【コスパは？】家は「中古住宅を買ってリフォームするのがいい」というネットの風潮・・・実際２０年落ちくらいのでいいんか？

1 ：風名し

土地だけの値段になった２０年落ちくらいの家を買ってリフォームでええんか？

2020/05/24(日) 14:45:12 ID:Kvp2ysST0.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

耐震性能がショボい頃やな、はっきり言うけどやめとけ。　財産には惜しむな、後で後悔すんぞ。

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

横浜は駅から遠い物件の価格が崩れた（たぶんピーク時から2000万程度ベースが下がってる）
ライフスタイルによっては狙い目だと思う
あと、なるべく坂の無いエリアの方が暮らしやすいよ

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

住宅ローン減税を使うなら古すぎると対象外になるから
新耐震基準の物件で減税対処であるかどうか確認が必要な

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

ワイ内装リフォーム済みの中古物件買ったで。耐震基準が見直されてすぐの戸建て。
防犯とか外壁塗装とかの足りない部分を必要に応じてやりつつ暮らしてるわ。
周りの建売より広いのに払った金は断然安くていい買い物したと思ってる。

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>4
ぼくもこれ。建売には住みたくなかったからそれよりちょいお金出して築20年の注文住宅にした。広いし駅近だし悪く無い選択だったと思ってる。

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

木造の減価償却法定耐用年数が22年だから
税務会計上だと22年で建物資産価値なくなる

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

言うのは簡単だけど
築20年て結構凄いぞ
アパートでも築20年物件探してみ
耐震基準も防火基準も密閉性も土中の配管設備も全然今と違うから見えないところをどう見積もるかによる

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

無責任に書く人が多いな
新築から20年は軽く経過したから書くが
引っ越す前に屋根と側面の全面塗り替えや水漏れチェック
水道管関係や風呂場とか全面入れ替えの考えでいた方がいいよ
じわじわ劣化して修繕に金がかかっていくから

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

1981年以降の新耐震基準なら大丈夫、とかいうけど2000年の建築基準法改訂でようやく最低ラインの耐震性だからなあ。。

リフォーム？リノベーション？

うん、推して知るべしだね。

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築50年の家に住んでるけど外壁塗装を10-15年毎にしてる程度
プロパンから都市ガスに変更した時に台所をリフォームしたぐらいで
大きく手を入れてないけど特に痛みもなく普通に暮らせてるよ

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

築４年の築浅物件を2000万で買った。謄本の銀行抵当の痕跡を見ると新築時は3500万くらいだと思う。新築が４年たったくらいでこれくらい差が出る。そこに５年住んでるけど特に問題はない

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

コミコミの見積りとスッカスカの見積り見分けられるかなぁ…ﾆﾁｬｧ

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

リフォームやると、あちこち気になって結果的には新築以上に金かかるで。
都会の小さな家を想定してるんだろうけど。

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

※3
リフォームに住宅ローン使えないでしょ。

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

上物なんて安けりゃ1000万台、こだわっても大豪邸じゃないなら3000〜4000万程度だろ？一方、リフォームだってこだわれば3000いくようなもんだ。都会なら土地代で5000程度はいくわけだし、その差と安心をどう捉えるかだよな。

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

安いっていうけど、土地代は変わらないしリフォーム凝っちゃうとすぐ金額上がっちゃうしなぁ…
結局新築買うのと意外と変わらないオチやろ

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

新築で完成後も買い手つかなかったとこをガッツリ値下げしてもらって買ったけど、上物1000万、土地代3000万くらいだった

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

建てるなら2×6で建てたいから中古じゃ厳しい

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

リフォームやリノベーションは簡単に1000万近くになるから妥協は必要になる。
新築でもそこは同じかもしれないけど。

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

水周りのチェックだけはしとけよ

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

配管の寿命的に20年の差はでかいからリフォームするならそこを気をつけんと後からヤバいことになるで

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

性能ゴミ過ぎ
お前らって他の事だと性能厨なのに
家の事となるとまっっっったく性能に言及しないよな

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

台風と地震怖いから一軒家いやだ

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

本スレには横浜市で探してるとあるけど横浜市も場所でピンキリだからな、戸塚区泉区栄区とそれ以外の区で２倍以上違うし。後は土地1500万弱上物1500万前後で4500万円で売ってたりするし(笑)

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地震多い田舎で土地持ちだから色々モリモリの新築建ててるわ

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

エアプがネットだけの情報でリノベ推してる印象
古くて家の性能良くないと低金利のローン組めないしデメリットもある
見た目だけよくするなら費用抑えれるかもだけど、、

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

排水上水配電あたり替えられたらいいんだけどな

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

阪神淡路大震災から2000年に耐震基準が引き上げられた
だから買うなら築20年以下がオススメ
日本は木造、鉄骨で多少違うが、20年近くなると価格も1/5〜1/10まで上物の値段が下がる
だからそこを狙ってリフォームがコスパ最強
狙うならハウスメーカー。積水ハウスとかが良い