はどんどん価格下がるんだから

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築48年なら、鉄筋コンクリートにかなりダメージがきてるはず
大規模な改修工事や建て替えの意見が出てきてもおかしくないよ

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

1DKの広さだろ43平米って。
48年ものだと直結給水方式かも解らんし、トイレ風呂はタイル貼りの汚いものだろう。
鍵もいいとこMIWAのサムターン。エレベーターすら付いてない可能性有り。
これらの条件で10万出したいという人間がいるとは思えん。

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

金払ってでも無能共同経営者を追い出せ。
もしそいつが死ぬなり財産分与したらもっとゴチャゴチャになるぞ。
個人経営はいかにトップを少なくするかが成功するコツだ。

もしくはお前が売り払って楽になれ。

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築年数半世紀ってのもヤバいが、大家が6人も居る事の方が問題だわな。

親族で会社組織にするにしろ、精々同列なトップは3人までにして後は共同経営権を買い取る見返りに管理を手伝う方に回るか経営から手を引いてもらうよう組織立てないと。
今のままじゃ船頭多くして船が山の上に上るなんてどころじゃなく山中で遭難してる状況だわな。

どのみち、本気で経営して収入の柱にするのはコスト掛かり過ぎる物件だから、セミリタイアは諦めたらって思う。
こんなのこんな状況にしがみついてどうこうするより、自分で自分の思う通り経営できる新しいアパートを建てちゃった方が安上がりだよ。

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地震来たら終わるマンションだなあ･･･
ひょっとして訴訟リスクもあるかも･･･

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

2DKだとしても築48年で10万はダメでしょ
ただ家賃を下げると変な人が入り込むかもしれないからなぁ

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※6
事務所作って誰が入居するんだよｗｗｗ
築50年のボロマンションに事務所構えてますなんて、
融資でも取引でもマイナスにしかならないぞ

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

新宿まで20分だと結構遠いよね
うちも同じ距離だけどそこよりは新しくて広いとこ住める

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そんな程度の低い物件でセミリタイア夢見たのか
安くて構わんから他の五人の誰かに売り払え
部屋数増やしてとか考えてるやつなら二つ返事で買うだろ
頭が一つでも減れば共同で持つやりにくさも減るし飛びつくわ
まぁ貯金が僅かに増えるだけになるけど金にならんわ気苦労だけ多いわより絶対いいって

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/23(水) 20:59:40.147 ID:Grz6k1xx0
派遣社員だからボーナス０ｗ

これってマジ？？

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

そんな立地で築４８年の部屋に月１０万出して住みたいやつおるんか

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

元手が無いんだから自分の所有分を分譲で売っちまえば利益だけだろ。

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

50年物のマンションって結構あるぞ。
俺の住んでるマンションも築42年の1LDKだが住むにあたっての不安は少しも無い。
室内はリフォーム済みで綺麗だし建物も別に古さを感じない。
室内が綺麗で適正価格なら部屋は埋まる。
収益を人数で割るのではなく戸数を人数で割って経費を出し合う形にすれば思うように出来るだろ。

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

経営権利買い取ればええやん

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築４８年でリフォームで済まそうとしてるとか正気を疑うなｗｗｗ公立学校じゃあるまいしｗｗｗ
地震かなんかで死人出す前に壊さないと賠償金で経営者全員線路に飛び込むしかなくなるぞマジで

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

投資拒否してる2人が年寄りだったら死ぬまで余計な金出さないよう逃げ切りたいだけだろうな、経営権利もその時放り出すぞ
その頃になってやっと改修できるとか思ったら本当に取り返しがつかない事になるから今のうちに手放すしかない

[29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

古いのは悪いことじゃないから
場所が良ければ古くても借りるよ
都内の古いアパートとか見てみろよだいたい満室だから

不動産は場所　場所がすべて
丸の内にビル持ってたらどんなクソ間取りでもみんな入る
そういうビジネス

[30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

自分は都内のJRで快速が止まる駅徒歩4分に一軒家を貸してるけど、相場から1.5万下げて、1年ほど空き家だったのがようやく借り手ができたよ。人口が今後減っていく＆借り手の主力となる30-40代が減っていくんだから、早めに決断しないと都内ですら負動産になるわ。

[31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ワイ、千代田区に親父の不動産でマンション5部屋相続。
全室ずっと埋まりっぱなしで安泰。
なお、相続対策で一応借金もあるが、家賃で余裕なので困らない模様。
某メトロの駅から4分以内。
好立地とはこれを言うんだよ。

[32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

売ればいい

[33. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

43平米って地方だと4万くらいだとおもうが。

[34. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地震とか311で無事なら大丈夫でしょ
あの震度超えたら無事な方が少ないかもしれんし

※103
サブリースの営業マンが売り文句でよく言ってるやつじゃん
危ない危ない

[35. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マンションを経営しても、10年すれば人は最新式の方に流れるものだよ
あなたが顧客なら、そう考えないかい？

[36. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

まともなBMつけりゃいい。ほっといても常時ほぼ満室。まー手数料取られるが管理なんてクソめんどくさいことやってられん。