築40年の家って「リフォーム」or「建て替え」どっちがいいんや？

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1 ：風吹けば名無し

どっちのがええと思う？

18/10/04 13:37 ID:Uq5jwk0Ud.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ものによる。

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

バブル期建築の家は、いい材料の家かゴミの集合体に分かれる
木造なら屋根裏の木とか柱見れば分かる
あとは断熱性と水回りの老朽化の程度から

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家と土地売って賃貸に住めば良いのに

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

残り20年以下しか住まないつもりならリフォームだし、それ以上住む予定なら建て替えかな

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

自分で判断つかないならフリーの住宅診断の専門家の住宅診断を受ければいいよ
軽量鉄骨の築30年買うときに迷って診断受けたら料金は7万位掛かったが、満足のいく物件を手に入れられた
木造でもよほど状態が良い物件ならリフォームする価値もあるだろうけど、立て替えで軽量鉄骨位にした方が良さそう

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

昔の方が良い材使ってるとかあるからちゃんと調べた方が良いわ。
建て替える場合でも半端な金額なら使いまわした方が良い場合もある。

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築40年なら耐震性がないだろうな。
もし子供がいて、代々ずっとその地域に住み続けそうなら
重量鉄骨の2世帯住宅を作るかな。

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家に思い入れが無いなら建て替えした方が良さげ。
リフォーム費用と新築費用の差額を調べて新築の半値以下なら建て替えも検討する値打ちあり。

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

リフォームと建て替えでは、税金がおおきく違う。
以後も含めかなり差が大きい。

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

希少な造りとかじゃない限り建て替え一択
耐震基準も違うし構造体も寿命が長いとは言え極端な話し消耗品

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

月極駐車場が6000円が相場の過疎地で賃貸入居率良いなんてあるのか

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

耐震基準が現在の法律を満たしていないから、リノベーションと建て替えの費用が大差なさそう。リノベーションでも基礎と骨組みまで丸裸にされて工事になるだろう。

[13. ほえほえ]

住むなら建て替えた方がいい。俺は自分で出来るからやったが水まわりはほぼ全部交換になった。

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

米78
昔の家なんか材木は良いけど
基礎なんか石を置いてるだけやで。
地震が来たらズレて倒壊一直線

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

全面リフォーム対建て替えなら
金額的にも内容も建て替え一択

何故、全面リフォームがあるかというと
建て替えだと今の法律にのっとるため
建ぺい率や法律上、前の建築物より
小さく建てないといけない場合
接道で建て替えが出来ない、法律上難がある場合等に
全面リフォームをすることが多いです
あとは資金的な問題で一部リフォームとか

基礎、柱の状態はもとより住宅設備機器が10〜20年で色々故障し出すのが多いのと建築の中で高額な部位なのでそこの保ちと自分の住みたい期間を天秤にかけて決めるといいと思います

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

耐震の２０２２年問題があるのでリフォームでは駄目。
だからと言って上記の問題が有るので消費税値上げとか
に踊らされず今建て替えるのも駄目。

済むのに不便や不満が無ければ修繕は最小限に抑え
使えるうちは普通に住んでいればいい。
年の為に地震保険１００％引き受けてくれる
一部の保険会社に保険金限界まで入っておくのも無難。

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

リフォームなんざボッタくりも良い所だぞｗ

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

＞築40年の家って「リフォーム」or「建て替え」どっちがいいんや？

40年前と現在の建築基準法が違うので、新築すると以前の建物の大きさでは建蔽率や容積率がオーバーするので家が小さくなるけど、リフォームだと既得権益で当時の建蔽率・容積率のまま家を修理するので大きさはそのまま。

※16
耐震リフォームは？　それでだめなら官公庁の耐震補強工事もダメって事だろ。

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※14
束石は今でも使われるぞ
免震性あるし、この工法使って立てた家は今ほど床下周り弱くないから簡単には倒壊せんぞ

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※18
省エネ法が問題になってるから耐震クリアだけじゃダメ。

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※18
300平方メートル以上の新築・増改築を行う場合、にはなってるけど、
最近の台風の災害も地震被害も含めこの辺はもっと厳しくなる。

すくなくとも２０２２年以降のオリンピック需要が過ぎた頃の方がリスク回避的には良い。

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※18
官公庁舎のほとんどはRCかS
木造住宅とは構造の耐用年数自体が違う

建蔽率、容積率は場所によるから必ずしも小さくなるとは限らない

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

金かけたくないならビフォーアフターに頼めばええやん
ドラマ性が必要やけどな

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築40年なら柱に良い木材使ってたりすることもあるし場合によるよな