【悲報】ワイ、1800万円の建売を購入検討‥‥

1 ：風名し

賃貸アホくさくなってきたから買おうかと思うわ

2022/08/05(金) 18:13:09 ID:ZT6ja/rGd.net

Comments

[1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

賃貸か持ち家か選択する簡単な方法
20年住むと仮定する場合
・家賃20年分+更新料等の諸経費20年分
・購入価格-土地の値段+20年間の修繕費用+20年分のローンの利子+税金
少ない金額の方が得
年取ると賃貸は貸してくれないって言うけど君が老人の頃には少子高齢化の影響で部屋余り状態なので老人でも借りてほしい状態になってるから気にしなくていいです

[3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>1
その頃には貸し出す人も少子高齢化の影響で少ないんじゃないのか？
まぁ独身者は高級老人ホームにでも入っときゃいいだろうけど

[6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>3
少子高齢化で人が減ろうが貸し出す方が少なかろうが
建物そのものが減る事はないし建ってた方が税金安いからな
そうなると物件は余ってくるし安くなってくると思うよ
集合住宅より戸建て貸しが増えてきそうだわ

[12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>6
固定資産税は確かに建ってた方が安いね。どうしようもなくなってる空き家多いのがそれだし。
ただ直近の流れ見るといい場所は大手ハウスメーカーが買い取って分譲→建売が多いのがね…なんだかんだこの流れは数年後も変わらない気がする

[5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>1
あと災害リスクやね

[2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

建売買うのは注文住宅の金がないやつだけにしとけ
ランニングコストも快適にさも比較にならんぞ

[4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

死んだら国のものになる条件とかで家土地セット1500万とかにしてくれや

[7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>4
国が差押とかで物件持ったらすぐ競売にかけられるから
それを狙え殆ど同じ事だぞ

[9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>4
国やなくて銀行のものになるけど、リバースモーゲージが近いな
それなりにすぐ死ぬのが見込める高齢者じゃないと成り立ちにくいけど

[8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

どのくらい田舎なのか一向に言わんから値段出した意味皆無の無能

[10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>8
1800万の家買うくらいの給料しかないんだから、それくらい察してやれ

[11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地は少し背伸びした方が良い。
民度に直結するから。

[13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

建売ってだけで外れ引く可能性９割はあるんじゃないかと
建売は読んで字のごとくすでに建てたものを買う
要は見えないところは手抜きし放題でなんの監査も入ってないで業者の良心だけで建てられたもの
数千万の買い物でそんなバクチする勇気ある人すごいなと思うわ

[14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

注文住宅と建売の違いを間取りだけだと思ってる人いるけど、外壁、屋根、木材、断熱材、床材、窓、キッチン風呂トイレその他もろもろ変わってくるんだけどな
ローコストメーカーで建売に近い価格で建てようとしたら大して変わらんかもしれんけど

[15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

新築を買うんならご近所を見て回るのオススメ
うちの近所に長年雨が降ったら泥沼みたいになる土地があって、最近になって土いれてこ綺麗な住宅地になってだいぶ家が建ってるけれど大丈夫なんかと思う
道路より一メートルくらい下だったのが道路のとこまで土いれたっていうのに宅地として販売開始されてても雨が降るたびに大きな水たまりができてたからかなり水捌けがわるいんだろうな
何年かしたら地盤沈下するんじゃないかと思ってる

[19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

>>15
そういう土地は基礎の下に10メートルの杭を20本とかいれて、沈下対策をしてるから大丈夫だよ、

[16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

古民家をDIYでリフォームする気力があれば、
築６０年以上の物件なんかおすすめ。
上物アリ扱いで、建屋の値段ただ同然、土地代すら-300万してくれたりする。

自分はそれで７００万の物件買って、２００万かけてリフォームした。
ちなみに、土地代だけなら、現在買値の２倍近くになるので、
家解体しても売ればプラスになる。

[17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

建築士で大工だが
建売を買う時の会社の選び方の基本

社長が建築士、現場監督、大工の何れかの経験がないなら買ってはいけない

地域で一番安い会社＝大工の賃金安いから確実に手抜きがある、ないと大工が赤字になる

[18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

注文だろうが建売だろうが結局運だわ。どの会社にも真面目なやつとそうでない奴等がいる、どっちに当たるか。

[20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

どこだか知らんが土地建物で1800万ってえらく安いな
正直建売はコスト抑えるだけ抑えてるから建材も安いし設備も最低限だぞ
うっかり注文住宅の家にお邪魔したりなんかしたら自分の家が安っぽ過ぎてスゲーがっくり来るだろう

[21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

建売買うくらいなら絶対注文住宅やろ

[22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ]

土地代がクソ安いところに平屋とか部屋数合計4つくらいの建て売り二階建て程度なんだろ多分