【悲報】不動産屋なんだが、更新料を払わない入居者に罵倒されてるんだが‥‥

1 ：風名し

「更新料払う必要がないのを知ってんだぞ」とか言われて草
どこ情報やねん

22/06/01 19:08 ID:ja4xkXZjd.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

法律が頭おかしい人を守るようになってるのが悪い

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>1
法律では入居者側がめっちゃ有利だからなあ…
うっかり変なの入れてしまうと後が大変

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

最初から家賃に12分割していれておくのではなく、ボーナス的感覚でいれる方がアレ
オーナーとしては毎月の家賃にその辺の経費上乗せされてるの知っているし、ただの事務手数料で数十万取る意味が解らねえから、あまりにぼったくるところには依頼しない
大抵管理も杜撰だし、入居審査も甘いからあとがめんどくさい

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

更新料は今まで払ってきたけど、謎なシステムだよ。
更新料という名目で家賃と同額払ってるなら、それは更新料じゃなくて家賃だ。更新にかかる事務手数料なんて、せいぜい1万円あれば十分。
入居時には家賃と同額の仲介手数料を払うけど、あれは宅建法で決められた仲介業者への報酬であって、2年に一回その報酬と同額を何故か更新料として払うロジックは意味不明。

ちなみに更新料については過去最高裁で争われたけど、契約自由を原則にボッタクリ過ぎなければokという判決が出た。
契約自由とか言いつつ、地域によっては100％払わなければいけないし、そもそも礼金と一緒で何に対する費用か分からないし、こういう存在しないサービスに対する請求って架空請求と同じでは。

国土交通省は更新料と礼金及びその他実態のないサービスに対する架空請求を法律で規制しろ。

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

法定更新に持ち込めた自分は勝ちってことでええか？

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産賃貸業で、新築や転売もやってる者だが
不動産の管理業務、についてる人って漏れなく無能なんだよな。
投資用の売買できないやつらが、居住用の仲介屋になるんだが、それすらできないやつらがビルメンになってるから、実質的に不動産業の敗残兵の受け皿になってる。

商業やオフィス仲介の某3台企業のやつらはまた有能じゃないとできないから別だけど。

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>5
不動産デベの各種システム開発をする過程でその辺の事もいろいろ触れることがあり、言ってる事が何となく理解できる
システム説明する時の理解度やヒアリング時にかかる時間が全然違うわ

ぶっちゃけ古くからの個人不動産を営んでいる人たちの方が、知識も経験も、下手すりゃ住宅管理に必要な技術免許まで持ってて優秀と言う始末

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>5　ビルメンというのは言葉通り、建物の保守管理をする会社ですので
売買どころか仲介とも全く関係ない業種です

もしかして建物の清掃・修理屋さんに売買の話しをしたの？しかも投資用の？？
じゃないとそういう感想にならないよね
あれよ。要するに1階にいてゴミ出しとかしてる管理人さんに投資売買の説明求めてるのと同じよ。知ってる訳ねーじゃん

チェーン型の家電販売店の従業員に半導体の製造の仕方を聞くようなもんよ

君、超ばかじゃん

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>11
ビルメン乙

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>12
茶化すなクソガキかよ

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>11
普通さ、不動産業界ってグループ会社まとめて採用して、その後成績や取得資格によって行き先変わってくるんだよ
例えば大東建託は投資系の本体と賃貸系の子会社に分かれる
名目は別会社だし、会計はもちろん別だし個人情報管理も別だけど、不動産情報は連携している

だから本体としてシステムを作っても、それを扱う現場の人は子会社だったりして、使い方の説明などをする機会はいくらでもあるし、機能改修時には現場の人の使い勝手をヒアリングするの
だから売買の話や投資の話をしないでも、人となりは解るんだよ

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

徴収しといて別の入居者迎える前のリフォームしない大家

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家賃上げれれたら良いのにな

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

超人気物件とかならともかく関東にあるというだけで不人気物件に更新料払わせてんのがそもそもの間違い

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>10
まぁ、そんな物件に住むから安かろう悪かろうでしょうがないとは思うけどね...

古い物件で立て替えせずボロでずっと貸してるオーナーってケチのア○ばっかりだし、事業的な視点もってないから話も通じない。

そんなとこに住んでる人もそりゃ割高なんは当然だとは思うけど。

その地域にあったもんで、追い出しして壊して新築でデザイナーいれて満室で5年まわして売れば簡単に金稼げるし、土地持ち無借金なら余裕で借りられるのにそれでも稼働率も悪くて坪家賃安いボロ物件回してるア○オーナーだもん。

常識的な考えはもってないよ。

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

更新料支払い拒否して10年目だけどその間に管理会社が３回変わってオーナーも変わったから
裁判しても滅茶苦茶になるやろな

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

祖父から継いだ賃貸アパート持っているけれど、よほどの暇人か他にやる事無い奴以外は賃貸業なんて間違ってもやるもんじゃないぞ、1人変な入居者いるだけで終わる

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

地域によって更新料当たり前だったり、そんなもん取るわけないとこもあったり
なんかいい加減な風習ではあるなと思う・・
取られるとこに住んだことないけど

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

更新料なんか無意味やろ
そのせいで退去されたら本末転倒やし

[27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>18
管理会社からして見ると出てってくれたほうが退去時の費用の中抜きと
次の入居者から仲介手数料取れる方が儲かるんだよ
だから「お前が出ていかないから俺らの儲けが減った」という理由で更新料を取ってる

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

家賃に乗せろよ。面倒臭い。

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産屋はＢＭ（ビルマネジメント）をビルメンっていうね

一般的にはその下請けで、消防の法定点検とかの実働部隊をビルメンっていうね

自分は不動産屋で債権回収やってるけど、1はほうりつもただの能無しだね

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産屋でも資産を管理するひとは、ビルマネジメント（BM）のことをプロパティマネジメントと区別するためにビルメンって言うね

一般的にはその下請けの、法定点検とか清掃とかをする実働部隊のことを言うかな

[23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

滞納とかせずに10年くらい住み続けると、大家や管理会社が急に優しくなるの好き
契約自動更新になったから2年毎に契約書書かんで済むようになった
抱き合わせで加入させられてる掛け捨ての保険は2年毎に契約、絶許

[24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

マンション、アパート名を変な名前にすると体面気にするヤクザなんかは避けるようになるらしいで。

[25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

不動産屋って１００%信用していいの？

[26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

始めから家賃にのせずよく分からん名目で分けて取るからトラブルの種になるんだろ
結局同じ金額取るのに火種作ってどうすんだ

[28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

送料詐欺みたいなもんだな
見た目の金額を安くしておいて違うところでぼったくるって

[29.]

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